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WOHNTRAUM IN AB-OBERNAU: freistehendes Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht

      Außenansicht

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      Außenansicht

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      Außenansicht

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

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    • Küche

      Küche

    • Küche

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    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Vollbad

      Vollbad

    • Bad mit Begehbarer Dusche

      Bad mit Begehbarer Dusche

    • Schlafzimmer1.1

      Schlafzimmer1.1

    • Schlafzimmer1.2

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    • Schlafzimmer2

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    • Grundriss_Erdgeschoss

      Grundriss_Erdgeschoss

    • Grundriss_Kellergeschoss

      Grundriss_Kellergeschoss

    • Grundriss_Dachgeschoss

      Grundriss_Dachgeschoss

    929.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63743 Aschaffenburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. AC RE 1029-19
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    PLZ 63743
    Ort Aschaffenburg
    Ortsteil I Obernau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 929.000,00 EUR
    Maklerprovision 4,76% inkl. Mwst
    Garagen 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 207,00 m²
    Nutzfläche 76,00 m²
    Grundstück 674,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 6,5
    Schlafzimmer 4
    Badezimmer 2
    Gäste WC ja
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Luftwärmepumpe
    Stellplatzart(en) Garage
    Gartennutzung ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 2008
    Zustand neuwertig
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 31.10.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse A
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 48,9
    Primärenergieträger Luftwärmepumpe
    Befeuerung Luftwärmepumpe

    Objektbeschreibung

    Dieses moderne, helle Traumhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Große, helle Räume, Akazien-Parkett-Boden und Fußbodenheizung machen dieses Objekt zum Wohlfühltraum.

    Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch den Windfang. Zu Ihrer rechten Seite befinden sich Garderobe und Gäste-Bad. Weiter gelangen Sie in die Diele, die zu Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie in das Gästezimmer führt.

    Den Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herz des Hauses erreichen Sie über die moderne Schiebetür mit großen Glaseinsätzen. Große Fenster, der hochwertige Akazien-Parkett und der Kaminofen sorgen in dem fast 60 m² großen Raum direkt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

    Zu Ihrer Rechten befindet sich der Wohnbereich, der Zugang zur Terrasse und dem umlaufenden gepflegten Garten bietet. Auch der Kaminofen ist hier zu finden. Mittig gelegen befindet sich der Essbereich. Dieser verfügt über einen einem Erker und bietet hier genügend Platz für einen großen Tisch mit vielen Stühlen. Links befindet sich der Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Speisekammer ergänzt die Küche und sorgt für Stauraum.

    Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Gästezimmer bietet ca. 17,5 m² Wohnfläche und einen Zugang zur Terrasse. Selbstverständlich ist hier eine andere Nutzung (z. B. als weiteres Kinderzimmer oder Büro) denkbar.

    Über die Diele und die großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit dem nach Westen ausgerichteten Balkon sowie zwei Kinderzimmer und Auch das große, komfortable Badezimmer ist in dieser Etage zu finden. Auf fast 15 m² Wohnfläche sind hier die große Eckbadewanne, die bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie das WC angeordnet. Der Wäscheabwurfschacht im Badezimmer lässt die Wäsche direkt in der Waschküche (UG) landen. Dank der großen Fenster in allen Räumen sind die Zimmer hell und freundlich.

    Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem noch ein helles Arbeitszimmer, ein Abstellraum, die Waschküche sowie ein Technikraum.

    Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche und Lagerraum für Geräte oder Fahrräder.

    Gerne zeigt Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Alessandro Greco diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung!

