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Gewerbefläche mit Wohnung und ca. 2.000m² Grundstück. Vielfalt im Kleinostheimer Industriegebiet!

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    • 1. Obergeschoss

      1. Obergeschoss

    795.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63801 Kleinostheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. AC CO 941-18
    Objektart Einzelhandel
    Objekttyp Verkaufsfläche
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Aschaffenburg
    PLZ 63801
    Ort Kleinostheim
    Ortsteil I Dettingen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 795.000,00 EUR
    Maklerprovision 4% zzgl. MwSt.
    Stellplätze 6
    Flächen
    Wohnfläche ca. 132,00 m²
    Nutzfläche 132,00 m²
    Gesamtfläche 264,00 m²
    Ladenfläche 132,00 m²
    Lagerfläche 66,00 m²
    Verkaufsfläche 132,00 m²
    Gastronomiefläche 132,00 m²
    Grundstück 2.000,00 m²
    Stellplätze 6
    Ausstattung
    Gäste-WC 2
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Boden Fliesen
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1979
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Dieser Gebäude-Grundstücks-Komplex im Industriegebiet in Kleinostheim besteht aus zwei Flurstücken, welche im Gesamtpaket verkauft werden.

    Es besteht aus einem Grundstück mit ca. 600m², auf dem sich das Restaurant ANNO 1980 befindet.
    Im Erdgeschoss des Gebäudes liegt der Speisesaal inkl. Wintergarten, der Bar-/Thekenbereich und die Küche. Die Ausstattung kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer teilweise übernommen werden.
    Im Keller finden Sie entsprechende Lager-, Heizungs- und Kühlräume sowie die Gästetoiletten.

    Oberhalb des Restaurants im 1. Obergeschoss, liegt eine ca. 132m² große Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Neben dem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit lufthohem Raum verfügt die Wohnung über ein Tageslichtvollbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei getrennte Schlafzimmer.
    Der Spitzboden ist über eine offene Treppe im Wohnbereich erreichbar und dient als großzügige Lagerfläche.

    Der Gartenanteil des Grundstücks wurde vom Restaurant als Biergarten verwendet.

    Angrenzend an das Restaurant befindet sich das zweite Grundstück mit ca. 1.400 m².
    Aktuell ist das Grundstück als Lagerfläche vermietet. Zusätzlich befindet sich eine Doppelgarage auf der nördlichen Seite.
    Für dieses Grundstück liegt bereits ein vorbereiteter Bauantrag für ein Hotel vor, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

    Fünf hauseigene Parkplätze vor dem Restaurant sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang zur Wohnung, stehen zur Verfügung.


    Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Maximilian Röbke für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

    Ausstattung

    Keller:
    - Herren-/Damen-WC
    - Heizungsraum
    - 2 Kühlräume
    - Getränkeeinwurf
    - Lagerraum

    Erdgeschoss:
    - Restaurant
    - Wintergarten
    - Möblierung
    - Thekenbereich
    - Küche (teilweise Übernahme nach Absprache)
    - Kamin
    - Garage mit 2 Stellplätzen

    Obergeschoss:
    - offener Wohn-/Koch-/Essbereich
    - Küchenzeile
    - Tageslicht Vollbad
    - Gäste-WC
    - Schlafzimmer
    - Kinderzimmer
    - Dachterrasse
    - lufthoher Raum

    Spitzboden:
    - offene Treppe
    - ca. 30 m² Lagerfläche

    Grundstück:
    - Bauantrag für Hotel
    - Doppelgarage

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8.000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

    Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da es über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

    Durch die Lage an den Bundesstraße B8, sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem gibt es gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.

    Sonstiges

    Aurelion & Company ist mit der Vermarktung exklusiv vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

    Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
  • -
    Bus
    3,0 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    795.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63801 Kleinostheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8.000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

    Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da es über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

    Durch die Lage an den Bundesstraße B8, sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem gibt es gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.

Aurelion & Company GmbH
Herr Maximilian Röbke
Würzburger Str. 172
63743 Aschaffenburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Anbieter im Sinne des § 5 TMG/ § 55 RStV:
Aurelion & Company GmbH
Löherstraße 1
63739 Aschaffenburg

Kontakt
Telefon: +49 (0)6021-1307410
Telefax: +49 (0)6021-1307499
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Geschäftsführer der Aurelion & Company GmbH:
Herr Thomas Schreck

Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 12938

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 297180637
Steuernummer: 20412152965

Erlaubnis gemäß §34c GewO, Aufsichtsbehörde:
Stadt Aschaffenburg
Ordnungs- und Straßenverkehrsamt
Dalbergstr. 15
63739 Aschaffenburg

Redaktionelle Verantwortung:
Thomas Schreck

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


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