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+++ Generationenhaus mit 3 Whg. u. Ausbaugenemigung +++

  • Bilder und Videos

    • seitl eingang 2

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    • kaminofen

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    • freisitz 1

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    • essen

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    • bad 1

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    • bad OG 1

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    • schlafen 1

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    • küche 2

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    • Diele

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    • hauseingang

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    • terrasse OG

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    • terrasse 1OG

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    • grundriss EG

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    • grundriss OG

      grundriss OG

    580.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63500 Seligenstadt
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 121159
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63500
    Ort Seligenstadt
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 580.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95 % incl. Mwst.
    Außenstellplätze 2
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 280,00 m²
    Nutzfläche 37,00 m²
    Grundstück 257,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 9,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste WC ja
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1982
    Energieverbrauch
    gültig bis 05.03.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 38,8
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache

    Objektbeschreibung

    2 Familienhaus mit genehmigten Dachausbau zu einem 3FH
    Dieses 2 - 3 Familienhaus in der Kernstadt Seligenstadt wird z.Zt. nur mit einer 3 ZW im 1.OG und einer gewerblich genutzten 3 ZW im Erdgeschoß bewohnt.

    Im Jahr 2007 bis 2009 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

    -Heizung (Brennwertgerät)
    -Garagentor mit Elektroantrieb
    -Hoftor
    -neue Haustür
    -OG neues Bad
    -Wasserleitungen
    -Elektroinstallation
    -neuer Schornstein
    -Kaminofen
    -neue Holztreppe zum DG
    -neue Dachflächenfenster
    -elektr. Markiese

    Ein Gewölbekeller ca. 21m², des ursprünglichen Gebäudes, wurden erhalten und ist von der EG-Wohnung zu begehen.
    Da die Räume im EG bisher gewerblich genutzt werden, ist es bei Nutzung als Wohnraum erforderlich ein Bad zu installieren.Die Anschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.

    Zum Obergeschoß führt eine weisse Marmortreppe. Die Wohnung begehen Sie durch eine Glasschiebetür zum Flur.
    Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer, wie Kinder- u. Schlafzimmer, Küche und das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen sowie die Dachterrasse.

    Richtig viel Potenzial hat die Liegenschaft im Dachgeschoss. Hier ist der ausbau für eine 2- 3 Zimmer-Wohnung bestens vorbereitet.
    Wärmedämmung, Elektro, Wasser, Kanal, Heizung, Internet und sogar ein Kaminanschluss sind bereits schon vorhanden.

    Der Aussenbereich, südlich vom Haus, bietet einen PKW-Stellplatz.
    Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie die Relax-Zone, angelegt als Holzterrasse mit kleinem Teich und schöner Flora.
    Ein überdachter Bereich für Holzlager etc. gibt es am Ende des Hofes.
    Hiergibt es auch einen Zugang zur großen Garage mit Elektrotor.

    Ausstattung

    Erdgeschoß: 82m², 3 Zimmer, Küche, Bad (noch nicht mit Objekten ausgestattet) Abstellraum, Garage. Zugang zum Gewölbekeller 21m²

    Obergeschoß: 107m², 3 Zimmer 2007 neu ausgebaut, großer Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Tgl. Bad mit Wanne und Dusche, Loggia

    Dachgeschoß: 80m² zum Ausbau vorbereitet für eine weitere Wohnung. Genehmigung für Gauben liegt vor.

    Teilung in 3 Wohneinheiten ist abgeschlossen.

    Lagebeschreibung

    Die besondere Lage im Herzen von Seligenstadt macht das Objekt besonders interessant.
    Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie in unmittelbarer Nähe.
    Ebenso erreichen Sie Ärzte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Rathaus, gute Gastronomie, Kloster, Eisdielen, Bushaltestellen, Bahnhof, Schule, Kindergärten mit wenigen Schritten.
    Auch der Autobahnanschluss A3 Seligenstadt ist in 5 Minuten erreicht.

    Fahrzeiten nach:
    -Frankfurt 25 min.
    -Offenbach 15 min.
    -Hanau 15 min.
    -Aschaffenburg 15 min.
    -Darmstadt 30 min.

    Sonstiges

    Baujahr: 1982
    Energiekennwert: 38,78 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: A

    Seligenstadt
    Die historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main.
    Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente bietet jedem ein angenehmes Wohngefühl.
    Viele Geschäfte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, Cafe’s über internationale Küche lassen auch die Zeit nach der Arbeit aufs Angenehmste gestalten.
    Die Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt.
    Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine Perle an Wohnqualität, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter.
    Direkt am Main und der bayerischen Grenze erreichen Sie die Autobahnen in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt und Darmstadt fahren Sie nur 10 bis 25 Minuten.
    Der Bahnanschluss wird sowohl von Pendlern als auch vom normalen Reisenden gerne genutzt.
    Die umliegenden Badeseen, Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot.

    Sonstiges
    Seligenstadt, wo Kaiser Karl seine Tochter wieder fand - Seligenstadt, eine Kleinstadt mit Herz - eine Stadt, in der die Menschen gesellig sind und verstehen zu leben - Einkäufe auf dem Wochenmarkt 100m vor der Haustüre - Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie im gesamten Altstadtbereich - durch die Lage am Rad-Mainweg und mit dem Spessart in Blickweite sind hervorragende Freizeitaktivitäten möglich
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    580.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63500 Seligenstadt
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die besondere Lage im Herzen von Seligenstadt macht das Objekt besonders interessant.
    Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie in unmittelbarer Nähe.
    Ebenso erreichen Sie Ärzte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Rathaus, gute Gastronomie, Kloster, Eisdielen, Bushaltestellen, Bahnhof, Schule, Kindergärten mit wenigen Schritten.
    Auch der Autobahnanschluss A3 Seligenstadt ist in 5 Minuten erreicht.

    Fahrzeiten nach:
    -Frankfurt 25 min.
    -Offenbach 15 min.
    -Hanau 15 min.
    -Aschaffenburg 15 min.
    -Darmstadt 30 min.

Korb Immobilien
Herrn/Frau Korb Immobilien
Grabenstrasse 30
63500 Seligenstadt


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
ACHTUNG!!!Ändern Sie noch diesen Text, entsprechend den Angaben zu Ihrer Firma, im Menü 'Extras', unter 'Grundeinstellungen', Registerkarte 'Webserver'

Inhaberfirma: Reinhold Korb
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.:06.438.013
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.1992
Finanzamt: Offenbach
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: 11448376029257
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

Rechtliche Hinweise:

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Energieausweis
gültig bis 05.03.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 38,8
Befeuerung Gas

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