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EINFACH EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN charmante Dachwohnung mit ca. 79m²

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

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    • Küche

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    • Herrenzimmer

      Herrenzimmer

    • Schlafzimmer

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    • Bad

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    • Balkon

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    • Grundriss

      Grundriss

    229.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63801 Kleinostheim
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. AC-RE 927_18
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschoss
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Aschaffenburg
    PLZ 63801
    Ort Kleinostheim
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 229.000,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Hausgeld pro Monat 210,00 EUR
    Maklerprovision 3,57 % inkl. Mwst
    Flächen
    Wohnfläche ca. 79,00 m²
    Nutzfläche 8,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 17,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Schlafzimmer 2
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 1
    Balkone 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Gartennutzung ja
    Unterkellert ja
    Fahrradraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1981
    Zustand modernisiert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 29.07.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 105,0
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Ende 2020

    Objektbeschreibung

    Diese gemütliche, ca. 79m² Eigentumswohnung wurde im Jahr 2010 renoviert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster ausgetauscht und das Dach isoliert.

    Es heißt also: Einziehen und Wohlfühlen!

    Der optimale Schnitt der 3-Zimmer Wohnung bietet genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche.
    Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Bambusparkett verlegt. Durch die drei großen Dachfenster und den direkten Zugang auf den 17m² großen Balkon, wird dieses "Wohlfühlzimmer" ins rechte Licht gerückt.
    Eine offene, aber dennoch vom Wohnzimmer abtrennbare Einbauküche, aus dem Jahr 2004, bietet genügend Stauraum und Platz für jeden Hobbykoch.

    Der Balkon erstreckt sich nahezu über die komplette Nord-West Seite der Wohnung. Somit verfügt auch Ihr neues Schlafzimmer einen direkten Zugang ins Freie. Der hier harmonisch integrierte Einbauschrank hat genügend Platz, egal, ob Sportklamotten oder Ballkleid.

    Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein knapp 10m² großes Zimmer, welches aktuell als Herrenzimmer und Rückzugsort zum Lesen verwendet wird.
    Dank eines Dachfensters und einem kleinen Einbauschrank im Stil des Schlafzimmers, kann hier auch ein Büro oder Kinderzimmer realisiert werden.

    Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie vorbei, an der Garderobe, in das in 2003 modernisierte, innenliegende Vollbad.

    Die Wendeltreppe in der Diele führt Sie in den Dachboden, der genügend Lagerfläche für saisonale Dekoration oder Bekleidung bietet.

    Das gesamte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1981 ist unterkellert. Hier finden Sie einen Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen geräumigen, privaten Kellerraum.
    Der auf der Nord-West Seite gelegene Gemeinschaftsgarten lädt zu Grillparties ein und im Winter kann die Feier in den gemeinschaftlichen Partykeller verlegt werden.

    Ihr Interesse ist geweckt?
    Sehr gerne lade ich Sie dazu ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser gemütlichen Eigentumswohnung zu machen.
    Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin, stehe ich selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
    Sie erreichen mich unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! oder Mobil unter 0171 - 82 33 007.

    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    - Drei große Dachfenster
    - hochwertiger Bambusparkett
    - Zugang zum Nord-West Balkon
    - Kaminofen

    Küche:
    - Dunstabzugshaube
    - Cerankochfeld
    - Ofen
    - Spülmaschine
    - integrierte Kaffeemaschine
    - Alle Elektrogeräte von MIELE
    - Glasschiebetüre zum Abtrennen

    Schlafzimmer:
    - Zugang zum Balkon
    - Moderner Einbauschrank
    - Parkettboden

    Bad:
    - Badewanne
    - Dusche
    - WC
    - Handtuchtrockner
    - Moderne Fliesen

    Dachboden:
    - geräumige Lagerfläche

    Keller:
    - privates Kellerabteil
    - allgemeiner Hauswirtschaftsraum
    - Fahrradkeller
    - gemeinschaftlicher Partyraum

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

    Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da es über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

    Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ca. 7 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern vorhanden.

    In Ihrer Freizeit können Sie den Naturpark Spessart und das Mainufer mit Wanderungen und Radtouren genießen. Zudem bietet Kleinostheim viele weitere Freizeitbeschäftigungen, wie das moderne Freizeitbad Vitamar. Außerdem sind diverse Sportplätze, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie Spiel- und Grillplätze in Kleinostheim vorzufinden. Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen sowie Konzerte. Insgesamt bieten ca. 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

    Durch die Lage an den Bundesstraße B8, sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem gibt es gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinstostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
    Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    229.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63801 Kleinostheim
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

    Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da es über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

    Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ca. 7 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern vorhanden.

    In Ihrer Freizeit können Sie den Naturpark Spessart und das Mainufer mit Wanderungen und Radtouren genießen. Zudem bietet Kleinostheim viele weitere Freizeitbeschäftigungen, wie das moderne Freizeitbad Vitamar. Außerdem sind diverse Sportplätze, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie Spiel- und Grillplätze in Kleinostheim vorzufinden. Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen sowie Konzerte. Insgesamt bieten ca. 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

    Durch die Lage an den Bundesstraße B8, sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem gibt es gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinstostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.

Aurelion & Company GmbH
Herr Maximilian Röbke
Würzburger Str. 172
63743 Aschaffenburg


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Anbieter im Sinne des § 5 TMG/ § 55 RStV:
Aurelion & Company GmbH
Löherstraße 1
63739 Aschaffenburg

Kontakt
Telefon: +49 (0)6021-1307410
Telefax: +49 (0)6021-1307499
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Geschäftsführer der Aurelion & Company GmbH:
Herr Thomas Schreck

Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 12938

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 297180637
Steuernummer: 20412152965

Erlaubnis gemäß §34c GewO, Aufsichtsbehörde:
Stadt Aschaffenburg
Ordnungs- und Straßenverkehrsamt
Dalbergstr. 15
63739 Aschaffenburg

Redaktionelle Verantwortung:
Thomas Schreck

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 29.07.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 105,0
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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