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TRAUMHAFTE - Dachgeschosswohnung mit 14m² großem Balkon in bester Lage von "OBERNAU"

  • Bilder und Videos

    • Innenansicht

      Innenansicht

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      Innenansicht2

    • Aussicht Dachbalkon.jpg

      Aussicht Dachbalkon.jpg

    • Dachgeschoss_Balkon

      Dachgeschoss_Balkon

    • Ansicht Nord Osten

      Ansicht Nord Osten

    • Ansicht Süd Westen

      Ansicht Süd Westen

    • Keller_Untergeschoss

      Keller_Untergeschoss

    • Schnitt

      Schnitt

    • Freiflächen Haus 4

      Freiflächen Haus 4

    • Innenansicht1

      Innenansicht1

    • www.immobilienzentrale24.de

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    • Herr Weigand - Ihr Makler vor Ort

      Herr Weigand - Ihr Makler vor Ort

    • Bauträger Stahl-Immobilien

      Bauträger Stahl-Immobilien

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Lageplan SW

      Lageplan SW

    280.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63743 Aschaffenburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 3979-rf
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    PLZ 63743
    Ort Aschaffenburg
    Ortsteil I Obernau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 280.000,00 EUR
    Maklerprovision Die Maklercourtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 4.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 87,00 m²
    Nutzfläche 5,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Bad Dusche, Wanne
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2019
    Zustand Erstbezug
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 14.02.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse A+
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 24.5
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Luftwärmepumpe
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab Februar 2020

    Objektbeschreibung

    Hier entsteht ein modernes, energieeffizientes 3-Familienhaus. Die Wohnungen bestechen durch viel Licht und Ihrem
    großzügigen Grundriss.

    Sie wohnen zentral im alten Ortskern, nur wenige Schritte vom Main entfernt und sehr ruhig.

    Bus und Zuganbindung in wenigen Gehminuten erreichbar

    Stellplatz direkt vor der Eingangstür.

    Lassen Sie sich diese Offerte nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Termin.

    Bitte beachten Sie, dass SMS- und WhatsApp-Nachrichten nicht beantwortet werden.

    Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail, dann verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18) und nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächstermin.

    Nicht lange zögern, denn nur der frühe Vogel ......

    Ausstattung

    Die Ausstattung der Wohnungen richten sich schon nach den hohen gesetzlichen Vorgaben:

    Ein Auszug aus der Baubeschreibung:

    -Großer Balkon mit ca. 14m² und Westausrichtung
    -Massive Bauweise (kein Fertighaus)
    -Luft- Wasser Wärmepumpe
    -Isolierverglasung 3-fach
    -Fußbodenheizung über Einzelthermostate gesteuert
    -Sanitäre Ausstattung von Vigour
    -Waschmaschinenanschluß in der Wohnung möglich
    -Verschiedene Bodenbeläge möglich
    -Ladestelle für E Autos möglich
    -Einbau von DMX Lichtsteuerung möglich
    -Tageslichtbad
    -Kellerraum

    Eine ausführliche Baubeschreibung, mit Lageplan, Ansichten, Grundriss,... wird mit dem Expose versendet.

    Lagebeschreibung

    Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit ca. 4900 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken.

    Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt mit dem Bauhof des Wasser- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg und seiner Feldflur unterhalb des Bischberges, entlang des Reiterweges und unterhalb des Jüdischen Friedhofs sowie mit seinem Wald bis in den Bereich des Fidelio-Waldhauses an den Stadtteil Schweinheim.

    Obernau besitzt eine eigene Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten, eine katholische Bücherei im Pfarrhof, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, verschiedene Gaststätten und gute Verkehrsanbindungen.

    Sonstiges

    Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Hubertus Weigand – 0179/5468074

    Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

    Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    280.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63743 Aschaffenburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit ca. 4900 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken.

    Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt mit dem Bauhof des Wasser- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg und seiner Feldflur unterhalb des Bischberges, entlang des Reiterweges und unterhalb des Jüdischen Friedhofs sowie mit seinem Wald bis in den Bereich des Fidelio-Waldhauses an den Stadtteil Schweinheim.

    Obernau besitzt eine eigene Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten, eine katholische Bücherei im Pfarrhof, mehrere Vereine, einen Fußballplatz, eine Mehrzweckhalle, einen Segelflugplatz, gute Wandermöglichkeiten im nahen Wald und am Main, verschiedene Gaststätten und gute Verkehrsanbindungen.

Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Frau Anja Jackl
Am Rosengarten 1
63322 Rödermark


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Angaben gemäß § 5 TMG:

Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Weidenbörnerstr. 4
63773 Goldbach
Vertreten durch:

Herrn Matthias Bozseyovski und Herrn Ralf Fleckenstein
Kontakt:

Telefon: 06074/7297200

Telefax: 06074/7297229

E-Mail: info(at)immobilienzentrale24.de
Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister
Registergericht:Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 11109
Umsatzsteuer-ID:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 270 570 301
Aufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde erteilt vom Landratsamt Aschaffenburg Bayernstr. 18 63739 Aschaffenburg Telefon: 06021/394-0 Fax: 06021/394-999 Website: http://www.landkreis-aschaffenburg.de E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:

Name und Sitz der Gesellschaft:

AachenMünchener Versicherung AG - Direktion Köln
50411 Köln

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Quelle: Erstellt mit dem Impressum-Generator Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) von eRecht24.

Quelle: Disclaimer von eRecht24, dem Portal zum Internetrecht von Rechtsanwalt Sören Siebert.

Quelle: http://www.e-recht24.de


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 14.02.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 24.5
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Luftwärmepumpe
Befeuerung Luftwärmepumpe

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