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"Wohnen wie im 20.Jahrhundert"

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    669.000,00 EUR
    Kaufpreis
    64832 Babenhausen
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. FALC-FB-13199
    Objektart Haus
    Objekttyp Villa
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Darmstadt-Dieburg
    PLZ 64832
    Ort Babenhausen
    Ortsteil I Langstadt
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 669.000,00 EUR
    Kaufpreis pro m² 4.460,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl.19% MwSt
    Außenstellplätze 2
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 150,00 m²
    Nutzfläche 70,00 m²
    Gesamtfläche 220,00 m²
    Grundstück 602,00 m²
    Stellplätze 3
    vermietbare Fläche 220,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 8,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 3
    Balkone 2
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Gartennutzung ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1938
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 14.07.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse H
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 302.8
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    " Wohnen wie in den guten alten Zeiten " - Das 20. Jahrhundert wartet auf Sie!

    In einer herrschaftlichen Villa mit hohen Deckenhöhen und dem Charme der früheren Zeit können nun Sie Ihr Traum Ihrer eigenen " 4 Wände " verwirklichen.

    Die Villa befindet sich in Babenhausen-Langstadt.

    Die Villa ist ca. aus dem Jahr 1937 und umfasst ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt auf Erdgeschoss und 1.Obergeschoß. Der Keller dient zur Lagerung und das Dachgeschoß kann noch großzügig mit ca. 70 m² ausgebaut werden. Das Grundstück ist ca. 602 m² groß und ist umgeben von Blumen, Bäumen und Sträucher. Im inneren des Gartens finden Sie noch ein modernen Pavillion und einen Grill.

    Die Villa befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und in den letzten Jahren wurde eine neue Heizung eingebaut, die Einbauküche und die Fußböden wurden teilweise erneuert, sowie die Innengestaltung der Wohnräume renoviert.

    Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und fordern Sie gleich Ihr Expose mit Grundrissen und Lageplan an.

    Genre unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung und helfen Ihnen auch bei der Eigenheimzulage.

    Ausstattung

    RAUMAUFTEILUNG:

    * Kellergeschoß: Flur, Waschküche, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Tankraum mit Heizung.
    Die Waschküche ist vom Garten aus begehbar.
    * Erdgeschoß: Eingang, Flur/ Diele, Gästezimmer, Gäste-WC, kleine Speisekammer,Küche mit Einbauküche ( gegen Abstand VHB ) und überdachte Terrase mit direktem Gartenzugang, Esszimmer, Wohnzimmer, Treppenaufgang.
    * 1.Obergeschoß: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer, Badezimmer, Treppenaufgang.
    * Dachgeschoß: Ausbaureseve für ein weiteres großes Zimmer.

    Die Fußböden sind alle aus Laminat oder Fliesen in den Nasszellen.
    Das Wohnhaus besitzt einen Kabelanschluß und die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018. Die Heizöltanks verfügen über 6 x 750 Liter Fassungsvermögen.

    Die Isolierfenster aus Kunststoff in Doppelverglasung sind ca. aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind mit Rollläden oder Klappläden ausgestattet.

    Zum Abstellen der Auto`s gibt es eine Garage und zwei Stellplätze.

    Der Blumen- und Zuchtgarten ist zur Hausrückseite gelegen und ist zudem mit einem Holzhaus und einem neuen Gartenpavillon zum gemütlichen Verweilen in den Sommermonaten ausgestattet. Weiterhin finden Sie dort noch einen gemauerten Grill für die "Familienfeste" oder zum Einladen von Freunde und Bekannte.
    Zur Bewässerung des Gartens können Sie auf zwei tiefe Wasserbrunnen zurück greifen.

    Lagebeschreibung

    Babenhausen:
    Babenhausen ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, das vor allem durch seine hübsche Altstadt und ruhigen Wohngebiete auffällt. Die Stadt liegt in einem von Landwirtschaft geprägten Umland und ist mit seinen über 16.000 Einwohnern als Mittelzentrum definiert. Babenhausen gilt außerdem als eine der waldreichsten Gemeinden des Landkreises.

    Geografische Lage und Verkehrsanbindung:
    Babenhausen besteht aus den Ortsteilen Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen.
    Die nächsten Ortschaften zu Babenhausen sind Rodgau und Seligenstadt, Aschaffenburg in Bayern, Offenbach und Groß-Umstadt.

    Babenhausen liegt an der Bundesstraße B26. Nach Frankfurt/Main, Darmstadt und Aschaffenburg fährt man jeweils um die 25 Minuten.
    Der Bahnhof wurde die letzten Jahre modernisiert und von dort aus können Sie u.a. in Richtung Wiesbaden, Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt und Erbach im Odenwald.
    Es gibt fünf Buslinien, die den Ort mit Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg verbinden.

    Einkäufe des täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Gastro finden Sie ebenso in Babenhausen.

    Sonstiges

    Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

    Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
    Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
    Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
    Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.


    Provision / Haftung:5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

    Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.

    Energieausweis: B, 302,8 kWh/(m²*a),BJ 1938 Gebäude, BJ 2018 Wärmeerzeuger, ÖL, H

    Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).

    Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
    https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

    Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
  • -
    Bus
    5,0 km
    Autobahn
    2,0 km
    Kindergarten
    2,0 km
    Grundschule
    669.000,00 EUR
    Kaufpreis
    64832 Babenhausen
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Babenhausen:
    Babenhausen ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, das vor allem durch seine hübsche Altstadt und ruhigen Wohngebiete auffällt. Die Stadt liegt in einem von Landwirtschaft geprägten Umland und ist mit seinen über 16.000 Einwohnern als Mittelzentrum definiert. Babenhausen gilt außerdem als eine der waldreichsten Gemeinden des Landkreises.

    Geografische Lage und Verkehrsanbindung:
    Babenhausen besteht aus den Ortsteilen Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen.
    Die nächsten Ortschaften zu Babenhausen sind Rodgau und Seligenstadt, Aschaffenburg in Bayern, Offenbach und Groß-Umstadt.

    Babenhausen liegt an der Bundesstraße B26. Nach Frankfurt/Main, Darmstadt und Aschaffenburg fährt man jeweils um die 25 Minuten.
    Der Bahnhof wurde die letzten Jahre modernisiert und von dort aus können Sie u.a. in Richtung Wiesbaden, Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt und Erbach im Odenwald.
    Es gibt fünf Buslinien, die den Ort mit Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg verbinden.

    Einkäufe des täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Gastro finden Sie ebenso in Babenhausen.

FALC Immobilien
Herr Frank Bablick
Römerstr. 46
63785 Obernburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Falc Immobilien

Kirchstr. 1
53797 Lohmar

Tel: +49 2246 303030
Fax: +49 2246 3030333
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar
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Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518

Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar

Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRB 11922

Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)

Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

USt-IdNr.: DE268955838

Verantwortlich für den Inhalt
Andreas Laarmann

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Verbraucherinformationen:
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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 14.07.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 302.8
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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