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Das ideale Haus für Kapitalanleger!

  • Bilder und Videos

    • 2 Familienhaus

      2 Familienhaus

    • 2 Familienhaus Garage

      2 Familienhaus Garage

    • EG Flur

      EG Flur

    • EG Wohnzimmer

      EG Wohnzimmer

    • EG Wohnzimmer

      EG Wohnzimmer

    • EG Küche

      EG Küche

    • EG Elternschlafzimmer

      EG Elternschlafzimmer

    • EG Badezimmer

      EG Badezimmer

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • DG Wohn-Esszimmer

      DG Wohn-Esszimmer

    • DG Küche

      DG Küche

    • DG Elternschlafzimmer

      DG Elternschlafzimmer

    • DG Kinderzimmer 1

      DG Kinderzimmer 1

    • DG Kinderzimmer 2

      DG Kinderzimmer 2

    • DG Badezimmer

      DG Badezimmer

    • DG Balkon

      DG Balkon

    • UG Gästezimmer

      UG Gästezimmer

    • UG Gästebad

      UG Gästebad

    • Untergeschoss

      Untergeschoss

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • EG Terrasse

      EG Terrasse

    • Garten

      Garten

    • Garten

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    • Energieskala

      Energieskala

    • Makrolage

      Makrolage

    • https://www.falcimmo.de/Immobilie/191517

      https://www.falcimmo.de/Immobilie/191517

    379.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63906 Erlenbach am Main
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. FALC-BEH-13695
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Miltenberg
    PLZ 63906
    Ort Erlenbach am Main
    Ortsteil I Streit
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 379.000,00 EUR
    Kaufpreis pro m² 2.325,15 EUR
    Maklerprovision 5,50 % inkl. 19% MwSt
    Außenstellplätze 1
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 163,00 m²
    Nutzfläche 102,00 m²
    Gesamtfläche 265,00 m²
    Grundstück 390,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 39,00 m²
    Stellplätze 2
    vermietbare Fläche 265,00 m²
    Wohneinheiten 2
    Ausstattung
    Zimmer 9,0
    Schlafzimmer 6
    Badezimmer 3
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    WG geeignet ja
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Gartennutzung ja
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1996
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 28.06.2026
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 153.5
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Ein 2-Familienhaus als Kapitalanlage in ruhiger Lage. Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann sofort genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

    In schöner und ruhiger Wohnlage von Erlenbach am Main befindet sich auf einem idyllischen Grundstück mit Baumbestand und Traubenreben das schöne 2-Familienhaus mit vier Dachgauben zur Eigennutzung (Wohnung im Erdgeschoss) oder Kapitalanlage.

    Die ländliche Lage macht die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Sinn für Erholung vom alltäglichen Berufsstress oder der städtischen Hektik interessant.

    Machen Sie mit uns Ihren Termin für eine Innenbesichtigung. Bitte senden Sie uns zur schnellen Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein ausführliches Expose zu. Weiterhin stehen wir Ihnen für Finanzierungsanfragen gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen ein Darlehnsangebot. Gerne informieren wir Sie auch über das Baukindergeld ( € 12.000.- pro Kind ) und Baukindergeld plus für Bayern ( € 3.000.- ) + bayerische Eigenheimzulage von € 10.000.- je nach Voraussetzung und Einkommensgrenzen.

    Im EXPOSE finden Sie weitere Außen- und Innenbilder sowie einen Lageplan, die derzeitige Mieteinnahme und die Grundrisse.

    Ausstattung

    Das Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Der Energieerzeuger wurde 2011 erneuert. Der Hauptenergieträger ist Gas und zusätzlich befindet sich in der Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ein Kamin für Stückholz.

    Das Wohnhaus verfügt über ein außenliegendes Treppenhaus mit zwei Stromkreisläufe zur Erhebung einer Nebenkostenabrechnung bei Vermietung.

    Die Holzfenster im Wohnhaus sind mit Rollladenkästen ausgestattet und in Doppelverglasung mit Isolierglas angefertigt.

    Das Wohnhaus wird mit Heizkörper und Fußbodenheizung in den Räumen versorgt. Das Wohnhaus verfügt über einen Kabelanschluss. Die Fußböden im Erdgeschoss sind komplett gefliest und im Dachgeschoss sind die Böden überwiegend mit Fliesen oder mit Laminat verlegt.

    Raumaufteilung & Besonderheiten:

    - UNTERGESCHOSS/SOUTERRAIN ( ca. 75 m² ):
    Im Untergeschoss wurden zwei Zimmer und das Badezimmer als Hobbyfläche zur Wohnnutzung umgebaut ( ca. 32 m²). Somit finden sich im Untergeschoss ein Flur, zwei Schlafzimmer bzw. Büros, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und einen Zugang zum Garten.

    - ERDGESCHOSS ( ca. 81 m² ):
    Hier finden Sie einen großzügigen Flur mit Diele, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und deckehohe Fliesen, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang. Die Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und weiterhin können Sie auch eine Kasettenmarkise im Sommer ausfahren. Die Terrasse hat eine Südausrichtung. Das Erdgeschoss wird komplett mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit einem Kamin im Wohnzimmer beheizt. Die Einbauküche im Erdgeschoss soll übernommen werden.

