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Eigentumswohnung in Villenkolonie Alt-Buchschlag

  • Bilder und Videos

    • Hausansicht von der Strasse

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    • Front- und Seitenansicht mit Terrasse

      Front- und Seitenansicht mit Terrasse

    • Süd-West-Terrasse

      Süd-West-Terrasse

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer mit Kaminofen

      Wohnzimmer mit Kaminofen

    • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

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    • Terrasse mit großer Markise

      Terrasse mit großer Markise

    • Küche

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    • Gäste- Arbeitszimmer

      Gäste- Arbeitszimmer

    • Flur

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    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Treppe zum 2.OG

      Treppe zum 2.OG

    • Schlafzimmer

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    • Bad mit Wanne und Dusche

      Bad mit Wanne und Dusche

    • Große Terrasse

      Große Terrasse

    • PKW-Stellplatz

      PKW-Stellplatz

    525.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63303 Dreieich
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 18KWB-220 (1/116)
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Maisonette
    Etage 1.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63303
    Ort Dreieich
    Ortsteil I Buchschlag
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 525.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 130,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 25,00 m²
    Kellerfläche 8,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,5
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1906
    Zustand teil-/vollrenoviert
    Alter Altbau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 06.05.2008
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 05.05.2018 00:00:00
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 239,7
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Baujahr 1992
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Diese gut geschnittene und großzügige Wohnung über 2 Etagen befindet sich in einer für Buchschlag typischen Altbau-Villa aus dem Jahre 1906.

    Als eines der ersten Häuser wurde das Landhaus im Eingangsbereich des historischen, ensemblegeschützten Teils der Villenkolonie Alt-Buchschlag als Doppelhaus gebaut.
    Die Wohnung befindet sich in der linken Haushälfte, im 1. OG und Dachgeschoss.
    Der Anbau erfolgte im Jahre 1970. Die Wohnung wurde in 1996 kernsaniert. Weitere Renovierungen erfolgten kontinuierlich. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in ausgezeichnet gutem Zustand.
    Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.

    Die Fassade und das Dach werden noch in diesem Jahr renoviert bzw. erneuert. Rücklagen hierfür sind gebildet.

    Im 1. Obergeschoss
    befindet sich ein ca. 35m² großes Wohn-Eßzimmer mit anschließender 25m² Süd-West-Terrasse. Von hier aus genießen Sie blickgeschützt die schönen Ausblicke auf Buchschlag mit angenehmer Mittags- und Abendsonne. Der Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum im Winter eine besondere Atmosphäre.
    Eine geräumige Küche mit Frühstücksecke (voll eingerichtet), ein weiteres Zimmer (Gäste, Arbeit, Kind) mit ca. 18m², Gäste-WC schließen sich an den Flur an.
    Durchgehend haben Sie eine Geschoßhöhe von ca. 3 m.

    Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
    kommen Sie in ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Vorraum (gesamt ca. 35m²) und ein angeschlossenes Badezimmer mit ca. 12m² (mit Wanne und Dusche).
    Die Geschoßhöhe beträgt ca. 2.85 m.

    Dachboden
    Durch eine Klapptreppe zu erreichen. Bei Bedarf bietet sich ein Ausbau an.

    Keller/Gemeinschaftsräume
    Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8m² und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

    PKW-Stellplatz
    Der PKW-Stellplatz liegt seitlich des Hauses auf dem Grundstück. Einfahrt über elektrisch angetriebenes Tor.

    Die Haushälfte besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei sich eine davon im Erdgeschoss, die weiter in einem seitlichen Flachbau/Anbau befindet.

    Ausstattung

    In 1996 wurde die Wohnung kernsaniert und alle Leitungen und Rohre erneuert; ebenso die Bäder, Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und Böden.
    In 2000 wurde das große Bad neu gestaltet und ein Kaminofen im Wohnzimmer installiert.
    2018 wurden die Innentüren im Obergeschoss komplett erneuert.
    Die Küche ist mit Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination und Abzugshaube ausgestattet.

    Die Böden sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Linoleum in Holzdielenoptik , Schlafräume mit Teppichböden, in den weiteren Räumen mit Fliesen ausgelegt.

    Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt im Herzen Buchschlags – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.
    Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.
    Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.
    Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung.

    Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

    Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de
    oder auf unserer Homepage www.bettina-schmitt-immobilien.de.

    Sonstiges

    Alle Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

    Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

    Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
    Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im schönen Buchschlag.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    525.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63303 Dreieich
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt im Herzen Buchschlags – dem begehrten Dreieicher Stadtteil in Bestlage südlich Frankfurts mit seinem ensemblegeschützten Villengebiet.
    Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School sind von hier aus gut mit dem Fahrrad erreichbar.
    Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie in Fußweite direkt in Buchschlag.
    Die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt. Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Goethestraße erreichen Sie in rund 20 Autominuten, das Museumsufer und die Jugendstilstadt Darmstadt in rund 15 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. sieben Kilometern Entfernung.

    Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung einen wunderbaren Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Tennisclub Buchschlag und Golfclub Neuhof sind in unmittelbarer Nähe.

    Mehr finden Sie noch unter www.dreieich.de
    oder auf unserer Homepage www.bettina-schmitt-immobilien.de.

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Energieausweis
Ausstellungsdatum 06.05.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 05.05.2018 00:00:00
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 239,7
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Baujahr 1992
Befeuerung Gas

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