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Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer1

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    • Wohn-Essbereich

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    • Flur

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    • Badezimmer

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    • Grundriss

      Grundriss

    220.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. CUER.126
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 2.OG
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63110
    Ort Rodgau
    Ortsteil I Nieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 220.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 188,04 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 77,70 m²
    Nutzfläche 5,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Raumteilung änderbar ja
    Küche Einbauküche, offen
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Tiefgarage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1987
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 30.10.2017
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 92.4
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab ab sofort

    Objektbeschreibung

    Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilien-Terrassenhauses.
    Die 2,5 Zimmer erstrecken sich auf ca. 78 qm Wohnfläche.

    Man betritt die Wohnung über den großzügigen Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen.
    Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen großen Schrank.
    Gegenüber der Eingangstür befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

    Rechts der Eingangstür liegt das helle Schlafzimmer mit einem großen Fenster. Das Schlafzimmer hat eine praktische Trennwand, mit der man den Schlafbereich abtrennen kann, dadurch entsteht der Charme eines kleinen Ankleidezimmers.
    Gegenüber des Schlafzimmers, am Ende des Flurs, liegt der offene Wohn-Essbereich.
    Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die Fensterfront und den Zugang zur Loggia besonders lichtdurchflutet.
    Die Küche liegt gegenüber des Balkonzugangs und ist zum Wohnzimmer hin offen, durch eine kleine Theke ist der Küchenbereich vom Wohnbereich auf elegante Art abgetrennt. So entsteht, obwohl der Wohn-Essbereich offen ist, ein Gefühl von abgetrennten Bereichen, was der Raumaufteilung eine Klarheit gibt und angenehm für das Wohlgefühl ist.
    Die Küche ist L-förmig ausgerichtet und in einem zeitlosen weißen Design, hat viel Arbeitsfläche und bietet ausreichend Stauraum, nicht zuletzt durch die Theke, welche aus Fächern besteht.

    Die großzügige Loggia mit Blick auf den Platz hat einen praktischen Schnitt und wird derzeit noch saniert, mit besonderem Augenmerk auf die Abdichtung und den Abfluss.

    Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, mit einem separaten Grundbucheintrag.

    Rundum eine besondere und charmante Wohnung, in zentraler Lage in Rodgau Nieder-Roden.

    Zur gemeinsamen Nutzung im Haus sind eine Waschküche und ein Fahrradraum vorgesehen.

    Ausstattung

    Ausstattungsdetails:

    Objekttyp:Wohnung im zweiten Obergeschoss
    Gebiet:Wohngebiet
    Baujahr:1987

    Küche:Einbauküche
    Wohnfläche:ca. 77,7 m²
    Nutzfläche: ca. 5 m²
    Zimmer:2,5
    Loggia:1 Süd/West Ausrichtung (ca. 5,8 m²)

    Badezimmer: großes Badezimmer mit Wanne und Dusche

    Kellerraum:1
    Waschraum:Gemeinschaftsraum
    Fahrradraum:Gemeinschaftstraum

    Tiefgaragen Stellplatz mit separatem Grundbucheintrag

    Zustand:gepflegt
    Heizung:zentrale Gas-Heizung mit Warmwasser
    Fenster:Doppelverglaste Schallschutzfenster (1997) im Wohnbereich, Holzfenster (1987) im Schlafzimmer, alle Fenster haben Rollläden
    Boden:Laminat und Fliesen

    Möbel können nach Absprache übernommen werden.


    Neuer Energieausweis ist in Arbeit, aktuell liegen nur Daten aus dem alten Ausweis vor.

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 30.10.2017
    Endenergiebedarf 92,40 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1987
    Energieklasse C
    Wesentlicher Energieträger Erdgas

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden. Von hier aus sind Sie in 4 Gehminuten (400 m) an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

    Der Puiseauxplatz liegt sehr zentral. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Lokalitäten, Ärzte und auch Einkaufsmöglichkeiten, alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und auch ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

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    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier: https://ogulo.de/tour/13080/CUER.126
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    220.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden. Von hier aus sind Sie in 4 Gehminuten (400 m) an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

    Der Puiseauxplatz liegt sehr zentral. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Lokalitäten, Ärzte und auch Einkaufsmöglichkeiten, alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
    Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur 5 Gehminuten erreicht.
    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und auch ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

  58 Besucher seit 17.10.2019

Energieausweis
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 30.10.2017
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 92.4
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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