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Gepflegte Kapitalanlage mit 7,2% Rendite

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    • Küche

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    • Wohnzimmer

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    • Leseecke

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    • Flur Haus Nr.2

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    • Balkon Aussicht

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    449.000,00 EUR
    Kaufpreis
    64753 Brombachtal/Böllstein
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. LU1124
    Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Anlage
    Land Deutschland
    PLZ 64753
    Ort Brombachtal/Böllstein
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 449.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19%
    Stellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 511,00 m²
    Gesamtfläche 726,00 m²
    Grundstück 529,00 m²
    teilbar ab 511,00 m²
    Stellplätze 2
    vermietbare Fläche 511,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 13,0
    Balkon/Terrasse 4
    Balkone 4
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage
    Zustandsangaben
    Baujahr 1976
    Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_TEIL_SANIERT
    Energieverbrauch
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab vermietet
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für einen Kapitalanleger, ein Top gepflegtes Objekt mit 7,2% Rendite zu erwerben.

    Dieses wunderschöne Ensemble von zwei Häusern steht in Böllstein, einem Ortsteil von Brombachtal. Es wurde auf einem Grundstück mit 529m² Fläche, in zwei Abschnitten erbaut und verfügt insgesamt über 6 Eigentumswohnungen, wovon 4 vermietete Wohneinheiten zum Verkauf stehen.

    Das Fachwerkhaus wurde 1993 in massivbauweise aus Poroton erbaut und von außen mit einer Fachwerkfassade versehen.
    Hier befinden sich die u.g. Eigentumswohnungen mit ca. 290m² Wohnfläche.

    Nr. 4 OG 3 Zimmer- WHG, Küche, Bad, Balkon und Keller mit ca. 103 m² Wohnfläche.
    Nr. 2 DG 2 Zimmer- WHG, Küche, Bad, zwei Balkone und Keller mit ca. 104 m² Wohnfläche.
    Nr. 6 EG 3 Zimmer- WHG, WC, Bad mit Dusche und Balkon mit ca. 83m² Wohnfläche, diese ist gewerblich vermietet.

    Haus Nr. 2 wurde 1976 in massivbauweise errichtet und verfügt über 384 m² Wohn- und Nutzfläche und zwei Garagen.

    Jeder Wohneinheit sind derzeit 2 Außenstellplätze zugeordnet, die gesondert erworben werden können.

    Alle Wohnungen sind schon nach Wohneigentum (WEG) aufgeteilt und getrennt.

    Ausstattung

    Die Häuser wurde stets gepflegt und modernisiert. So wurden seit 2008 die Fenster in Haus Nr. 2 komplett erneuert, 2015 wurde eine neue Heizung mit Solaranlage eingebaut, die Dächer wurden 2015 komplett neu gedeckt und die Regenrinnen erneuert. Die Wohnung inkl. Balkon im Haus Nr. 2 wurde ebenfalls komplett modernisiert (das Bad wird noch fertig gestellt). Alle Wohneinheiten sind mit separaten Zähler und Uhren versehen.

    Lagebeschreibung

    Böllstein mit seinen ca. 382 Einwohnern, ist der westlichste Ortsteil von Brombachtal im Odenwaldkreis in Hessen. Die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden, diese sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar.

    Sonstiges

    Diese Wohneinheiten sind langfristig vermietet und freuen sich über einen Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sie erreichen uns unter 06162- 9165311 oder unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    Ein Energieausweis ist in Arbeit.
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    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
    449.000,00 EUR
    Kaufpreis
    64753 Brombachtal/Böllstein
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Böllstein mit seinen ca. 382 Einwohnern, ist der westlichste Ortsteil von Brombachtal im Odenwaldkreis in Hessen. Die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden, diese sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar.

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