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Kapitalanlage - Zentrale 3 Zimmer- Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit Tiefgaragenstellplätzen

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer mit Blick zur Küche

      Wohnzimmer mit Blick zur Küche

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Blick aufs Wohnzimmer

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    • Wohnzimmer mit Blick zum Balkon

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    • Badezimmer

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    • Flur

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    • Kinderzimmer mit Blick zum Flur

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    • Kinderzimmer

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    • Vorratsraum

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    • Gäste WC

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    • Balkon

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    • Balkon mit Blick zur Straße

      Balkon mit Blick zur Straße

    • Nr.11 Ebene 2

      Nr.11 Ebene 2

    • Nr.11 Ebene 1

      Nr.11 Ebene 1

    235.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. CUER.125
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63110
    Ort Rodgau
    Ortsteil I Nieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 235.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 387,00 EUR
    Tiefgaragenplätze 2
    Tiefgaragenplatz Kaufpreis 10.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 93,17 m²
    Nutzfläche 5,46 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 14,70 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Raumteilung änderbar ja
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Gas
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1993
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 21.11.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 214,4
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Die gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ansehnlichen Mehrfamilienhauses. Durch die zentrale Lage sind das Zentrum sowie die S-Bahn schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A3 sowie zur Bundesstraße B45 ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

    Über den Innenhof oder die Tiefgaragenstellplätze kommt man trocken und bequem über das besondere Treppenhaus, zu der charmanten Wohnung im Obergeschoss.

    Durch die weiße Holzsicherheits-Eingangstür gelangt man in die Wohnung.

    Nach der Eingangstür erwartet Sie ein geräumiger Flur. Von dem Flur aus können Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen. Direkt links herum gelangt man in ein Dusch- Wannen- Badezimmer mit Tageslicht sowie in das Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon.

    Neben dem Schlafzimmer geht es in das großzügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche sowie einem Balkon. Von diesem Zimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in die Galerie und somit in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Rechts herum gelangt man in ein großzügiges Kinderzimmer. Von der Galerie aus erreicht man ebenso ein separates WC mit Tageslicht und einen weiteren Abstellraum.

    Ausstattung

    Ausstattungsdetails:

    Objekt: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten Massivbauweise

    Wohnung: 2 OG und DG ausgebaut

    Baujahr: 1993

    Wohnfläche: ca. 93,17m²

    Nutzfläche: 5,46m² (Keller)

    Grundstücksgröße: 1014 m²


    Zimmer: 3 – Erweiterungsfähig durch Überbauung des Freiraumes


    Küche: 1

    Badezimmer: 2

    2 Tiefgaragenplätze, 10.000,- € pro Stellplatz

    Abstellraum

    Einen Wasch- und Trockenraum sowie

    Einen Platz im Fahrradkeller

    Einen Gemeinschaftsgarten

    Heizungsanlage: Gas (Fußbodenheizung) 1993

    Dach: Satteldach

    Stromanlage: In der Wohnung aus dem Baujahr

    Wände: Tapete, Anstrich

    Fassade: Gedämmt

    Weiße Fliesen, weiße Raufasertapete

    Fußbodenheizung / Gaszentralheizung

    Weiße Holzeingangstür/ Sicherheitstür/Schließanlage

    Holzisolierglasfenstern -türen in weiß

    Alu-Fensterbänke (außen), Marmor (innen)

    Innenholztüren in weiß und Hewi-Beschlägen

    In ausreichender Anzahl Steckdosen und Schalter

    Erneuerung der Kunststoff-Erkerfenster 2018

    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 21.11.2028
    Endenergiebedarf 194,9 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 214,4 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1993
    Energieklasse F
    Anlagentechnik 1993
    Wesentlicher Energieträger Erdgas

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen. Eine erstklassige Verkehrsanbindung, hier kann man das Auto stehen lassen.

    Mit der sehr günstigen Verkehrsanbindung sind Sie mit dem PKW in fünf Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Auf der anderen Seite stehen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten in Feld, Wald und Wiese, mit Spazierwegen in alle Richtungen, beispielsweise nach Rodgau, Babenhausen, Rödermark, Dietzenbach und Heusenstamm. Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier genießen Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und finden sämtliche Sportmöglichkeiten.

    Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Die Wohnung ist vermietet. Es können noch weitere Stellplätze erworben werden.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • 0,5 km
    Bus
    1,0 km
    Autobahn
    0,5 km
    Kindergarten
    0,5 km
    Grundschule
    235.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im alten Ortskern von Rodgau Nieder-Roden, in nächster Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz. Nur wenige Gehminuten benötigt man zu der S-Bahnstation (S 1) Nieder-Roden, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen. Eine erstklassige Verkehrsanbindung, hier kann man das Auto stehen lassen.

    Mit der sehr günstigen Verkehrsanbindung sind Sie mit dem PKW in fünf Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
    Auf der anderen Seite stehen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten in Feld, Wald und Wiese, mit Spazierwegen in alle Richtungen, beispielsweise nach Rodgau, Babenhausen, Rödermark, Dietzenbach und Heusenstamm. Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier genießen Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und finden sämtliche Sportmöglichkeiten.

    Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 21.11.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 214,4
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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