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DIETZ: Investoren aufgepasst! 4-FH Aschaffenburger Innenstadt mit Schlossblick!

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • 4-Familienhaus Kleberstraße

      4-Familienhaus Kleberstraße

    • 4-Familienhaus

      4-Familienhaus

    • Außenansicht

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    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Große Terrasse

      Große Terrasse

    • Schlossblick

      Schlossblick

    • OG 3 Dachterrasse

      OG 3 Dachterrasse

    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • EG Wohnzimmer

      EG Wohnzimmer

    • EG Wohnzimmer

      EG Wohnzimmer

    • EG Schlafzimmer 1 von 1

      EG Schlafzimmer 1 von 1

    • EG Küche

      EG Küche

    • EG Duschbad

      EG Duschbad

    • EG Diele

      EG Diele

    • OG Wohnzimmer

      OG Wohnzimmer

    • OG Schlafzimmer 1 von 3

      OG Schlafzimmer 1 von 3

    • OG Schlafzimmer 2 von 3

      OG Schlafzimmer 2 von 3

    • OG Bad 1 von 2

      OG Bad 1 von 2

    • OG Bad 2 von 2

      OG Bad 2 von 2

    • OG 2 Wohnzimmer

      OG 2 Wohnzimmer

    • OG 2 Wohnzimmer

      OG 2 Wohnzimmer

    • OG 2 Schlafzimmer 1 von 3

      OG 2 Schlafzimmer 1 von 3

    • OG 2 Schlafzimmer 2 von 3

      OG 2 Schlafzimmer 2 von 3

    • OG 2 Schlafzimmer 3 von 3

      OG 2 Schlafzimmer 3 von 3

    • OG 2 Bad 1 von 2

      OG 2 Bad 1 von 2

    • OG 2 Bad 2 von 2

      OG 2 Bad 2 von 2

    • OG 2 Küche

      OG 2 Küche

    • OG 3 Wohnzimmer

      OG 3 Wohnzimmer

    • OG 3 Küche

      OG 3 Küche

    • OG 3 Bad 1 von 1

      OG 3 Bad 1 von 1

    • OG 3 Gäste-WC

      OG 3 Gäste-WC

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss 1OG

      Grundriss 1OG

    • Grundriss 2OG

      Grundriss 2OG

    • Grundriss 3OG

      Grundriss 3OG

    899.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63739 Aschaffenburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 5967
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    PLZ 63739
    Ort Aschaffenburg
    Ortsteil I Innenstadt
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 899.000,00 EUR
    Innencourtage 2,38 % vom Kaufpreis
    Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis
    Flächen
    Wohnfläche ca. 443,65 m²
    Nutzfläche 77,00 m²
    Grundstück 134,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 15,0
    Schlafzimmer 11
    Badezimmer 6
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1959
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    gültig bis 21.07.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 128,6
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    vermietet ja
    Gruppennummer 3

    Objektbeschreibung

    Entwicklungsfähiges 4 Familienhaus in zentraler Lage der Aschaffenburger Innenstadt!

    Nur 100m vom Haupteingang des Aschaffenburger Hauptbahnhofs entfernt!

    Es wurde im Jahre 2004 umfangreich renoviert / modernisiert und erstreckt sich auf insgesamt vier Wohnetagen.

    2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 77,07m² vermietet für 520,-€ zzgl. 71,40,-€ TG-Stellplatz

    A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S
    Großes Wohnzimmer
    Küche mit Essbereich
    Badezimmer mit Dusche
    Schlafzimmer
    Abstellraum

    4-Zimmer-Wohnung mit 128,59m² vermietet für 800,-€ zzgl. 71,40,-€ TG-Stellplatz
    A U F T E I L U N G - 1. O B E R G E S C H O S S

    - Offener Wohnbereich
    - Offene Wohnküche mit Essbereich
    - 3 Schlafzimmer
    - Badezimmer
    - Gäste-WC

    4-Zimmer-Wohnung mit 128,59m² vermietet für 800,-€
    A U F T E I L U N G - 2. O B E R G E S C H O S S

    - Offener Wohnbereich
    - Offene Wohnküche mit Essbereich
    - 3 Schlafzimmer
    - Badezimmer
    - Gäste-WC

    5-Zimmer-Wohnung mit 109,40m² vermietet für 736,-€
    A U F T E I L U N G - 3. O B E R G E S C H O S S

    - Wohn- und Essbereich
    - 4 Schlafzimmer
    - Küche
    - Badezimmer
    - Gäste-WC
    - Dachterrasse

    A U F T E I L U N G - K E L L E R G E S C H O S S

    - 4 Abstellkeller
    - Heizungsraum

    Das Gebäude ist derzeit komplett vermietet für einen durchschnittlichen m²-Mietpreis von 6,48,-€.
    Die Mieten sind absolut steigerungsfähig.

    Bruttomietrendite aktuell: 3,75%
    Mögliche Bruttomietrendite: Über 5,00 %

    Aktuell sind 3 Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude durch den Eigentümer angemietet von diesen derzeit 2 an die Mieter untervermietet sind.

    Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

    Ausstattung

    - ISO-Kunststofffenster (ca. 1988 erneuert)
    - ISO-Kunststofffenster EG (ca. 2010)
    - Gas-Zentralheizung (1993 erneuert)
    - Elektrik erneuert mit Unterverteilung in jede Wohnung
    - Dachterrasse (3.Obergeschoss)
    - Schlossblick von Dachterrasse
    - Wand- und Bodenbeläge renoviert
    - Helle Bäder mit Tageslicht
    - Jede Wohnung Abstellkeller

    * Insgesamt vier Wohneinheiten
    * Ideale Kapitalanlage
    * Mieten steigerungsfähig
    * Derzeit komplett vermietet
    * Großzügige Grundrissgestaltung

    Lagebeschreibung

    Aschaffenburg Innenstadtlage nur 100m Fußweg zum Haupteingang des Aschaffenburger Hauptbahnhofs!

    Sonstiges

    Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

    WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

    Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ?

    Nützliche LINKS:

    www.mietspiegel24.de
    www.sie-möchten-verkaufen.de
    www.sie-möchten-vermieten.de
    www.aktuelle-maklerinfos.de
    www.my-referenzen.de
    www.dietz-referenzen.de
    www.dietz-tv.de

    Wir verfügen über eine mehr als 25 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

    Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    899.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63739 Aschaffenburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Aschaffenburg Innenstadtlage nur 100m Fußweg zum Haupteingang des Aschaffenburger Hauptbahnhofs!

Bettina Dietz Immobilien GbR
Herrn/Frau Bettina Dietz Immobilien GbR
Amtsgasse 2
64832 Babenhausen


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

Rechtliche Hinweise:

Inhalt der Internetpräsenz:
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Energieausweis
gültig bis 21.07.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 128,6
Befeuerung Gas

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