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Attraktive DHH mit Terrasse, Pelletofen und Carport in Langendiebach

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    • Frontansicht

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    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Essbereich

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    • Wohnbereich

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    • Küche

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    • Eingangsbereich

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    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Treppe

      Treppe

    • Zimmer DG

      Zimmer DG

    • Tageslichtbad

      Tageslichtbad

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Terrasse

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    • Freisitz

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    • Garten

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    • Gästezimmer UG

      Gästezimmer UG

    • Duschbad UG

      Duschbad UG

    • Kellerbar UG

      Kellerbar UG

    450.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63526 Erlensee
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 159
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Main-Kinzig-Kreis
    PLZ 63526
    Ort Erlensee
    Ortsteil I Langendiebach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 450.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
    Carports 1
    Außenstellplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 140,00 m²
    Nutzfläche 45,00 m²
    Grundstück 282,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 2
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 1
    Terrassen 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 2003
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 17.10.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 79,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.12.2020

    Objektbeschreibung

    Die ca. 140 m² große DHH ist auf einem blickgeschützten Grundstück von etwa 282 m² gelegen. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche (ca. 10 m²) sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur schönen Terrasse (16 m²) und dem Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer (20 m²), das Tageslichtbad (8 m²), ein kleiner Heizungsraum sowie zwei Kinderzimmer (je 10 m²). Über die Holztreppe gelangt man außerdem in den Kellerbereich. Hier finden Sie einen Hausanschlussraum, ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Kellerbar und ein Gästezimmer (ca. 30 m²). Diese beiden Räume könnten auch als ein großes Zimmer genutzt werden und eignen sich zudem ideal als Büro- oder Hobbyraum. Zum Haus gehören außerdem ein Carport, ein PKW-Außenstellplatz, ein kleiner Fahrradraum sowie zwei Gartenhütten.

    Ausstattung

    - vorwiegend Laminat- und Fliesenboden
    - zweifach verglaste Sprossenfenster (Kunststoff) + Rollladen
    - inkl. gepflegter Hebeisen-Einbauküche (Siemens-Elektrogeräte)
    - Gasheizung (Vießmann, 2014 erneuert)
    - Dachdämmung vorhanden
    - Spitzboden als Abstellfläche nutzbar
    - Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
    - Kabel-Anschluss, SAT-Anlage möglich
    Highlights:
    - Pelletofen (2012 eingebaut, Fa. Haas&Sohn)
    - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
    - Terrasse komplett überdacht inkl. elektrischer Markise & Seitenmarkise
    - Solarrolläden für Dachflächenfenster mit Funksteuerung (2017)
    - sehr schöner Gartenbereich mit weiterem Freisitz, komplett eingezäunt bzw. sichtgeschützt
    - Panzerrriegel am Hauseingang
    - Schiebetür zur Küche sowie zwei Glasschiebetüren im Keller
    - neue, größere Dusche im Tageslichtbad (2014)
    - weiteres Duschbad im Untergeschoss sowie Kellerbar
    - Keller mit weißer Wanne
    - Wasserentkalkungsanlage
    - Ventialtor im Schlafzimmer (mit Sommer- und Winterbetrieb)

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage (Stichstraße) von Langendiebach. Fußläufig sind mehrere Kindergärten oder auch eine Grundschule zu erreichen. Außerdem verfügt Langendiebach über eine Gesamtschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Toom, Lidl, REWE, Aldi). Auch eine stetige Bus- und Bahnverbindung nach Hanau sowie der Anschluss an die A45 und A66, auf denen Sie in wenigen Minuten nach Aschaffenburg oder Frankfurt gelangen, sind hier gegeben.
    Ein Hallenbad und etliche Vereinsaktivitäten runden das Freizeitangebot ab. Daher eignet sich der Wohnort sowie die Immobilie ideal für eine Familie.

    Sonstiges

    Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Netto-Verkaufspreis.

    Das Haus kann frühestens zum 01.12.2020 übernommen werden und ist derzeit von den Eigentümern bewohnt.

    Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf, die Immobilie ist top gepflegt.

    Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    450.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63526 Erlensee
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage (Stichstraße) von Langendiebach. Fußläufig sind mehrere Kindergärten oder auch eine Grundschule zu erreichen. Außerdem verfügt Langendiebach über eine Gesamtschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Toom, Lidl, REWE, Aldi). Auch eine stetige Bus- und Bahnverbindung nach Hanau sowie der Anschluss an die A45 und A66, auf denen Sie in wenigen Minuten nach Aschaffenburg oder Frankfurt gelangen, sind hier gegeben.
    Ein Hallenbad und etliche Vereinsaktivitäten runden das Freizeitangebot ab. Daher eignet sich der Wohnort sowie die Immobilie ideal für eine Familie.

Breunig Immobilien
Frau Verena Lehmann
Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein am Main


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Breunig Unternehmensgruppe
Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein

Tel.: 06188/9509-0
Fax: 06188/9509-15

E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Web: www.breunig.de/

Vertreten durch: Jürgen Breunig

USt-ID: 204/207/50596


Die Berufshaftpflichtversicherung wurde abgeschlossen bei:

AXA Versicherung AG

Geltungsbereich des Versicherungsschutzes:

Betriebs- und Berufshaftpflicht

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg

Verantwortlicher im Sinne des Mediendienste-Staatsvertrages:
Jürgen Breunig. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GEWO erteilt durch Landratsamt Aschaffenburg

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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 17.10.2029
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Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 79,0
mit Warmwasser ja
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