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Nur an Kapitalanleger: gepflegte 3-Zi.-Hochparterre-Wohnung mit Balkon & EBK in ruhiger Lage

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      Schlafzimmer

    165.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63538 Großkrotzenburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 125
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Erdgeschoßwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Main-Kinzig-Kreis
    PLZ 63538
    Ort Großkrotzenburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 165.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 295,00 EUR
    Maklerprovision 5,95 inkl. MwSt.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 87,00 m²
    Nutzfläche 10,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Heizungsart Fernheizung
    Befeuerung alternativ
    Zustandsangaben
    Baujahr 1965
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 17.02.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 126,3
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Fernwärme
    Befeuerung alternativ
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien verteilt über zwei Hauseingänge. Über den Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 6,5 m²), das innenliegende Bad, die Wohnküche, den Abstellraum, das Gäste-/Arbeits- sowie das geräumige Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 10 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Abstell-, Fahrrad-, Trocken- sowie Waschraum.

    Ausstattung

    - Parkettboden in allen Räumen
    - inkl. Einbauküche (gepflegt, 19 Jahre alt)
    - neue Wohnungseinganstür
    - dreifach verglaste Kunststofffenster von 2010 + Rollladen
    - Balkon/Loggia neu gefliest (2008)
    - Balkonfenster 2007 erneuert (zweifach verglast + elektrische Rollladen)
    - Holzdecken
    - innenliegendes Bad mit Badewanne (in den 90 er Jahren erneuert)

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 200 m entfernt).

    Sonstiges

    Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Nettoverkaufspreis.

    Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern (2 Personen) bewohnt. Diese würden nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in der Wohnung bleiben (daher nur als Kapitalanlage zu veräußern). Die Kaltmiete beträgt 650 € monatlich.

    Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz, jedoch haben die Eigentümer diesen zusätzlich angemietet (25 € monatlich).

    Das Hausgeld ist monatlich auf 305 € festgelegt, davon entfallen 103,33 € auf die Instandhaltungsrücklage und 33 € auf weitere nicht umlegbare Kosten. Die umlagefähigen Kosten betrugen 2018 insgesamt 1.985,40 €, sprich 165 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 betrug für das Haus 92.389,82 €, anteilig für die Wohnung 8.082,61 €.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    165.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63538 Großkrotzenburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 200 m entfernt).

Breunig Immobilien
Frau Verena Lehmann
Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein am Main


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Breunig Unternehmensgruppe
Hanauer Landstraße 90
63791 Karlstein

Tel.: 06188/9509-0
Fax: 06188/9509-15

E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Web: www.breunig.de/

Vertreten durch: Jürgen Breunig

USt-ID: 204/207/50596


Die Berufshaftpflichtversicherung wurde abgeschlossen bei:

AXA Versicherung AG

Geltungsbereich des Versicherungsschutzes:

Betriebs- und Berufshaftpflicht

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg

Verantwortlicher im Sinne des Mediendienste-Staatsvertrages:
Jürgen Breunig. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GEWO erteilt durch Landratsamt Aschaffenburg

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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 17.02.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 126,3
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Fernwärme
Befeuerung alternativ

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