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Puristisch - ideales Zuhause für die junge Familie und Paare - Dreieichenhain

  • Bilder und Videos

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Eingang

      Eingang

    • Entré

      Entré

    • Wohnraum - Küche

      Wohnraum - Küche

    • großartiges Raumgefühl

      großartiges Raumgefühl

    • Gäste/Arbeit/Bibliothek

      Gäste/Arbeit/Bibliothek

    • Sonnenterrasse

      Sonnenterrasse

    • Flur mit Einbauschrank

      Flur mit Einbauschrank

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Elternbad

      Elternbad

    • Elternbad

      Elternbad

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Kinderbad

      Kinderbad

    • Dusche Kinderbad

      Dusche Kinderbad

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Gartenhaus

      Gartenhaus

    • Strassenseite mit Garage

      Strassenseite mit Garage

    • Garten Südseite

      Garten Südseite

    • Garten mit Eingangsseite

      Garten mit Eingangsseite

    • Garten- und Kinderparadies

      Garten- und Kinderparadies

    • Erggeschoss

      Erggeschoss

    • Gartengeschoss

      Gartengeschoss

    • Schnitt

      Schnitt

    1.190.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63303 Dreieich
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 18K1D-233 (1/131)
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63303
    Ort Dreieich
    Ortsteil I Dreieichenhain
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.190.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.
    Außenstellplätze 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 160,00 m²
    Grundstück 845,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 2
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Fliesen
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Gartennutzung ja
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2013
    Zustand neuwertig
    Alter Neubau
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 08.03.2012
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 01.11.2021 00:00:00
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 76.5
    Primärenergieträger Gas
    Baujahr 2012
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Das wunderschön am leichten Südhang gelegene Haus besticht durch seine klare Formsprache und moderne Architektur.

    Im höher gelegenen ERDGESCHOSS befinden sich:
    - Schlafzimmer
    - 2 Kinderzimmer
    - Elternbad mit Dusche und Wanne
    - Kinderbad mit Dusche
    - Flur mit großem Einbauschrank / Ankleide
    Diese bilden einen abgeschlossenen Wohntrakt.

    Weiterhin:
    - Gäste-WC
    - Garderobe
    - Hauswirtschaftsraum mit Technikraum.

    Im abgestuften GARTENGESCHOSS gelangen Sie:
    - in einen wunderbar offenen, bis fast 4 m hohen Wohnbereich mit offener Küche und großer Fensterfront.
    Die zeitlos modern eingerichtete Küche (Fabrikat Schüller-Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und Geräten von Bosch/Siemens) bietet allen Komfort, maximalen Stauraum und integriert sich optimal in den Wohnraum.
    Der Boden mit seinen großformatigen Fliesen paßt sich farblich ideal den Holzplanken der Terrasse an.
    Die raumhohe Fensterfront mit Schiebetüranlage läßt Sie eins werden mit der über 30m² großen Terrasse und dem anschließenden Garten nach Süden ausgerichtet.
    Durch den ca. 1m großen Dachüberstand haben Sie eine angenehme Verschattung, die Sie bei sehr sonnigen Tagen durch die elektrischen Raffstoreelemente ergänzen können
    - Angrenzend in ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang, das sich sehr gut als Arbeits-/Gästezimmer oder Bibliothek eignet.

    AUSSENBEREICH:
    Der große, nicht einsehbare Garten ist ein Traum für jede Familie - zum Entspannen und als Kinderparadies.
    Auch durch die Größe der angrenzenden Grundstücke finden Sie hier Ihr eigenes Reich.
    Im unteren Bereich des Gartens ist ein großes Gartenhaus errichtet, dass genügend Abstellraum bietet.

    Eine Garage und ein daneben liegender PKW-Stellplatz gehören ebenso zu der Immobilie.

    TECHNIK:
    Der Hauptenergieträger ist Gas. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Das Haus ist weiterhin mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima auch bei geschlossenen Fenstern.
    Installation der Alarmanlage ist vorbereitet: Kabelführung für Glasbruchmelder, Kameras, Zentrale ist installiert.

    ERWEITERUNG:
    Sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen, läßt dies die vorhandene Bauausnutzung zu. Eine mögliche Aufstockung ist in der Statik bereits berücksichtigt.

    Ausstattung

    Das Haus wurde 2012/2013 in Massivbauweise aus Kalksandstein, mit Fassade als Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die Erdberührten Außenwände und die Bodenplatte sind aus WU-Stahlbeton (wasserundurchlässig) hergestellt.

    Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen:
    - hochwertige Aluminium-Fensterelemente mit Dreifachverglasung
    - zum Garten mit großer Schiebetür
    - im Erdgeschoß mit elektrischen Rollläden
    - im Gartengeschoß mit elektrischen Raffstoreelementen
    Bodenbeläge:
    - im Wohnbereich mit großformatigen Fliesen
    - Bäder gefliest
    - Schlafräume mit Natur-Schafswollteppich
    Nachrüstung mit einem offenen Kamin ist möglich
    Küche:
    - Fabrikat Schüller, weiß lackiert, großer Stauraum
    - Geräte von Bosch / Siemens
    - Arbeitsplatte aus schwarzem Granit
    Technik:
    - Gasheizung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
    - Solaranlage, unterstützend zur Warmwasseraufbereitung
    - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    - Vorbereitung für Alarmanlage (Glasbruchmelder, Kamera, Kabelinstallation vorhanden)
    Garten:
    - große Terrasse (ca. 33m²) mit Holzbelag
    - Südlage, uneinsehbar, neu angelegt
    - zweiseitig mit Mauer eingefriedet
    Gartenhaus
    Garage und seitlicher Stellplatz

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen des Stadtteils Dreieichenhain in einer ruhigen Seitenstraße, mit Südhanglage.

    Der Ortsteil Dreieichenhain - eine der begehtesten Wohnlagen südlich Frankfurts - ist wegen seiner malerischen Altstadt weithin bekannt. Die Burgruine der Burg Hayn mit dem Burg-Weiher laden ebenso zum Verweilen ein, wie die gemütlichen Gassen der historischen Altstadt mit den aufwändig restaurierten Fachwerkhäusern. Hier lässt es sich schön einkaufen, flanieren, Kaffee trinken, Eis essen und dabei dem geschäftigen Treiben zuschauen.
    Die mittelalterliche Atmosphäre bietet eine traumhafte Kulisse für etliche kulturelle Veranstaltungen, Musikfestivals, Sommerfeste und natürlich unseren bekannten Dreieichenhainer Weihnachtsmarkt!

    Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Stadtverwaltung, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind hier gut erreichbar vorhanden; auch die renommierte Strothoff International School ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

    Darüber hinaus gibt es ein breitgefächertes Kulturprogramm, zwei Schwimmbäder (Hallen- und Parkschwimmbad), zahlreiche Vereine in den Dreieicher Ortsteilen sowie den namhaften Golfclub Neuhof, einen der schönsten und größten Golfplätze im Großraum Frankfurt am Main.
    Kurze Wege führen darüber hinaus in die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder, verschiedenen Reiterhöfen und Sportplätzen.

    Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Dreieichbahn mit Anschluß zur S-Bahn) und der Flughafen Frankfurt sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar.
    Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sind Sie schnell in Frankfurt und Darmstadt sowie auch in Hanau und Aschaffenburg.

    http://www.dreieichenhain.de
    http://www.dreieich.de

    Sonstiges

    Alle Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

    Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

    Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
    Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.190.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63303 Dreieich
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen des Stadtteils Dreieichenhain in einer ruhigen Seitenstraße, mit Südhanglage.

    Der Ortsteil Dreieichenhain - eine der begehtesten Wohnlagen südlich Frankfurts - ist wegen seiner malerischen Altstadt weithin bekannt. Die Burgruine der Burg Hayn mit dem Burg-Weiher laden ebenso zum Verweilen ein, wie die gemütlichen Gassen der historischen Altstadt mit den aufwändig restaurierten Fachwerkhäusern. Hier lässt es sich schön einkaufen, flanieren, Kaffee trinken, Eis essen und dabei dem geschäftigen Treiben zuschauen.
    Die mittelalterliche Atmosphäre bietet eine traumhafte Kulisse für etliche kulturelle Veranstaltungen, Musikfestivals, Sommerfeste und natürlich unseren bekannten Dreieichenhainer Weihnachtsmarkt!

    Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Stadtverwaltung, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind hier gut erreichbar vorhanden; auch die renommierte Strothoff International School ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

    Darüber hinaus gibt es ein breitgefächertes Kulturprogramm, zwei Schwimmbäder (Hallen- und Parkschwimmbad), zahlreiche Vereine in den Dreieicher Ortsteilen sowie den namhaften Golfclub Neuhof, einen der schönsten und größten Golfplätze im Großraum Frankfurt am Main.
    Kurze Wege führen darüber hinaus in die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder, verschiedenen Reiterhöfen und Sportplätzen.

    Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Dreieichbahn mit Anschluß zur S-Bahn) und der Flughafen Frankfurt sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar.
    Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sind Sie schnell in Frankfurt und Darmstadt sowie auch in Hanau und Aschaffenburg.

    http://www.dreieichenhain.de
    http://www.dreieich.de

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Energieausweis
Ausstellungsdatum 08.03.2012
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 01.11.2021 00:00:00
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 76.5
Primärenergieträger Gas
Baujahr 2012
Befeuerung Gas

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