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Singlewohnung: Klein aber fein !

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      Energieausweis

    90.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63456 Hanau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. FALC-FB-13229
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 2.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Main-Kinzig-Kreis
    PLZ 63456
    Ort Hanau
    Ortsteil I Klein-Auheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 90.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 156,00 EUR
    Kaufpreis pro m² 3.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% inkl. 19% Mwst
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 7.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 30,00 m²
    Nutzfläche 10,00 m²
    Gesamtfläche 30,00 m²
    Stellplätze 1
    vermietbare Fläche 30,00 m²
    Wohneinheiten 1
    Ausstattung
    Zimmer 1,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Gartennutzung ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1993
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 28.08.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse G
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 208,0
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    " Single-Wohnung zur Eigennutzung ODER Kapitalanlage " - Alles ist hier möglich!
    In einer beliebten Lage von Hanau ( Klein-Kleinauheim) liegt dieses interessante Mehrfamilienhaus mit 2 Gebäuden mit ca. je 12 Parteien inklusive Kellerräume, Tiefgarage und Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Baujahr ist von 1994. Die komplette Anlage wird über den Hausmeister gepflegt und in Ordnung gehalten und die Reinigung des Treppenhauses erfolgt über eine Fachfirma. Die Hausverwaltung aus der Region ist für die Abrechnung der Nebenkostenabrechnung zuständig. Die Vorteile liegen auf der Hand, egal ob Sie Bewohner oder Kapitalanleger sind, Sie müssen sich um diese Belange nicht kümmern.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

    Machen Sie uns bitte Ihre Kontaktanfrage und setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

    FALC Immobilien Aschaffenburg

    Ausstattung

    Ausstattung + Besonderheiten:

    Diese moderne und sehr helle 1-Zimmer-Wohnung im 2.OG ist mit einer Pantry-Küche in der Kochnische ausgestattet und verfügt weiterhin über ein Wohn-Ess-Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einen Flur/ Diele für die Garderobe.

    Die Fenster sind alle Doppelverglast und bestehen aus weißen Kunstofffenster. Die Single-Wohnung verfügt zudem über einen französischen Balkon.

    Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet der erst im Jahr 2015 verlegt worden. Das Badezimmer und die Kochnische sind mit Fliesen verlegt.

    Die Bewohner im Haus können einen Wasch- und Trockenraum benutzen, um Ihren Trockner oder die Waschmaschine hier aufzustellen. Zudem steht Ihnen noch ein Fahrradkeller zu Verfügung.

    Das wichtigste in Kürze:
    - Böden aus Laminat + Fliesen
    - inklusive Pantry-Küche
    - Französischer Balkon
    - eigener Kellerraum
    - Waschraum + Trockenraum
    - Fahrradkeller
    - eigener Stellplatz zum Kauf

    Die Gastherme wurde im Jahr 2014 erneuert.

    Das Wohnzimmer hat ca. 18,31 m², die Kochnische ca. 3.30 m², das Badezimmer ca. 3,73 m² und der Flur ca. 2,23 m² ( Gesamt: ca 27,87 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche beträgt ca. 10 m².

    Die Wohnung ist derzeit für Nettokaltmiete € 320.- ohne Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. € 156.- monatlich. Der Stellplatz kann für Nettokaltmiete € 50.- vermietet werden ( Soll-Miete).

    Ein Selbsteinzug ist natürlich auch möglich.

    Verkaufspreise: Wohnung € 90.000.- + Stellplatz € 7.000.-; Gesamt-Verkaufspreis € 97.000.-.

    Der Stellplatz muss mit gekauft werden.

    Besichtigungen: Termine für eine Innenbesichtigung sind wieder ab der 2. Woche im August möglich.

    Lagebeschreibung

    Klein-Auheim liegt etwa 4 km südlich des Stadtzentrums von Hanau.

    Es grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Steinheim, im Norden und im Osten an den Stadtteil Großauheim, im Südosten an die Gemeinde Hainburg, im Süden an die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an den Stadtteil Lämmerspiel der Stadt Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach).

    Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a führt an Klein-Auheim vorbei und bindet den Ort an das überregionale Autobahnnetz an.

    Klein-Auheim besitzt mit dem Bahnhof "Hanau-Klein Auheim" einen Anschluss an die Odenwaldbahn.

    Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Klein-Auheim mit Bussen der Linien 4 und 6. Zudem führt die Regionalbuslinie 567 durch Klein-Auheim und bietet eine direkte Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof.

    Einkäufe sind fußläufig zu erreichen ( Supermärkte, Bäcker, Metzger, Mode).
    Weiterhin finden Sie ausreichend Freizeitangebote vor Ort und die Steinheimer Altstadt ist in ca. 5. Gehminuten erreicht.

    Sonstiges

    Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg

    Geben Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten für eine Besichtigung.
    Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:

    www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

    Provision / Haftung:5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

    Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Vermietung , Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
    Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

    Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag von FALC Immobilien Aschaffenburg. Alle Anfragen sind über uns zu erteilen; Besichtigungen sind nur mit uns durchzuführen und die Weitergabe an Informationen bzgl. dem Objekt sind nur nach Rücksprache mit uns erlaubt.

    Energieausweis: V, 208 kWh/(m²*a), BJ-Gebäude 1994, BJ-Energieträger 2014 , GAS,H.
  • -
    Bus
    2,0 km
    Autobahn
    2,0 km
    Kindergarten
    3,0 km
    Grundschule
    90.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63456 Hanau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Klein-Auheim liegt etwa 4 km südlich des Stadtzentrums von Hanau.

    Es grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Steinheim, im Norden und im Osten an den Stadtteil Großauheim, im Südosten an die Gemeinde Hainburg, im Süden an die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an den Stadtteil Lämmerspiel der Stadt Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach).

    Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a führt an Klein-Auheim vorbei und bindet den Ort an das überregionale Autobahnnetz an.

    Klein-Auheim besitzt mit dem Bahnhof "Hanau-Klein Auheim" einen Anschluss an die Odenwaldbahn.

    Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Klein-Auheim mit Bussen der Linien 4 und 6. Zudem führt die Regionalbuslinie 567 durch Klein-Auheim und bietet eine direkte Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof.

    Einkäufe sind fußläufig zu erreichen ( Supermärkte, Bäcker, Metzger, Mode).
    Weiterhin finden Sie ausreichend Freizeitangebote vor Ort und die Steinheimer Altstadt ist in ca. 5. Gehminuten erreicht.

FALC Immobilien
Herr Frank Bablick
Römerstr. 46
63785 Obernburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Falc Immobilien

Kirchstr. 1
53797 Lohmar

Tel: +49 2246 303030
Fax: +49 2246 3030333
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar
Tel: 02246-30303-0
Fax: 02246-30303-33
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518

Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar

Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRB 11922

Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)

Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

USt-IdNr.: DE268955838

Verantwortlich für den Inhalt
Andreas Laarmann

Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 28.08.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse G
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 208,0
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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