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Neubau: moderne 4-Zi.-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC & Aufzug in Klein-Auheim

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    • Wohnung 3 - OG links

      Wohnung 3 - OG links

    425.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63456 Hanau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 140
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Main-Kinzig-Kreis
    PLZ 63456
    Ort Hanau
    Ortsteil I Klein-Auheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 425.000,00 EUR
    Duplexplätze 1
    Duplexplatz Kaufpreis 7.500,00 EUR
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 10.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 117,79 m²
    Nutzfläche 25,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2019
    Zustand projektiert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 30.06.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 17.2
    mit Warmwasser ja
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 4. Quartal 2020

    Objektbeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im 1. OG links des 5-Parteienhauses. Über den geräumigen Flur (ca. 17 m²) gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 40 m²) und angrenzendem Balkon (ca. 8 m²). Rechtsseitig vom Flur sind das Gäste-Bad mit Dusche, ein kleiner Abstellraum und ein Schlafzimmer (ca. 14 m²) gelegen. Geradeaus erreichen Sie das Tagslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 7,5 m²) sowie linksseitig zwei weitere Schlafzimmer (17 & 12 m²). Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum (ca. 25 m²), zwei Stellplätze im Hof (Duplex oder Freiplatz, je zzgl. 7.500 bzw. 10.000 €) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (über den Aufzug zu erreichen).

    Ausstattung

    Highlights:
    - hochwertige Ausstattung z. B. Parkett- oder Fliesenboden, Video-Freisprechanlage, bodengleiche/ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung (Gas mit Solarunterstützung oder Luft-Wärmepumpe), LAN-Verkabelung, 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster + Rollladen, extrahohe Innentüren (2,13 m), Markenfabrikate im Sanitärbereich (z. B. Hans Grohe)
    - Personenaufzug, barrierefreier Zugang zum Haus
    - 1 Balkon (ca. 8 m²)
    - Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
    - großer, privater Kellerraum (ca. 25 m²)
    - gemeinschaftl. genutzter Fahrradraum
    - bezugsfertig: inkl. Boden- und Wandbelag (verschiedene Auswahlmöglichkeiten)

    Lagebeschreibung

    Makrolage:
    Klein-Auheim ist der südlichste Stadtteil von Hanau und grenzt an die Statdteile Steinheim, Großauheim sowie an die Gemeinden Mühlheim (Lämmerspiel), Hainburg und Obertshausen. Die Infrastruktur ist sehr gut, sodass ein stetiger Zuwachs an Einwohnern zu verzeichnen ist. Es ist zum einen die autobahnähnliche Bundesstraße 43 a und zum anderen der Anschluss an die Odenwaldbahn, der den Stadtteil mit den nächstgrößeren Ortschaften wie Offenbach, Frankfurt oder Darmstadt verbindet. Zudem herrscht ein reger Busverkehr, der eine direkte Verbindung zum überregionalen Hanauer Hauptbahnhof bietet.

    Mikrolage:
    Das Objekt zeichnet sich durch eine zentrale Lage unweit vom Bahnhof Klein-Auheim aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich EFH, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Fußläufig lassen sich außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger oder ein Getränkemarkt erreichen. Im Ort ist außerdem ein Penny und REWE-Einkaufscenter vorhanden. Zudem befinden sich einige Restaurants, die Sparkasse oder mehrere Friseure im Ort. Auch für Familien ist eine Grundschule in Hanau sowie der Wildpark Alte Fasanerie vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Steinheim oder im Stadtzentrum.

    Sonstiges

    Baubeginn 07/2019, Fertigstellung Ende 2020

    Das Projekt ist nicht an einen bestimmten Abverkauf der Wohnungen gebunden, d.h. der Baubeginn ist bereits erfolgt.

    Derzeit können noch Änderungen/Wünsche bzgl. der Raumaufteilung berücksichtigt werden.

    Es kann außerdem zwischen Duplex- und Außenstellplätzen gewählt werden (zwei Stellplätze gehören zu dieser Wohnung).

    Es fällt keine Käuferprovision an!
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    425.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63456 Hanau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Makrolage:
    Klein-Auheim ist der südlichste Stadtteil von Hanau und grenzt an die Statdteile Steinheim, Großauheim sowie an die Gemeinden Mühlheim (Lämmerspiel), Hainburg und Obertshausen. Die Infrastruktur ist sehr gut, sodass ein stetiger Zuwachs an Einwohnern zu verzeichnen ist. Es ist zum einen die autobahnähnliche Bundesstraße 43 a und zum anderen der Anschluss an die Odenwaldbahn, der den Stadtteil mit den nächstgrößeren Ortschaften wie Offenbach, Frankfurt oder Darmstadt verbindet. Zudem herrscht ein reger Busverkehr, der eine direkte Verbindung zum überregionalen Hanauer Hauptbahnhof bietet.

    Mikrolage:
    Das Objekt zeichnet sich durch eine zentrale Lage unweit vom Bahnhof Klein-Auheim aus. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich EFH, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Fußläufig lassen sich außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger oder ein Getränkemarkt erreichen. Im Ort ist außerdem ein Penny und REWE-Einkaufscenter vorhanden. Zudem befinden sich einige Restaurants, die Sparkasse oder mehrere Friseure im Ort. Auch für Familien ist eine Grundschule in Hanau sowie der Wildpark Alte Fasanerie vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Steinheim oder im Stadtzentrum.

Breunig Immobilien
Frau Verena Lehmann
Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein am Main


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Breunig Unternehmensgruppe
Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein

Tel.: 06188/9509-0
Fax: 06188/9509-15

E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Web: www.breunig.de/

Vertreten durch: Jürgen Breunig

USt-ID: 204/207/50596


Die Berufshaftpflichtversicherung wurde abgeschlossen bei:

AXA Versicherung AG

Geltungsbereich des Versicherungsschutzes:

Betriebs- und Berufshaftpflicht

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg

Verantwortlicher im Sinne des Mediendienste-Staatsvertrages:
Jürgen Breunig. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GEWO erteilt durch Landratsamt Aschaffenburg

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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 30.06.2029
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 17.2
mit Warmwasser ja
Befeuerung Gas

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