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NEUBAU PROJEKT LEHRHÖFER HEIDE Ihr Logenplatz am Park in Hanau - Wolfgang 3 Zimmer - Gartenwohnung

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    299.500,00 EUR
    Kaufpreis
    63457 Hanau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. AC RE 1011_WE02
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Main-Kinzig-Kreis
    PLZ 63457
    Ort Hanau
    Ortsteil I Wolfgang
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 299.500,00 EUR
    Tiefgaragenplätze 18.000
    Flächen
    Wohnfläche ca. 84,00 m²
    Stellplätze 18.000
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Heizungsart Fernheizung, Fußbodenheizung
    Befeuerung alternativ
    Aufzug Personenaufzug
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2019
    Zustand Erstbezug
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 15.08.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 102.3
    Primärenergieträger Fernwärme
    Befeuerung alternativ
    Sonstiges
    verfügbar ab Ende 2020/ 2021

    Objektbeschreibung

    Sie erreichen diese schöne 3 Zimmerwohnung durch das helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug aus der Tiefgarage. Durch die Garderobe gelangen Sie in das Herz der Wohneinheit, den offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, welcher durch diverse Fensterelemente von Tageslicht durchflutet ist. Zugang auf die Terrasse mit dem Garten ist sowohl von hier aus als auch von allen anderen Zimmer gegeben.

    Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinder-/ Gästezimmer. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch ein modernes Tageslicht-Duschbad.

    Stauraum ist in Ihrem separaten Kellerabteil vorhanden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Vorraum Ihres Duschbades.

    Ausstattung

    3-Zimmer Wohnung Nr. 02 im EG mit Terrasse und Garten in Neubau MFH mit 22 WE

    - Garderobe
    - Flur
    - Wohnen / Essen / Kochen
    - Terrasse mit Gartenanteil
    - Schlafzimmer
    - Kinder- / Gästezimmer
    - Tageslicht - Duschbad

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt „Lehrhöfer Heide“ entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang.
    Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner.

    Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe (Hanau HBF, Wolfgang (Kreis Hanau) ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. In dem Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt.

    Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet, neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule), auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs.

    In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern, hier ist für jeden Geschmack und jede Altersklasse etwas dabei. Viele weitere Freizeiteinrichtungen wie ein Kino, oder mehrere Sport- Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen, in der ortsansässigen Volksbühne Hanau e.V. kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf Ihre Kosten.

    Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 –und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 PKW – Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
    Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    299.500,00 EUR
    Kaufpreis
    63457 Hanau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt „Lehrhöfer Heide“ entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang.
    Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner.

    Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe (Hanau HBF, Wolfgang (Kreis Hanau) ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. In dem Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt.

    Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet, neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule), auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs.

    In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern, hier ist für jeden Geschmack und jede Altersklasse etwas dabei. Viele weitere Freizeiteinrichtungen wie ein Kino, oder mehrere Sport- Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen, in der ortsansässigen Volksbühne Hanau e.V. kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf Ihre Kosten.

    Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 –und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 PKW – Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.

Aurelion & Company GmbH
Herr Maximilian Röbke
Würzburger Str. 172
63743 Aschaffenburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Anbieter im Sinne des § 5 TMG/ § 55 RStV:
Aurelion & Company GmbH
Löherstraße 1
63739 Aschaffenburg

Kontakt
Telefon: +49 (0)6021-1307410
Telefax: +49 (0)6021-1307499
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Geschäftsführer der Aurelion & Company GmbH:
Herr Thomas Schreck

Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 12938

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 297180637
Steuernummer: 20412152965

Erlaubnis gemäß §34c GewO, Aufsichtsbehörde:
Stadt Aschaffenburg
Ordnungs- und Straßenverkehrsamt
Dalbergstr. 15
63739 Aschaffenburg

Redaktionelle Verantwortung:
Thomas Schreck

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 15.08.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 102.3
Primärenergieträger Fernwärme
Befeuerung alternativ

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