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Mehr-Generationenhaus in Rüsselsheim mit Terrasse, schönem Garten, 2 Balkonen sowie Ausbaupotential

  • Bilder und Videos

    • Garten mit Freisitz

      Garten mit Freisitz

    • OG Wohnzimmer (2)

      OG Wohnzimmer (2)

    • OG Wohn- und Essbereich

      OG Wohn- und Essbereich

    • OG Kachelofen im  Wohnzimmer

      OG Kachelofen im Wohnzimmer

    • OG Wohnzimmer

      OG Wohnzimmer

    • OG Schlafzimmer

      OG Schlafzimmer

    • OG Flur

      OG Flur

    • EG Flur

      EG Flur

    • OG Kinderzimmer

      OG Kinderzimmer

    • OG Küche

      OG Küche

    • OG Balkon

      OG Balkon

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • EG Wohnzimmer

      EG Wohnzimmer

    • EG Küche

      EG Küche

    • EG Bad

      EG Bad

    • EG Balkon

      EG Balkon

    • DG Flur

      DG Flur

    • DG großes Zimmer

      DG großes Zimmer

    • DG kleines Zimmer

      DG kleines Zimmer

    • grüner Garten

      grüner Garten

    • Fischteich

      Fischteich

    • Apfelbaum

      Apfelbaum

    • Sack-Immobilien

      Sack-Immobilien

    579.000,00 EUR
    Kaufpreis
    65428 Rüsselsheim am Main
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 182
    Objektart Haus
    Objekttyp Zweifamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Groß-Gerau
    PLZ 65428
    Ort Rüsselsheim am Main
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 579.000,00 EUR
    Maklerprovision 5,95% vom Angebotspreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
    Außenstellplätze 2
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 157,00 m²
    Nutzfläche 68,00 m²
    Grundstück 465,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 8,0
    Schlafzimmer 6
    Badezimmer 2
    Gäste-WC 1
    Balkon/Terrasse 3
    Balkone 2
    Terrassen 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1959
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 23.09.2027
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab 15.12.2019

    Objektbeschreibung

    Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten und Garage bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Entweder für die Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen oder kompletten Vermietung.

    Das Haus wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte liebevoll gepflegt, immer wieder erneuert und renoviert.

    Zur Schaffung weiteren Wohnraums kann das Dach mit großen Gauben ausgebaut oder aufgestockt werden. In der Wohnraumangabe sind 21 qm im Dachgeschoß enthalten, die nur eine geringe Raumhöhe haben und offiziell keine Wohnfläche sind. Diese Räume wurden jedoch lange als Wohnraum genutzt.

    Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

    Erdgeschoß:
    - Flur
    - Wohnzimmer mit neu gefliestem Balkon
    - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
    - Kinderzimmer
    - Tageslichtbad mit Badewanne
    - kleine Küche mit Einbauküche
    - kleiner Wandschrank für dies und das

    Obergeschoß:
    - Flur
    - Wohnzimmer mit Kachelofen und neu gefliestem Balkon
    - Schlafzimmer mit Blick in den schönen Garten
    - Kinderzimmer
    - Tageslichtbad mit Badewanne
    - kleine Küche mit Einbauküche


    Dachgeschoß:
    - Flur
    - 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen und Dachfenstern
    - WC unter der Dachschräge mit sehr geringer Raumhöhe

    Die Etagen sind durch eine schöne Holztreppe aus dem Jahr 1959 verbunden.

    Kellergeschoß:
    - Flur
    - 3 Räume
    - 1 Heizungs- und Waschkeller mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe

    Die Wohnfläche im EG und OG beträgt zusammen ca. 136 qm. Im DG sind weitere Flächen nutzbar, die aber nach Wohnflächenverordnung nicht als Wohnraum berechnet werden können. Durch das Aufstocken des Gebäudes kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.

    Garten mit Grünfläche und verschiedenen Nutzpflanzen, ca. 10 qm Schuppen und ca. 20 qm überdachtem Freisitz, der bei jedem Wetter das Genießen der frischen Luft ermöglicht

    Garage und zwei Stellplätze vor der Garage

    Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

    Ausstattung

    Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

    - Terrasse im EG
    - Süd-West-Balkone im EG und OG, im OG mit Markise
    - Bäder mit Badewanne aus 2003, Armaturen kürzlich erneuert
    - Böden im EG: Kork, Fliesen in Küche und Bad
    - Böden im OG: Laminat (3 Jahre alt), Fliesen im Bad
    - Böden im DG: Teppich, PVC im WC
    - Kunststofffenster im EG und OG doppelt verglast aus 2017
    - elektrisch betriebene Rollläden incl. Timer im EG und OG
    - Wasser- und Stromleitungen wurden im EG und OG 2003 erneuert
    - Buderus-Gasheizung aus 2003
    - Kachelofen im OG, der auch das DG mit heizen kann
    - Balkongeländer aus 2017
    - Außenanstrich 2017 erneuert
    - Glasfaseranschluß vorhanden
    - Brunnen für kostenfreies Wasser für Garten, Waschmaschine und Toilettenspülung, Reduzierung von 300 qm² auf 75 qm² pro Jahr!

    Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet und ist dennoch sehr gut angebunden. Über Bundesstraßen erreichen Sie schnell Autobahnen in alle Himmelsrichtungen, den Flughafen und Großstädte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Ebenso sind diese Städte mit der S-Bahn schnell zu erreichen.

    Rüsselsheim bietet vom Kindergarten über die Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen alles für die Bildung Ihrer Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und etliche Vereine sind vielfach fußläufig erreichbar.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

    Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

    Unser Service für Immobilieneigentümer:
    - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
    - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
    - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

    Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    579.000,00 EUR
    Kaufpreis
    65428 Rüsselsheim am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet und ist dennoch sehr gut angebunden. Über Bundesstraßen erreichen Sie schnell Autobahnen in alle Himmelsrichtungen, den Flughafen und Großstädte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Ebenso sind diese Städte mit der S-Bahn schnell zu erreichen.

    Rüsselsheim bietet vom Kindergarten über die Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen alles für die Bildung Ihrer Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und etliche Vereine sind vielfach fußläufig erreichbar.

  29 Besucher seit 18.10.2019

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