    -DACHGESCHOSS ( ca. 82 m² ):
    Über den langen Flur gelangen Sie in die halboffene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer kann mit einem Kamin ausgestattet werden und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Tageslicht inklusive Dusche und Wanne. Die Beheizung erfolgt im Badezimmer mit Fußbodenheizung und ansonsten mit klassischen Heizkörpern.

    Die Garage hat eine elektrische Toröffnung und ein weiterer Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.

    MIETAUFSTELLUNG:
    - Wohnung EG Sollmiete 530 € kalt (Quelle Homeday Preisatlas), Garage Sollmiete 50 €, Diese Wohnung steht sofort zur Nutzung bereit.
    - Wohnung DG Istmiete 710 € kalt, Nebenkostenvorauszahlung 270 €. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
    Die Mieter benutzten teilweise auch das Untergeschoss.
    - Gesamtmiete SOLL/IST 1290 €/ Monat

    Die Gesamt-Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 238 m². Die Gesamtfläche inklusive PKW-Garage und Speicher beträgt ca. 263 m².

    Lagebeschreibung

    ERLENBACH AM MAIN:

    Erlenbach ist mit ca. 10.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Miltenberg. Flächenmäßig umfasst das Stadtgebiet rund 16 km². Die früher selbstständigen kleinen Nachbargemeinden Mechenhard wurden 1976 und Streit 1978 eingemeindet.

    Das 2-Familienhaus befindet sich in Erlenbach-Streit. Die DSL-Verbindung ist in dieser Region schon verlegt.

    - Interaktiver Stadtplan von Erlenbach am Main:
    https://www.watch-my-city.de/erlenbach-am-main/

    LAGE UND ANBRINGUNG:

    -Entfernung zur Autobahn A3: ca. 26 km
    -Entfernung zur 4-spurigen B469: ca. 5 km
    -Entfernung Flughafen Frankfurt: ca. 75 km
    -Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach )


    ENTFERNUNG: Frankfurt: ca.75 km, Würzburg ca.70 km, Nürnberg ca.180 km, Stuttgart ca.200 km

    SCHULEN: Grund-, Haupt-,Berufsfachschule sind in Erlenbach vorhanden. Ein Gymnasium steht auch in Erlenbach zur Verfügung.

    Einkäufe des täglichen Bedarf`s sind sehr gut in der Gemeinde möglich.Supermärkte, Einzelhandeslgeschäfte und ein Krankenhaus finden Sie in Erlenbach am Main auch.

    Die nächsten Ortschaften sind u.a. Miltenberg, Klingenberg, Elsenfeld und Obernburg.

    ( Quelle: google, Homepage Gemeinde Erlenbach)

    Sonstiges

    Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Bernd Helmis ( Handy: 0160 96 217 406 ).

    Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

    Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.

    Provision / Haftung:5,50% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

    Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.

    Energieausweis: Bedarf, 153,5 kWh/(m²*a), BJ 1996, BJ-Wärmeerzeuger 2011,GAS + Stückholz, E.

    Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

    Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    379.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63906 Erlenbach am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    ERLENBACH AM MAIN:

    Erlenbach ist mit ca. 10.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Miltenberg. Flächenmäßig umfasst das Stadtgebiet rund 16 km². Die früher selbstständigen kleinen Nachbargemeinden Mechenhard wurden 1976 und Streit 1978 eingemeindet.

    Das 2-Familienhaus befindet sich in Erlenbach-Streit. Die DSL-Verbindung ist in dieser Region schon verlegt.

    - Interaktiver Stadtplan von Erlenbach am Main:
    https://www.watch-my-city.de/erlenbach-am-main/

    LAGE UND ANBRINGUNG:

    -Entfernung zur Autobahn A3: ca. 26 km
    -Entfernung zur 4-spurigen B469: ca. 5 km
    -Entfernung Flughafen Frankfurt: ca. 75 km
    -Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach )


    ENTFERNUNG: Frankfurt: ca.75 km, Würzburg ca.70 km, Nürnberg ca.180 km, Stuttgart ca.200 km

    SCHULEN: Grund-, Haupt-,Berufsfachschule sind in Erlenbach vorhanden. Ein Gymnasium steht auch in Erlenbach zur Verfügung.

    Einkäufe des täglichen Bedarf`s sind sehr gut in der Gemeinde möglich.Supermärkte, Einzelhandeslgeschäfte und ein Krankenhaus finden Sie in Erlenbach am Main auch.

    Die nächsten Ortschaften sind u.a. Miltenberg, Klingenberg, Elsenfeld und Obernburg.

    ( Quelle: google, Homepage Gemeinde Erlenbach)

FALC Immobilien
Herr Bernd Helmis
Römerstraße 46
63785 Obernburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Falc Immobilien

Kirchstr. 1
53797 Lohmar

Tel: +49 2246 303030
Fax: +49 2246 3030333
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar
Tel: 02246-30303-0
Fax: 02246-30303-33
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518

Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar

Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRB 11922

Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)

Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

USt-IdNr.: DE268955838

Verantwortlich für den Inhalt
Andreas Laarmann

Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 28.06.2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 153.5
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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