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Moderne Büroräume mit Küche in ruhiger Lage in Rodgau - zu vermieten.

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      Büroräume

    • Eingangsraum

      Eingangsraum

    • Büro mit großen Fenstern zum Park

      Büro mit großen Fenstern zum Park

    • Küche mit Aufenthaltsraum

      Küche mit Aufenthaltsraum

    • Bild vom Park

      Bild vom Park

    • 507411_1_109380_V1.jpg

      507411_1_109380_V1.jpg

    395,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. CUER.111
    Objektart Büros, Praxen
    Objekttyp Bürofläche
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Gewerbe
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63110
    Ort Rodgau
    Ortsteil I Dudenhofen
    Preise und Kosten
    Nettokaltmiete 395,00 EUR
    Kaltmiete 395,00 EUR
    Warmmiete 555,00 EUR
    Nebenkosten 160,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Summe Miete Netto 395,00 EUR
    Betriebskosten Netto 160,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto 555,00 EUR
    Kaution 3 MM
    Miete pro m² 7,18 EUR
    Maklerprovision 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. Der Eigentümer übernimmt 1/3 Provision.
    Kaution 1.185,00 EUR
    Flächen
    Nutzfläche 5,00 m²
    Gesamtfläche 55,00 m²
    Bürofläche 55,00 m²
    Büroteilfläche 27,50 m²
    Gewerbeeinheiten 1
    Ausstattung
    Boden Fliesen
    Zustandsangaben
    Baujahr 1991
    Zustand teil-/vollrenoviert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 24.09.2018
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse A
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 48,4
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger elektrisch
    Stromwert 48.40
    Wärmewert 48.40
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort
    Nichtraucher ja

    Objektbeschreibung

    In einer ruhigen, parkähnlichen Gegend befindet sich die besondere Immobilie im Ortsteil Rodgau Dudenhofen. Diese ist von der Abfahrt (B 45) Dudenhofen in zwei Minuten zu erreichen.

    Über den großen Parkplatz gelangt man zu dem repräsentativen Eingang der Immobilie. Gleich im Flurbereich gelangt man zur gepflegten Toilette. Weiter geht es in die zwei freundlichen Räume die zueinander offen gestaltet sind.

    Überzeugen sie sich vom Schnitt der Immobilie. In einem separaten, hellen Raum ist eine Einbauküche mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle.

    Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Zwecke. Zum Beispiel als Büro für eine Pietät, für einen Steuerberater, für einen Immobilien- oder Versicherungsmakler, als Ateliers, als Studios und vieles mehr!

    Oder welche Geschäftsidee haben Sie, zögern Sie nicht. Sprechen Sie uns einfach an und fragen.

    Ausstattung

    In einem Zweifamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit 55 m².

    Sie finden in der Immobilie:

    - modern renovierte Räume

    - elektrische Rollläden

    - Lamellengardinen im Büroraum

    - Einbauküche mit ausreichend Platz

    - Fußbodenheizung/ Wärmepumpe

    - WC im Eingangsbereich

    Lagebeschreibung

    In absolut ruhiger Lage(Rodgau-Park) des Stadtteiles Dudenhofen, nur wenige Minuten vom BAB-Anschluss (B45/A3) und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

    Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Jügesheim gehört.

    Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.

    Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - und die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.

    Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

    Sonstiges

    1 Parkplatz direkt vorm Haus für 25 € und ein Parkplatz ist frei.

    Die Maklerprovision wird zu einem drittel vom Eigentümer übernommen.

    Wärmeerzeugung durch eine Wärmepumpe. Sie sparen viel Energie!

    Der Energieasuweis ist in Arbeit.

    Zusätzliche Informationen:

    Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis der Energie-Effizienzklasse A mit einer Wärme Erzeugung durch eine Wärmepumpe als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 2008. Der Bedarfsausweis mit einem Wert von 48,4 KWh/m² vom 17.11.2008 ist gültig bis 24.09.2018.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf


    Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    AbacO Immobilien Rodgau
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    5,0 km
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    395,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    In absolut ruhiger Lage(Rodgau-Park) des Stadtteiles Dudenhofen, nur wenige Minuten vom BAB-Anschluss (B45/A3) und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

    Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Jügesheim gehört.

    Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.

    Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - und die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.

    Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

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Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 24.09.2018
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 48,4
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger elektrisch
Stromwert 48.40
Wärmewert 48.40

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