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    - Windfang
    - Gäste-Duschbad
    - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur
    - Terrasse mit Westausrichtung und Garten
    - Speisekammer
    - Gästezimmer

    Dachgeschoss:
    - Galerie
    - Elternschlafzimmer mit Zugang zum
    - West-Balkon
    - 2 Kinderzimmer
    - großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Wäscheabwurfschacht

    Untergeschoss:
    - 2 Lagerräume
    - Technikraum
    - Büro

    Grundstück:
    - umlaufender Garten
    - Doppelgarage

    Lagebeschreibung

    Obernau ist eine kleine idyllische Gemeinde am Main mit knapp 5.000 Einwohnern. Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Gemeinde Aschaffenburg und liegt westlich der Innenstadt, welche in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die A3 sowie die A45 sind schnell über die B465 zu erreichen und sorgen für einen guten Zugang in das gesamte Rhein-Main Gebiet. Die Main-Metropole Frankfurt ist in ca. 40 Minuten und die unterfränkische Stadt Würzburg in nur ca. 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Der örtliche Bahnhof sowie eine, nur wenige Gehminuten entfernte, Bushaltestelle sorgen für eine gute Anbindung an Aschaffenburg und den näheren Umkreis. Gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gegeben. Kindergarten, Grundschule und weitere Bildungsmöglichkeiten wie die Hochschule Aschaffenburg befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

    Für Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten sorgt z.B. der ortsansässige Sportverein, der nahegelegene Niedernberger Badesee oder die Vielzahl an Gaststätten. Für alles Weitere, wie einen Kinobesuch oder einen ausgiebigen Shoppingtrip, können Sie in wenigen Minuten die Kulturstadt Aschaffenburg erreichen, welche Sehenswürdigkeiten wie das Aschaffenburger Schloss oder Auch das Stadttheater vorweisen kann.

    Somit eignet sich Obernau hervorragend für Pendler oder auch Familien, welche in einer zentralen, aber dennoch von Natur umgebenen Gegend leben möchten.

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde mit der Vermarktung exklusiv vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

    Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) an uns zu übermitteln.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

    Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
  • -
    Bus
    9,2 km
    Autobahn
    2,3 km
    Kindergarten
    2,4 km
    Grundschule
    929.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63743 Aschaffenburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Obernau ist eine kleine idyllische Gemeinde am Main mit knapp 5.000 Einwohnern. Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Gemeinde Aschaffenburg und liegt westlich der Innenstadt, welche in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die A3 sowie die A45 sind schnell über die B465 zu erreichen und sorgen für einen guten Zugang in das gesamte Rhein-Main Gebiet. Die Main-Metropole Frankfurt ist in ca. 40 Minuten und die unterfränkische Stadt Würzburg in nur ca. 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Der örtliche Bahnhof sowie eine, nur wenige Gehminuten entfernte, Bushaltestelle sorgen für eine gute Anbindung an Aschaffenburg und den näheren Umkreis. Gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gegeben. Kindergarten, Grundschule und weitere Bildungsmöglichkeiten wie die Hochschule Aschaffenburg befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

    Für Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten sorgt z.B. der ortsansässige Sportverein, der nahegelegene Niedernberger Badesee oder die Vielzahl an Gaststätten. Für alles Weitere, wie einen Kinobesuch oder einen ausgiebigen Shoppingtrip, können Sie in wenigen Minuten die Kulturstadt Aschaffenburg erreichen, welche Sehenswürdigkeiten wie das Aschaffenburger Schloss oder Auch das Stadttheater vorweisen kann.

    Somit eignet sich Obernau hervorragend für Pendler oder auch Familien, welche in einer zentralen, aber dennoch von Natur umgebenen Gegend leben möchten.

Aurelion & Company GmbH
Herr Alessandro Greco
Würzburger Str. 172
63743 Aschaffenburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Anbieter im Sinne des § 5 TMG/ § 55 RStV:
Aurelion & Company GmbH
Löherstraße 1
63739 Aschaffenburg

Kontakt
Telefon: +49 (0)6021-1307410
Telefax: +49 (0)6021-1307499
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Geschäftsführer der Aurelion & Company GmbH:
Herr Thomas Schreck

Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 12938

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 297180637
Steuernummer: 20412152965

Erlaubnis gemäß §34c GewO, Aufsichtsbehörde:
Stadt Aschaffenburg
Ordnungs- und Straßenverkehrsamt
Dalbergstr. 15
63739 Aschaffenburg

Redaktionelle Verantwortung:
Thomas Schreck

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 31.10.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 48,9
Primärenergieträger Luftwärmepumpe
Befeuerung Luftwärmepumpe

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