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Vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage

  • Bilder und Videos

    • Straßenansicht

      Straßenansicht

    • Seitenansicht

      Seitenansicht

    • Dachterrasse

      Dachterrasse

    • Wohnzimmer 1. OG

      Wohnzimmer 1. OG

    • Flur 1. OG

      Flur 1. OG

    • TGL-Bad 1. OG

      TGL-Bad 1. OG

    • Kinderzimmer 1. OG

      Kinderzimmer 1. OG

    • Balkon 1. OG

      Balkon 1. OG

    • Küche 2.OG

      Küche 2.OG

    • Wohnzimmer 2. OG

      Wohnzimmer 2. OG

    • Schlafzimmer 2. OG

      Schlafzimmer 2. OG

    • Bad 2. OG

      Bad 2. OG

    549.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63450 Hanau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 157
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Main-Kinzig-Kreis
    PLZ 63450
    Ort Hanau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 549.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 328,50 m²
    Nutzfläche 30,00 m²
    Grundstück 158,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 11,5
    Schlafzimmer 8
    Badezimmer 4
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Zustandsangaben
    Baujahr 1965
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 16.08.2021
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 161.2
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Öl
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab sofort
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Das ca. 328,5 m² große Anwesen ist auf einem Grundstück von ca. 158 m² gelegen. Es unterteilt sich in insgesamt 4 Wohneinheiten:

    EG: 4 Zi., ca. 83 m², TGL-Bad, Terrasse im Innenhof (ca. 10 m²); vermietet seit 2017 für 748 € kalt (an 2 Flüchtlinge)
    1. OG: 3 Zi., ca. 95 m², TGL-Bad mit Dusche & Badewanne, sehr gepflegter Zustand, Balkon (ca. 6 m²), vermietet seit 05/2002 für 560 € kalt
    2. OG: 3 Zi., ca. 90 m², TGL-Bad mit Badewanne, vermietet seit 2018 für 748 € kalt (an 2 Flüchtlinge)
    DG: 1,5 Zi., ca. 60 m², 20 m² große Dachterrasse, offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafbereich über Treppe im Spitzboden, vermietet seit 02/2008 für 410 € kalt

    Zudem gibt es einen separaten Eingang links für die Erdgeschosswohnung (da früher eine Gewerbeeinheit). Über diese Wohnung hat man Zugang zum Innenhof mit dem Raum für die Heizung und dem Öltank. Des Weiteren besteht hier Zugang zum Keller (Gewölbe), der über zwei Räume verfügt. An der Gebäudeseite rechts ist zudem ein Müll-/Fahrradraum vorhanden. Es stehen leider nur öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung (z.B. im benachbarten Parkhaus)

    Ausstattung

    - Bj. ursprünglich 1965 (außer Keller), 1987 Sanierung
    - zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollladen (1987)
    - Ölzentralheizung (Brenner 2015, WW-Speicher 2009)
    - EG-Wohnung verfügt über Terrasse im Innenhof, Wohnung im 1. OG über Balkon & DG-Wohnung über 20 m²-Dachterrasse
    - Fliesen-, Teppich-,PVC- und Laminatboden
    - Tageslichtbad mit Badewanne im EG, TGL-Bad mit Dusche & Badewanne im 1. OG, TGL-Bad mit Badewanne im 2. OG, TGL-Bad mit Dusche im Dachgeschoss
    - nur öffentliche PKW-Stellplätze

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Hanau, in der Langstraße (nähe Fußgängerzone). Fußläufig können Sie diverse Einkaufs- und Parkmöglichkeiten erreichen. Außerdem sind auch etliche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
    Hanau besitzt außerdem auch infrastrukturell viele Vorteile, zum Einen durch die BAB-Anbindung an die A3 und A45 sowie Anschluss an diverse Bundesstraßen, zum Anderen durch den Bahnhof, der auch überregional Ziele anfährt. Dadurch sind Sie in wenigen Minuten in Alzenau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Durch die zentrale Lage ist eine Vollvermietung gewährleistet.

    Sonstiges

    Das Haus kann ab sofort übernommen werden und eignet sich idealerweise für einen Kapitalanleger.

    Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

    Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 29.268 € p.a.. Es liegen derzeit keine Mietrückstände vor.

    Es besteht Modernisierungsaufwand bzgl. der Wand- und Bodenbeläge sowie der Badezimmer im EG + 2. OG.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    549.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63450 Hanau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Hanau, in der Langstraße (nähe Fußgängerzone). Fußläufig können Sie diverse Einkaufs- und Parkmöglichkeiten erreichen. Außerdem sind auch etliche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
    Hanau besitzt außerdem auch infrastrukturell viele Vorteile, zum Einen durch die BAB-Anbindung an die A3 und A45 sowie Anschluss an diverse Bundesstraßen, zum Anderen durch den Bahnhof, der auch überregional Ziele anfährt. Dadurch sind Sie in wenigen Minuten in Alzenau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Durch die zentrale Lage ist eine Vollvermietung gewährleistet.

Breunig Immobilien
Frau Verena Lehmann
Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein am Main


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Breunig Unternehmensgruppe
Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein

Tel.: 06188/9509-0
Fax: 06188/9509-15

E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Web: www.breunig.de/

Vertreten durch: Jürgen Breunig

USt-ID: 204/207/50596


Die Berufshaftpflichtversicherung wurde abgeschlossen bei:

AXA Versicherung AG

Geltungsbereich des Versicherungsschutzes:

Betriebs- und Berufshaftpflicht

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg

Verantwortlicher im Sinne des Mediendienste-Staatsvertrages:
Jürgen Breunig. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GEWO erteilt durch Landratsamt Aschaffenburg

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Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 16.08.2021
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 161.2
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Öl
Befeuerung Öl

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