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4-Zimmer-Wohnung, Maisonette, Harmonischer Neubau in der Langener Altstadt

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    • Ansicht Ost (Hof)

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    • Ansicht West (Wasergasse)

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    • Wassergasse

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    • Lageplan

      Lageplan

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      Lageplan

    494.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Wassergasse 26
    63225 Langen (Hessen)

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 18-KWL-228-d (1/134)
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63225
    Ort Langen (Hessen)
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 494.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 12.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 109,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 13,00 m²
    Kellerfläche 11,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Boden Fliesen
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Zustandsangaben
    Baujahr 2019
    Zustand projektiert
    Alter Neubau
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.12.2019

    Objektbeschreibung

    Der Neubau dieses Stadthauses mit 4 Wohnungen paßt sich harmonisch in die gewachsene Altstadtstruktur ein. Die historische Wassergasse mit ihren Hofreiten und Fachwerkhäusern hat sich den Flair des alten Ortes mitten in der Stadt bewahrt.
    Hier entsteht ein architektonisches Kleinod, geplant von dem renommierten Darmstädter Architekturbüro Schubert & Seuss. Modernes Wohnen in historischem Ambiente.

    Das Gebäude fügt sich mit seinen 4 Wohneinheiten durch seine Kubatur mit Satteldach optimal in die schöne Umgebung der Altstadt ein.
    Die Fassadengestaltung erfolgt in Anlehnung an umliegende historische Bebauung unter Berücksichtigung moderner Gestaltungselemente.
    Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkon und erhalten einen PKW-Stellplatz.

    Die Raumaufteilung läßt sich noch individuell nach Kundenwunsch anpassen.

    Die Wohnung Nr. 4 als Maisonette im Ober- und Dachgeschoss:
    - im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohn-Eß-Zimmer, separater Küche, Flur, Gäste-WC und Arbeits-/Gästezimmer, das auf Wunsch auch in den Wohnbereich offen integriert werden kann;
    - über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, das als großzügiges Studio mit Schlafzimmer und Bad konzipiert ist. Bad auf Wunsch mit Dusche und Wanne.
    - ein ca. 13m² großer Balkon schließt sich dem Wohnraum im Obergeschoss nach Osten hin an.
    - ein Kellerraum mit ca. 11m²

    Ausstattung

    - energieeffiziente Massivbauweise
    - Keller als Weiße Wanne
    - einbruchshemmende Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung
    - Fensterläden
    - Fußbodenheizung und Trinkwassererwärmung über Luft-Wärme-Pumpe
    - Fußbodenheizung raumweise gesteuert
    - Tageslicht Bäder
    - hochwertige Sanitärobjekte (DURAVIT) und Armaturen (hansgrohe)
    - Wohnbereich mit Eiche-Parkett; Bäder und WC mit Fliesen
    - aufwendig gestaltete Oberflächen der Innenwände (gespachtelt und geschliffen)
    - Keller
    - 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt im Zentrum, am Rande der beliebten Langener Altstadt, in der Wassergasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig gut erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der direkten Nähe zur Verfügung.
    Der Langener Wochenmarkt liegt direkt vor der Tür.
    Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
    Alle Schulformen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Einrichtungen, Hallen- und Freibad, Strandbad am Langener Waldsee, S-Bahn nach Frankfurt und Darmstadt, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn).

    Langen ist wegen seiner einzigartigen Lage, genau in der Mitte zwischen der Metropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt, beide ca. 15 km entfernt, und seiner guten Infrastruktur eine der beliebtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet.
    Die S- Bahn verbindet Sie im 15-Minuten Takt zu den beiden Städten.
    Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie ca. 15 Minuten.

    Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.langen.de .

    Sonstiges

    Alle Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

    Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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    Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    494.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Wassergasse 26
    63225 Langen (Hessen)

    Lagebeschreibung

    Das Objekt liegt im Zentrum, am Rande der beliebten Langener Altstadt, in der Wassergasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig gut erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der direkten Nähe zur Verfügung.
    Der Langener Wochenmarkt liegt direkt vor der Tür.
    Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
    Alle Schulformen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelle Einrichtungen, Hallen- und Freibad, Strandbad am Langener Waldsee, S-Bahn nach Frankfurt und Darmstadt, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn).

    Langen ist wegen seiner einzigartigen Lage, genau in der Mitte zwischen der Metropole Frankfurt und der Wissenschaftsstadt Darmstadt, beide ca. 15 km entfernt, und seiner guten Infrastruktur eine der beliebtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet.
    Die S- Bahn verbindet Sie im 15-Minuten Takt zu den beiden Städten.
    Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie ca. 15 Minuten.

    Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.langen.de .

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