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ARCHITEKTENHAUS mit viel Potenzial "Feldrandlage RÖDERMARK"

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    • Ansicht 1

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    • Gartenansicht

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    • Feldrandlage

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    • Eingang EG

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    • Kaminzimmer 1

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    • Küche

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    • Schlafzimmer m. Dachbalkon

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    • Schlafzimmer

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    • TGL-Bad

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    • Flur

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    • Eingang Sout.

      Eingang Sout.

    • Esszimmer Sout.

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    • Gäste-WC Sout.

      Gäste-WC Sout.

    • Kaminzimmer Soutt. 1

      Kaminzimmer Soutt. 1

    • Kaminzimmer Soutt.

      Kaminzimmer Soutt.

    • Küche Soutt.

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    • Schlafzimmer Soutt.

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    • TGL-Bad Soutt.

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    • Ralf Fleckenstein Ihr Makler vor Ort

      Ralf Fleckenstein Ihr Makler vor Ort

    • www.immobilienzentrale24.de

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    520.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 4017-rf
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63322
    Ort Rödermark
    Ortsteil I Urberach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 520.000,00 EUR
    Maklerprovision Die Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
    Außenstellplätze 4
    Außenstellplatz Kaufpreis 5.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 210,00 m²
    Nutzfläche 30,00 m²
    Grundstück 440,00 m²
    Stellplätze 4
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 7,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 3
    Gäste-WC 4
    Gäste WC ja
    Bad Dusche, Fenster
    Boden Fliesen
    Kamin ja
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas, Holz
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Gartennutzung ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert teilweise
    Zustandsangaben
    Baujahr 1985
    Zustand modernisiert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 01.12.2025
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse H
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 263.4
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas, Holz
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    Wenn es stylisch und außergewöhlich sein soll, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig, denn das Objekt ist vielseitig nutzbar. Sie haben im Erdgeschoss bedingt durch 2 Eingänge die Möglichkeit der Untervermietung, aber am schönsten ist es natürlich den kompletten Charme dieses Geschosses zu nutzen.
    Im Souterrain haben Sie eine weitere Wohneinheit, die wie das Erdgeschoss mit einem Kaminzimmer ausgestattet ist.
    2016 wurde das Architektenhaus aufwendig renoviert, so dass man eigentlich nur die Möbel hineinstellen muß.
    Das Objekt liegt direkt am Feldrand und hat 4 Außenstellplätze, die preislich separat ausgewiesen wurden.
    Im Kellerbereich haben Sie noch den Heizungsraum und separate Kellerräume.

    Die Wohnungen werden auch separat angeboten, da Sie in der WEG mit 4 Wohnungen hängen.
    Eine Teilungserklärung gibt es noch nicht, lediglich eine
    WEG-Abgeschlossenheitserklärung. Sie wird erstellt, sobald der Verkauf der 3 Einheiten (von 4) vertrieblich geklärt ist.

    Wohnung 1 - EG links ("gelb") - 127,04 m² - Eigentumsanteil 281,72/1000
    200,00 € Hausgeld
    +32,00 € Anteil Drän-Hebeanlage
    232,00 € monatliche Nebenkosten

    Wohnung 2 - Kellergeschoss links ("rot") - 82,87 m² - Eigentumsanteil 183,77/1000
    131,00 € Hausgeld
    +21,00 € Anteil Drän-Hebeanlage
    +48,00 € Anteil Hebeanlage
    200,00 € monatliche Nebenkosten

    Das Hausgeld beinhaltet:
    · Wasser
    · Gas
    · Rundfunkgebühren
    · Grundsteuer
    · Abfallgebühren

    Nicht enthalten sind:
    · Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
    · Schornsteinfeger
    · Abrechnung der Verbräuche (Hausverwaltung)
    · Gärtnerische Instandhaltung /Instandhaltung der Außenanlage
    · Schneeräumdienst

    Alle Kostenangaben sind "Ca.-Angaben" und teilweise gerundet und basieren auf den Vergleichsdaten eines 2-Personenhaushaltes.

    Es betrifft nur die Wohnung 1+2, da Wohnung 3+4 separat angeboten wird.

    Ausstattung

    Das Souterrain hat 83m² - 3 Zimmer - Küche, Bad und Gäste-WC und einen Waschraum.

    Das Erdgeschoss hat 127m² - 4 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC, ein Studio mit Loggia im DG

    Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und stellen Sie schnell Ihre Anfrage.

    SMS- und WhatsApp-Nachrichten werden nicht beantwortet.

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt im wunderschönen Rödermark-Urberach, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
    Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
    Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
    Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

    Sonstiges

    Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 06074/7297208 oder 0178/6860904

    Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

    Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    520.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt im wunderschönen Rödermark-Urberach, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
    Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
    Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.
    Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.

Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Frau Anja Jackl
Am Rosengarten 1
63322 Rödermark


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Angaben gemäß § 5 TMG:

Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Weidenbörnerstr. 4
63773 Goldbach
Vertreten durch:

Herrn Matthias Bozseyovski und Herrn Ralf Fleckenstein
Kontakt:

Telefon: 06074/7297200

Telefax: 06074/7297229

E-Mail: info(at)immobilienzentrale24.de
Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister
Registergericht:Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 11109
Umsatzsteuer-ID:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 270 570 301
Aufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde erteilt vom Landratsamt Aschaffenburg Bayernstr. 18 63739 Aschaffenburg Telefon: 06021/394-0 Fax: 06021/394-999 Website: http://www.landkreis-aschaffenburg.de E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:

Name und Sitz der Gesellschaft:

AachenMünchener Versicherung AG - Direktion Köln
50411 Köln

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Quelle: Erstellt mit dem Impressum-Generator Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) von eRecht24.

Quelle: Disclaimer von eRecht24, dem Portal zum Internetrecht von Rechtsanwalt Sören Siebert.

Quelle: http://www.e-recht24.de


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01.12.2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 263.4
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas, Holz

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