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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Eisenbach

  • Bilder und Videos

    • Der Flur

      Der Flur

    • Kaminzimmer im Obergeschoss

      Kaminzimmer im Obergeschoss

    • Wohnen, Essen, Blick in die Küche im 1. Obergeschoss

      Wohnen, Essen, Blick in die Küche im 1. Obergeschoss

    • Modernes Badezimmer, Wanne

      Modernes Badezimmer, Wanne

    • Modernes Badezimmer, Dusche

      Modernes Badezimmer, Dusche

    • Das Wohnzimmer im Dachgeschoss links

      Das Wohnzimmer im Dachgeschoss links

    • Die Küche im Dachgeschoss

      Die Küche im Dachgeschoss

    • Der Balkon im Dachgeschoss

      Der Balkon im Dachgeschoss

    • Badezimmer im Dachgeschoss links

      Badezimmer im Dachgeschoss links

    • Schlafen im Dachgeschoss rechts

      Schlafen im Dachgeschoss rechts

    • Einbauschränke im Schlafzimmer Dachgeschoss links

      Einbauschränke im Schlafzimmer Dachgeschoss links

    • WC im Dachgeschoss rechts

      WC im Dachgeschoss rechts

    • Vorderansicht

      Vorderansicht

    • Vorderansicht

      Vorderansicht

    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Bild aus Kartenansicht

      Bild aus Kartenansicht

    420.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63785 Obernburg am Main
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 1/20/359-359/0072
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Miltenberg
    PLZ 63785
    Ort Obernburg am Main
    Ortsteil I Eisenbach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 420.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 %
    Flächen
    Wohnfläche ca. 223,00 m²
    Nutzfläche 134,00 m²
    Gesamtfläche 357,00 m²
    Grundstück 330,00 m²
    Stellplätze 5
    vermietbare Fläche 223,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 9,0
    Badezimmer 3
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
    Zustandsangaben
    Baujahr 1952
    Zustand gepflegt
    Erschließung vollerschlossen
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 31.03.2019
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 30.03.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse G
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 240
    Primärenergieträger Öl
    Gebäudeart Wohngebäude
    Energiepass Text Baujahr Wärmeerzeuger 1969, 2003
    Baujahr 1951
    Befeuerung Öl

    Objektbeschreibung

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen Eisenbachs.

    Das Haus wurde im Jahre 1951 erbaut und 1960/61 sowie in den Jahren 1968/69 und um 1993 erweitert. Bislang wurde das Haus von einer Familie genutzt.

    Sie betreten das Haus über einen separaten Eingangsbereich und erreichen sämtliche Ebenen über das Treppenhaus. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizraum, eine Lagerfläche sowie einen Vorratsraum mit Naturboden. Das Heizöllager befindet sich in Form eines Erd-Tanks unter der Hoffläche.

    Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und führt zur Waschküche sowie den in das Haus integrierten Garagen. Die Garagen sind sehr großzügig und bieten ausreichend Platz für zwei PKWs, einen Werkbereich und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Büro mit Küche, Dusche sowie WC, welches allerdings über einen separaten, seitlichen Zugang verfügt.

    Das Treppenhaus führt weiter hinauf in das 1. Obergeschoss mit einer Fläche von 126 m². Auf dieser Ebene befindet sich der Wohnbereich. Er besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit einem überdachten Balkon, einem Esszimmer, einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum. Die Küche und das Esszimmer sind durch praktische Einbauschränke getrennt, welche auch herausgenommen werden könnten. Der Hauswirtschaftsraum wird ergänzt durch einen eigenen Balkon, von welchem aus Sie die Mümling sehen und plätschern hören. Außerdem sind ein neuwertiges, schönes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuch-Heizkörper, WC sowie Bidet und ein separates Gäste-WC vorhanden. Darüber hinaus gibt es das sogenannte Kaminzimmer, in
    welchem gemütliche Abende verbracht werden können. Das Kaminzimmer lässt sich auch als Schlafzimmer nutzen.

