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Baugrundstück GRZ 0,4 in ruhiger Lage mit S-Bahn-Anschluss, nahe Frankfurt am Main

  • Bilder und Videos

    • Nebengebäude

      Nebengebäude

    • Vorderansicht

      Vorderansicht

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    • Grundstück

      Grundstück

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    • Garten

      Garten

    650.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Neckarstraße 4
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr. CUER.115
    Objektart Grundstück
    Objekttyp Wohngrundstück
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63110
    Ort Rodgau
    Ortsteil I Rollwald
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 650.000,00 EUR
    Flächen
    GFZ 0;4
    Grundstück 766,00 m²
    Ausstattung
    Gäste WC ja
    Raumteilung änderbar ja
    Gartennutzung ja
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Bebaubar nach Bebauungsplan
    Erschließung vollerschlossen
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 07.10.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse H
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 411.7
    Primärenergieträger Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort

    Objektbeschreibung

    Das Baugrundstück befindet sich im besonders begehrten Einzugsgebiet Frankfurt Rhein-Main und ist voll erschlossen.
    Es liegt in „Rollwald“ einem Ortsteil von Rodgau Nieder-Roden.

    Rollwald ist ein ruhiger, aber zentral gelegener und verkehrstechnisch bestens angebundener kleiner Ort, der süd-östlich von Frankfurt liegt.

    Das Grundstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet am Ortsrand. Es liegt in ruhiger und schöner Lage. In wenigen Gehminuten sind die umliegenden Felder, Wälder und der kleine Bach zu erreichen.

    Das Grundstück ist mit einer Gesamtfläche von ca. 766 m² vielfältig nutzbar.

    Derzeit ist das Grundstück mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus, einer Garage und einem Anbau bebaut.

    Die Neubebauung ist mit 2 Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl von max. 0,4 möglich.

    In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und auch Mehrfamilienhäuser, ein Wohnhaus mit mehreren Wohnungen, ein weiteres mit 9 Wohneinheiten wird gerade gebaut.
    Eine Bebauung, vergleichbar mit der in der Nachbarschaft, ist denkbar.
    Es besteht auch die Option, das Haus aus dem Jahr 1968 zu erhalten und zu sanieren.

    Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen realisieren.

    Ausstattung

    Objekt: Grundstück mit Abrisshaus und Nebengebäude

    Grundstück: ca. 766 m²

    Grundstück: gut bebaubar

    Das Grundstück ist Baulastenfrei.

    Bebauungsplan: http://geodaten.kreis-offenbach.de/fkat/bplanNieder-Roden/nr_n6/nr_n6.pdf

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich in dem ruhigen Ortsteil „Rollwald“ einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden. Von hier aus sind Sie in sechs Gehminuten (750 m) an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen.

    Rodgau Rollwald liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten (600 m), in den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden/Rollwald liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,4 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

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    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.


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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    650.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Neckarstraße 4
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich in dem ruhigen Ortsteil „Rollwald“ einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden. Von hier aus sind Sie in sechs Gehminuten (750 m) an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen.

    Rodgau Rollwald liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten (600 m), in den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden/Rollwald liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,4 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07.10.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 411.7
Primärenergieträger Öl

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