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zur Wohnung umgenutzte Gewerbeeinheit mit viel Gestaltungsspielraum

  • Bilder und Videos

    • großer Wohnraum (2)

      großer Wohnraum (2)

    • großer Wohnraum

      großer Wohnraum

    • großer Wohnraum (3)

      großer Wohnraum (3)

    • großer Wohnraum (4)

      großer Wohnraum (4)

    • offene Küche

      offene Küche

    • Flur mit Parkett

      Flur mit Parkett

    • Bad EG Panoramafoto

      Bad EG Panoramafoto

    • Badewanne im EG

      Badewanne im EG

    • Dusche im Keller

      Dusche im Keller

    • Gäste-WC EG

      Gäste-WC EG

    • kleiner Raum

      kleiner Raum

    • Wendeltreppe

      Wendeltreppe

    • Sack-Immobilien

      Sack-Immobilien

    259.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 173
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63110
    Ort Rodgau
    Ortsteil I Nieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 259.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Angebotspreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
    Stellplätze 3
    Sonstigerplatz Miete 30,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 203,00 m²
    Nutzfläche 64,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 2
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Lastenaufzug, Personenaufzug
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1972
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 20.09.2020
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 200,0
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    Bei dieser 203 qm großen Wohnung handelt es sich um ehemalige Gewerberäume. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Raumgestaltung. Es wurden einige Rigipswände gezogen, die leicht umgebaut werden können.

    Die Aufteilung ist wie folgt:
    Erdgeschoß:
    - großzügiger Eingangsbereich
    - drei abgetrennte Zimmer mit Fenstern
    - schönes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
    - ein großer Wohnbereich
    - offene helle Küche
    - zwei vom Wohnbereich durch Rigipswände abgetrennte Zimmer, die nur aus einer ehemaligen Einkaufspassage Tageslicht bekommen
    - Wendeltreppe in den Kellerraum
    - Schaufensterraum, der von der ehemaligen Einkaufspassage zugängig ist

    Keller:
    - wohnraumähnlich ausgebauter Kellerraum ohne Tageslicht
    - weiterer Kellerraum mit WC und neuer Dusche sowie Ausgang zum Treppenhaus

    Da es nur wenige tragende Wände gibt, kann man hier entweder loftähnlich leben oder eine Reihe von Zimmern für die Familie erstellen. Wände und Böden müssen renoviert, Laminatböden teilweise ersetzt werden. In den Rigipswänden sind teilweise keine Türen eingebaut und die Zargen nicht verkleidet.

    Tageslicht bekommt die Wohnung durch 9 große Fenster auf der Nord-West-Seite sowie Fenster im Eingangsbereich. Auf der Seite zur Passage hin sind noch die ehemaligen Schaufenster und Ladentüren eingebaut, durch die zusätzlich etwas Tageslicht kommt.

    Die Wohnung wird derzeit als Bauarbeiterunterkunft genutzt.

    Parkplätze im Freien können für 35 Euro pro Monat gemietet werden.

    Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradraum sowie einen Partyraum mit Garten, der angemietet werden kann. Auch die Hausgemeinschaft mit vielen Selbstnutzern nutzt diesen Raum zweimal pro Jahr für gemeinsame Feste.

    Um die gesamte Wohnanlage mit ca. 45 Wohneinheiten und einigen Gewerbeeinheiten kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeister.

    Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

    Ausstattung

    Die Ausstattung ist wie folgt:

    - Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
    - Bad und Gäste-WC im EG sowie Dusche im Keller aus ca. 2014
    - Gäste-WC älteren Baujahrs im Keller
    - große doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2015
    - Wasch- und Trockenkeller, Fahrradraum
    - Partyraum mit Garten
    - PKW-Stellplätze zur Miete

    Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

    Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt am Main, nordöstlich von Darmstadt und ca. 20 km südlich von Offenbach am Main.

    Rodgau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Arztpaxen, Kindergärten, Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule. Vereine und große Waldgebiete sowie der fußläufig erreichbare Badesee Rodgau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

    Über Schnellstraßen gelangen Sie schnell nach Frankfurt, Offenbach sowie zur A3. Mit Bus und S-Bahn sind Frankfurt und Hanau / Hbf. jeweils in ca. 50 Minuten zu erreichen.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

    Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

    Unser Service für Immobilieneigentümer:
    - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
    - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
    - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

    Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
  • -
    Bus
    10,0 km
    Autobahn
    0,2 km
    Kindergarten
    2,0 km
    Grundschule
    259.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt am Main, nordöstlich von Darmstadt und ca. 20 km südlich von Offenbach am Main.

    Rodgau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Arztpaxen, Kindergärten, Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule. Vereine und große Waldgebiete sowie der fußläufig erreichbare Badesee Rodgau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

    Über Schnellstraßen gelangen Sie schnell nach Frankfurt, Offenbach sowie zur A3. Mit Bus und S-Bahn sind Frankfurt und Hanau / Hbf. jeweils in ca. 50 Minuten zu erreichen.

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Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 20.09.2020
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 200,0
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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