    Das Dachgeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer – im rechten Bereich stehen zwei Schlafräume, einmal mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie eine Toilette mit Waschbecken und Bidet zur Verfügung. Der linke Bereich des Dachgeschosses kann als separate, wunderschöne Wohnung genutzt werden. Diese beinhaltet ein großzügiges, helles Badezimmer bestehend aus Wanne, Dusche, Waschtisch sowie WC. Zusätzlich befindet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss. Im großzügigen Wohnbereich sind Küchenanschlüsse vorhanden und Sie genießen einen schönen Blick vom komfortablen Balkon, ebenfalls in Richtung Mümling. Darüber hinaus gibt es ein separates Schlafzimmer und in mehreren Räumen sind Einbauschränke vorhanden, welche viel Stauraum bieten.
    Größtenteils sind die Räume des 1. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses mit schönen Holzböden ausgestattet.



    Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht.

    Was Sie eventuell interessieren wird:

    Anhand beigefügter Grundrisse erkennen Sie, dass derzeit zwei Wohneinheiten vorhanden sind. Durch geringe Umbauarbeiten könnten bis zu vier Wohneinheiten entstehen.

    EG: Das Büro im Erdgeschoss lässt sich durch geringen Aufwand ggf. zu einem 1-Zimmer-Apartment umgestalten.
    Bei der Aufteilung in weitere Wohneinheiten könnten im Bereich hinter den Garagen Abstellflächen für die einzelnen Wohneinheiten gebildet werden.

    1.OG: Die beigefügten Grundrisse zeigen momentan kein gesondertes Schlafzimmer auf. Das vorhandene Kaminzimmer lässt sich jedoch bereits jetzt als Schlafzimmer nutzen – somit kann das OG als eigenständige Wohnung genutzt werden.

    DG, Bereich links: Hier befindet sich bereits jetzt eine abgeschlossene Wohnung mit Küchenanschlüssen.

    DG, Bereich rechts: diese Räume könnten in den linken Bereich integriert werden und es entstünde somit eine schöne großzügige Wohnung. Alternativ könnte aus den beiden Räumen rechts incl. dem Bad eine separate kleine Wohnung entstehen.

    Lagebeschreibung

    Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
    Stadtteil: Eisenbach
    Einwohnerzahl (Stand 30.06.2018): 8.696 Einwohner inklusive Eisenbach
    Fläche: 24,083 km²

    Stadt Obernburg
    Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

    Freizeit
    Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römermuseum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

    Leben und Einkaufen
    Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

    Verkehrsanbindung
    Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch teilweise zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
    Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

    Sonstiges

    Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    420.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63785 Obernburg am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
    Stadtteil: Eisenbach
    Einwohnerzahl (Stand 30.06.2018): 8.696 Einwohner inklusive Eisenbach
    Fläche: 24,083 km²

    Stadt Obernburg
    Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

    Freizeit
    Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römermuseum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

    Leben und Einkaufen
    Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

    Verkehrsanbindung
    Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch teilweise zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
    Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

Sparkasse Miltenberg-Obernburg
Frau Susanne Lischke
Römerstraße 18-24
63785 Obernburg a. Main


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Firma: Sparkasse Miltenberg-Obernburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648-0, Telefax: 089/74648-111, Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Strasse: Römerstr. 18-24
PLZ/Ort: D-63785 Obernburg a. Main
Telefon: 06022 5010
Fax: 06022 5017965
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Homepage: www.s-mil.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München, Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Firmenname:
Sparkasse Miltenberg-Obernburg
Firmenanschrift:
Römerstr. 18-24, D 63785 Obernburg a. Main
Telefon:
06022 5010
Vertretungsberechtigter:
Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648-0, Telefax: 089/74648-111, Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Ust-ID:
DE 272 699 071
Handelsregister:
Amtsgericht München
Handelsregister-Nr.:
HRB 187404
Berufsaufsichtsbehoerde:
Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München, Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Sonsiges:
Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Ausstellungsdatum 31.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 30.03.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 240
Primärenergieträger Öl
Gebäudeart Wohngebäude
Energiepass Text Baujahr Wärmeerzeuger 1969, 2003
Baujahr 1951
Befeuerung Öl

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