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**Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten für Ihre Familie**

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    328.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63768 Hösbach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. AC RE 1018-19
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Aschaffenburg
    PLZ 63768
    Ort Hösbach
    Ortsteil I Winzenhohl
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 328.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95 inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
    Außenstellplätze 2
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 179,00 m²
    Grundstück 1.022,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 8,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 2
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Gartennutzung ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1962
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 13.08.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse H
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 283,0
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort

    Objektbeschreibung

    RUHIGE LAGE - BLICK INS GRÜNE - IDEAL FÜR IHRE FAMILIE

    Dieses idylische Einfamilienhaus mit Potential befindet sich in bevorzugter Lage Hösbachs / Winzenhol . Die im Jahr 1962 erbaute Immobilie zeichnet sich besonders durch den Ausblick ins Grüne oder auch den großzügigen Garten aus.

    Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über eine Treppe im Außenbereich.
    Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von hier aus erreichen Sie einen Großteil der Wohnräume. Dieses Stockwerk verfügt über eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von der Küche mit Essbereich haben Sie Zutritt zu dem sonnigen Balkon. Dieser verspricht Ihnen einen genießerischen Weitblick ins Grüne.

    Nebenan liegt das geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich auf diesem Stockwerk das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das z. B. ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Tageslicht-Vollbad, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen dieses Stockwerk.

    Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
    Dieses wurde vollständig ausgebaut und bietet einen Rückzugsort für ältere Kinder oder auch Gäste. Ein modern ausgestattetes Duschbad, das im Jahr 2000 saniert wurde, rundet das Dachgeschoss ab.

    Das Einfamilienhaus verfügt über einen geräumigen Keller.
    Hier ist außerdem eine Waschküche mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

    Auf Grund des ausgebauten Dachgeschosses eignet sich diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus.
    Aber auch für Ihre kleine Familie bietet das Haus mehrere Rückzugsmöglichkeiten.

    Ihren PKW können Sie in der Garage abstellen. Vor der Einfahrt stehen Ihnen noch zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

    Gerne zeigt Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Alessandro Greco diese Immobilie bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung!

    Ausstattung

    Aufteilung der Immobilie:

    KELLERGESCHOSS:

    - 4x Kellerraum
    - Waschküche
    - Flur
    - Garage

    ERDGESCHOSS:

    - Flur
    - Küche
    - Esszimmer
    - Wohnzimmer
    - Balkon
    - Schlafzimmer
    - Büro
    - Tageslicht Vollbad
    - Gäste-WC
    - Abstellraum

    DACHGESCHOSS:

    - Wohnzimmer
    - 2x Gäste-/ Kinderzimmer
    - Küche
    - Bad
    - Büro

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich in Hösbach-Winzenhohl, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Umgeben vom Spessart bietet der Ort viele Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, dennoch ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben.

    Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 km entfernten Hösbach zu finden. Für alles Weitere bietet die ca. 6 km entfernte Aschaffenburger Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

    Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Winzenhohl. In Hösbach und Aschaffenburg sind mehrere weiterführende Schulen ansässig.

    Winzenhohl ist gut an das Busliniennetz von Aschaffenburg angebunden. Über den Bahnhof in Hösbach gelangt man ebenfalls in wenigen Fahrminuten nach Aschaffenburg oder auch Würzburg. Vom Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen zudem regionale Anbindungen in die umliegenden Großstädte aber auch gute überregionale Verbindungen innerhalb Deutschlands.

    Über den Autobahnanschluss an die A3 gelangt man innerhalb von ca. 40 Fahrminuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 35 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und in ca. 50 min nach Würzburg.

    Hösbach - Winzenhohl ist auf Grund der Nähe zur Natur und der guten Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet.

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt.
    Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
    Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
  • -
    Bus
    4,9 km
    Autobahn
    2,4 km
    Kindergarten
    2,8 km
    Grundschule
    328.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63768 Hösbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich in Hösbach-Winzenhohl, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Umgeben vom Spessart bietet der Ort viele Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, dennoch ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben.

    Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 km entfernten Hösbach zu finden. Für alles Weitere bietet die ca. 6 km entfernte Aschaffenburger Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

    Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Winzenhohl. In Hösbach und Aschaffenburg sind mehrere weiterführende Schulen ansässig.

    Winzenhohl ist gut an das Busliniennetz von Aschaffenburg angebunden. Über den Bahnhof in Hösbach gelangt man ebenfalls in wenigen Fahrminuten nach Aschaffenburg oder auch Würzburg. Vom Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen zudem regionale Anbindungen in die umliegenden Großstädte aber auch gute überregionale Verbindungen innerhalb Deutschlands.

    Über den Autobahnanschluss an die A3 gelangt man innerhalb von ca. 40 Fahrminuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 35 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und in ca. 50 min nach Würzburg.

    Hösbach - Winzenhohl ist auf Grund der Nähe zur Natur und der guten Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Aurelion & Company GmbH
Herr Alessandro Greco
Würzburger Str. 172
63743 Aschaffenburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Anbieter im Sinne des § 5 TMG/ § 55 RStV:
Aurelion & Company GmbH
Löherstraße 1
63739 Aschaffenburg

Kontakt
Telefon: +49 (0)6021-1307410
Telefax: +49 (0)6021-1307499
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Geschäftsführer der Aurelion & Company GmbH:
Herr Thomas Schreck

Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 12938

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 297180637
Steuernummer: 20412152965

Erlaubnis gemäß §34c GewO, Aufsichtsbehörde:
Stadt Aschaffenburg
Ordnungs- und Straßenverkehrsamt
Dalbergstr. 15
63739 Aschaffenburg

Redaktionelle Verantwortung:
Thomas Schreck

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 13.08.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse H
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 283,0
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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