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Wohnen mit Weitblick / Dachterrasse / Erstbezug

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer mit Terassenzugang

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    • Exposé_H2WE7

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    1.270,22 EUR
    Kaltmiete
    64347 Griesheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1404173
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Darmstadt-Dieburg
    PLZ 64347
    Ort Griesheim
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 1.270,22 EUR
    Kaltmiete 1.270,22 EUR
    Warmmiete 1.540,22 EUR
    Nebenkosten 200,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Summe Miete Netto 1.270,22 EUR
    Betriebskosten Netto 200,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 1.540,22 EUR
    Kaution 3 Nettomonatsmieten
    Tiefgaragenplätze 2
    Tiefgaragenplatz Miete 70,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 90,73 m²
    Gesamtfläche 90,73 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 8,31 m²
    Stellplätze 2
    Wohneinheiten 23
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Boden Fliesen, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Stellplatzart(en) Tiefgarage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 2019
    Zustand Erstbezug
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 02.02.2028
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse A
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 49.1
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.09.2019
    Gruppennummer 100
    max. Personenzahl 4

    Objektbeschreibung

    Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss des 2019 errichteten Neubaus. Durch die extra Raumhöhe im Wohnzimmer und der Küche entsteht eine besondere Wohnatmosphäre. Von den Dachterrassen genießen Sie einen wunderbaren Weitblick.

    Ausstattung

    + Eiche-Parkett als Schiffsboden in Wohn- und Schlafräumen
    + Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    + Tageslicht Bad mit Wanne
    + innenliegendes Bad mit Dusche und Zugang vom Schlafzimmer
    + geschlossene Küche
    + Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    + Garderobe im Durchgang zum Schlafzimmer
    + grundsätzlich elektrische Rollläden
    + SAT-TV mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
    + CAT-7 Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräume
    + dezentral geregelte Lüfteranlagen mit Wärmerückgewinnung
    + große Fenster im Wohnraum
    + Fenster mit Schüco-Profilen mit Mitteldichtung und Dreifach-Isolierverglasung
    + erhöhte Schallschutzmaßnahmen
    + große Dachterrasse vom Wohnzimmer begehbar in Süd- / Südwest Ausrichtung
    + kleine Dachterrasse vom Schlafzimmer begehbar in Süd- / Südwest Ausrichtung
    + Aufzug von der Tiefgarag in alle Etagen
    + Abstellraum im Keller
    + gem. Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im Keller
    + Pkw-Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 70, -- €/Stellplatz)
    + Außenstellplätze (zzgl. 40,- €/Stellplatz)
    + Wärmeerzeugung mittels einer Gasbrennwertanlage
    + Treppenhausreinigung in Betriebskosten enthalten

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Griesheim bei Darmstadt. Es besticht durch seine sehr gute Wohnlage. Die am Ortsrand angrenzenden Naherholungsgebiete befinden sich in ca. 200 m und die Ortsmitte Griesheims in ca. 1 km Entfernung.

    Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Entfernung zum Autobahndreieck Darmstadt A5/A67 beträgt ca. 5 km, zum Darmstädter Hauptbahnhof ca. 7 km bzw. mit dem Auto ca. 13 min, zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtmittelpunkt, ca. 8 km bzw. ca. 15 min, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 km bzw. ca. 20 Minuten, und in die Frankfurter Innenstadt ca. 35 km bzw. ca. 35 Minuten.
    Die Endhaltestelle Griesheim am Platz Bar-le-Duc der Linie 9 „Griesheim – Böllenfalltor“ des Darmstädter Straßenbahnnetzes liegt in einer Entfernung von ca. 800 m und ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Luisenplatz, beträgt ca. 18 Minuten. Tagsüber geht alle 15 Minuten eine Bahn, im abendlichen Berufsverkehr sogar alle 8 Minuten. Zusätzlich halten am Platz Bar-le-Duc die Buslinien 42 (Groß-Gerau - Rüsselsheim Bf.), 44 (Darmstadt Hbf. - Klein-Rohrheim), 45 (Darmstadt Hbf. – Gernsheim) und 46 (Griesheim - Rüsselsheim Bf.).

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.2.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 49.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um jeweils 40,- €: 2021 um 40,- €, 2023 um 40,- €, 2025 um 40,- €, 2027 um 40,- € und 2029 um 40,- €.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    1,7 km
    Kindergarten
    2,2 km
    Grundschule
    1.270,22 EUR
    Kaltmiete
    64347 Griesheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Griesheim bei Darmstadt. Es besticht durch seine sehr gute Wohnlage. Die am Ortsrand angrenzenden Naherholungsgebiete befinden sich in ca. 200 m und die Ortsmitte Griesheims in ca. 1 km Entfernung.

    Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Entfernung zum Autobahndreieck Darmstadt A5/A67 beträgt ca. 5 km, zum Darmstädter Hauptbahnhof ca. 7 km bzw. mit dem Auto ca. 13 min, zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtmittelpunkt, ca. 8 km bzw. ca. 15 min, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 km bzw. ca. 20 Minuten, und in die Frankfurter Innenstadt ca. 35 km bzw. ca. 35 Minuten.
    Die Endhaltestelle Griesheim am Platz Bar-le-Duc der Linie 9 „Griesheim – Böllenfalltor“ des Darmstädter Straßenbahnnetzes liegt in einer Entfernung von ca. 800 m und ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Luisenplatz, beträgt ca. 18 Minuten. Tagsüber geht alle 15 Minuten eine Bahn, im abendlichen Berufsverkehr sogar alle 8 Minuten. Zusätzlich halten am Platz Bar-le-Duc die Buslinien 42 (Groß-Gerau - Rüsselsheim Bf.), 44 (Darmstadt Hbf. - Klein-Rohrheim), 45 (Darmstadt Hbf. – Gernsheim) und 46 (Griesheim - Rüsselsheim Bf.).

Kleinsteuber Immobilien GmbH
Herr Ingmar Kleinsteuber
Donnersbergring 22
64295 Darmstadt


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Firmenname:
Kleinsteuber Immobilien GmbH
Firmenanschrift:
Donnersbergring 22, 64295 Darmstadt
Telefon:
06151 30825 0
Vertretungsberechtigter:
Hans Jürgen Kleinsteuber
Steuer-Nr.:
DE 814 896 680
Handelsregister:
Darmstadt
Handelsregister-Nr.:
HRB 86329
Berufsaufsichtsbehoerde:
Stadt Darmstadt, Ordnungsamt (Stadthaus 1), Grafenstr. 30, 64283 Darmstadt
Sonsiges:
"Berufskammer:" IHK Darmstadt - Erlaubnis nach §34c GewO des Landkreises Darmstadt-Dieburg. - Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02.02.2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 49.1
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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