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Neubau von 22 hochwertigen Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

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      Grundriss

    314.500,00 EUR
    Kaufpreis
    63457 Hanau
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 5185-001862-10
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 1.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Main-Kinzig-Kreis
    PLZ 63457
    Ort Hanau
    Ortsteil I Wolfgang
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 314.500,00 EUR
    Maklerprovision prov.frei
    Außenstellplätze 1
    Außenstellplatz Kaufpreis 8.000,00 EUR
    Tiefgaragenplätze 1
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis 18.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 88,90 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Bad Fenster
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Fernwärme
    Aufzug Personenaufzug
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Tiefgarage
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert ja
    Abstellraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2020
    Zustand Erstbezug
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung nicht nötig
    Energiepass Text Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Befeuerung Fernwärme
    Sonstiges
    verfügbar ab Ende 2020/Anfang 2021

    Objektbeschreibung

    In Hanau-Wolfgang entsteht das Neubauprojekt „Lehrhöfer Heide“, mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über unterschiedliche Wohnungsgrößen mit Gartenanteilen, Terrassen, Balkonen und/oder Dachterrassen.

    Die modernen 2-5 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 - 257 m² und verteilen sich über vier Etagen. Die 22 Wohneinheiten sind über zwei separate Eingänge und voneinander getrennten Treppenhäusern zugänglich. Alle Wohnungen können bequem mit dem Aufzug - von der Tiefgarage bis zu den Penthäusern - erreicht werden. Die Wohneinheiten sind mit großzügigen, offen gehaltenen Wohn-/Ess-/Kochbereichen, Tageslichtbädern und zudem teilweise mit separaten Gäste-WC’s und Abstellräumen ausgestattet. In den warmen Jahreszeiten lässt es sich auf den Terrassen mit Gartenanteilen im Erdgeschoss, den Balkonen im Obergeschoss oder auf den Dachterrassen der Penthäuser relaxen und sonnen. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 30 Stellplätzen. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Weiterhin stehen zwei Außenstellplätze und ein Behindertenparkplatz zur Verfügung. Auch ausreichende Fahrradabstellplätze wurden geplant. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gartenanteile (Sondernutzung). Die Wohnungen sind mit Eiche- Parkettböden und dreifachverglasten Kunststofffenstern inkl. elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wände werden zum tapezieren vorbereitet. Außerdem werden alle Wohnungen über Fußbodenheizung mittels Fernwärme nach den neuesten energetischen Standards beheizt.

    Ausstattung

    Objektart: Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage
    Anzahl Einheiten: 22 Wohneinheiten, Neubau/Erstbezug
    Wohnflächen von ca. 68 - 257 m²
    Erzielbare Miete / Monat 11,50 - 13,00 €/m², je nach Ausstattung
    Anzahl Zimmer pro Wohnung: 2 bis 5 Zimmer
    Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
    Energieausweis: wird nach Fertigstellung ausgestellt, nach EnEV 2016
    Vorläufiger Endenergiebedarf: 102,3 kWh/(m²a)
    Baubeginn: ca. Herbst 2019
    Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2020/ Anfang 2021
    Besonderheiten: Aufzug, Tiefgarage
    Stellplätze: 30 Tiefgaragenstellplätze, 3 Außenstellplätze (inkl. einem Behindertenparkplatz)
    2 E-Ladestationen in Tiefgarage vorbereitet

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Hanau zählt rund 100.000 Einwohner und verfügt über insgesamt 10 Stadtteile. Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt „Lehrhöfer Heide“ entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang. Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt somit über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner. Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe Hanau Hauptbahnhof und Wolfgang ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. Im Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt. Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule) auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs. In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern, ob mit einer Wanderung zum Main oder einer Partie Laser-Tag mit der ganzen Familie – hier ist für jeden Geschmack und jede Altersklasse etwas dabei. Viele weitere Freizeiteinrichtungen wie ein Kino oder mehrere Sport-, Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Auch kulturell kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf ihre Kosten. Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 Pkw-Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.

    Sonstiges

    VERBRAUCHERINFORMATION
    1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
    2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
    GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
    Tel: +49 69-66777459, E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    3. Es besteht ein Widerrufsrecht
    4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    314.500,00 EUR
    Kaufpreis
    63457 Hanau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Hanau zählt rund 100.000 Einwohner und verfügt über insgesamt 10 Stadtteile. Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt „Lehrhöfer Heide“ entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang. Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt somit über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner. Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe Hanau Hauptbahnhof und Wolfgang ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. Im Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt. Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule) auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs. In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern, ob mit einer Wanderung zum Main oder einer Partie Laser-Tag mit der ganzen Familie – hier ist für jeden Geschmack und jede Altersklasse etwas dabei. Viele weitere Freizeiteinrichtungen wie ein Kino oder mehrere Sport-, Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Auch kulturell kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf ihre Kosten. Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 Pkw-Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.

Sparkasse Hanau
Herr Stefan Fuß
Am Markt 1
63450 Hanau


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Firma: S-FinanzCenter Hanau GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Markus Martin
Strasse: Am Markt 1
PLZ/Ort: D-63450 Hanau
Telefon: 06181 298-2466
Fax: 06181 298-5270
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Homepage: http://www.sfinanzcenter.de
Handelsregister: Amtsgericht Hanau
Handelsregisternummer: HR B 91574
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 814551572
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
https://www.sparkassen.immo

Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
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Firmenname:
S-FinanzCenter Hanau GmbH
Firmenanschrift:
Am Markt 1, D 63450 Hanau
Telefon:
06181 298-2466
Vertretungsberechtigter:
Geschäftsführer: Markus Martin
Ust-ID:
DE 814551572
Handelsregister:
Amtsgericht Hanau
Handelsregister-Nr.:
HR B 91574
Sonsiges:
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach/Main

Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
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