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WOHNEN AM MAIN! Neubau 3-Zimmer im Obergeschoss mit Balkon

  • Bilder und Videos

    295.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63801 Kleinostheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. AC RE 1014-19_WE03
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Aschaffenburg
    PLZ 63801
    Ort Kleinostheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 295.000,00 EUR
    Duplexplätze 2
    Duplexplatz Kaufpreis 10.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 76,00 m²
    Nutzfläche 5,50 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 3,98 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2019
    Zustand Erstbezug
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 19.08.2021
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse A
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 30.61
    Primärenergieträger Luftwärmepumpe
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Neubauprojekt "WOHNEN AM MAIN" in Kleinostheim

    3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.

    Sie erreichen die schöne 3 Zimmerwohnung durch das helle Treppenhaus. Sie gelangen direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess-, Kochbereich, welcher durch die großen Fensterelemente ganztägig lichtdurchflutet ist. Der Wohnbereich bietet auch dem Zugang zum Balkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein helles Schlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad mit Tageslicht, welches zum Wohlfühlen einlädt.
    Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch ein weiteres Kinder-/ Gästezimmer.

    Ein separater Kellerraum bietet genügend Stauraum.

    Zur Wohnung gehört 1 Duplex-Stellplatz, diese sind durch die Stellplatzverordnung vorgesehen.
    (Duplex-Parker 10.000,- /).


    Des Weiteren steht im Keller des Mehrfamilienhauses ein allgemeiner Wasch- Trockenraum, mit den jeweiligen Anschlüssen für alle Hausbewohner zur Verfügung.

    Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin, nach Vereinbarung, in unserem Büro in der Würzburger Str. 172, 63743 Aschaffenburg zur Verfügung.
    Wir freuen uns, Ihnen das Projekt "Wohnen am Main" vorstellen zu dürfen.

    Ausstattung

    Neubau Eigentumswohnung Nr. 03 mit Balkon im 1. OG:

    - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
    - Vollbad
    - Elternschlafzimmer
    - Kinder-/Gästezimmer
    - Balkon
    - separater Kellerraum
    - Stellplatz( vorgeschrieben)

    (1x Duplex-Parker Euro 10.000,-)

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

    Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

    Vor Ort sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule ansässig. Die ca. 7 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern vorhanden.

    In Ihrer Freizeit können Sie den Naturpark Spessart und das Mainufer mit Wanderungen und Radtouren genießen. Zudem bietet Kleinostheim viele weitere Freizeitbeschäftigungen, wie das moderne Freizeitbad Vitamar. Außerdem sind diverse Sportplätze, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie Spiel- und Grillplätze in Kleinostheim vorzufinden. Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle finden eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen sowie Konzerte statt. Insgesamt bieten ca. 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

    Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
    Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    295.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63801 Kleinostheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

    Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

    Vor Ort sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule ansässig. Die ca. 7 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern vorhanden.

    In Ihrer Freizeit können Sie den Naturpark Spessart und das Mainufer mit Wanderungen und Radtouren genießen. Zudem bietet Kleinostheim viele weitere Freizeitbeschäftigungen, wie das moderne Freizeitbad Vitamar. Außerdem sind diverse Sportplätze, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie Spiel- und Grillplätze in Kleinostheim vorzufinden. Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle finden eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen sowie Konzerte statt. Insgesamt bieten ca. 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

    Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.

Aurelion & Company GmbH
Herr Maximilian Röbke
Würzburger Str. 172
63743 Aschaffenburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Anbieter im Sinne des § 5 TMG/ § 55 RStV:
Aurelion & Company GmbH
Löherstraße 1
63739 Aschaffenburg

Kontakt
Telefon: +49 (0)6021-1307410
Telefax: +49 (0)6021-1307499
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Geschäftsführer der Aurelion & Company GmbH:
Herr Thomas Schreck

Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 12938

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 297180637
Steuernummer: 20412152965

Erlaubnis gemäß §34c GewO, Aufsichtsbehörde:
Stadt Aschaffenburg
Ordnungs- und Straßenverkehrsamt
Dalbergstr. 15
63739 Aschaffenburg

Redaktionelle Verantwortung:
Thomas Schreck

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 19.08.2021
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 30.61
Primärenergieträger Luftwärmepumpe
Befeuerung Luftwärmepumpe

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