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albero:) wohnen am Berg mit Blick ins Maintal

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • offener Kamin

      offener Kamin

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • hohe Decke

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    • Balkon

      Balkon

    • Mainblick

      Mainblick

    • Küche + Essplatz

      Küche + Essplatz

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Küche + Galerie

      Küche + Galerie

    • TGL-Bad mit Dusche...

      TGL-Bad mit Dusche...

    • ...und Wanne

      ...und Wanne

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Aufgang Spitzboden

      Aufgang Spitzboden

    • Spitzboden 3. Zimmer

      Spitzboden 3. Zimmer

    • Spitzboden 4. Zimmer

      Spitzboden 4. Zimmer

    820,00 EUR
    Kaltmiete
    63925 Laudenbach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2664V2
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Etage 2.OG
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Miltenberg
    PLZ 63925
    Ort Laudenbach
    Preise und Kosten
    Kaltmiete 820,00 EUR
    Nebenkosten 270,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
    Kaution 2.460,00 EUR
    Außenstellplätze 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 115,00 m²
    Nutzfläche 6,00 m²
    Wohneinheiten 4
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Boden Fliesen, Stein, Teppich
    Kamin ja
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Kabel / Sat-TV ja
    Wasch/Trockenraum ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1979
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    gültig bis 09.10.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 130,4
    mit Warmwasser ja
    Wärmewert 130.37
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.11.2019

    Objektbeschreibung

    Im 1. Obergeschoss befindet sich diese großzügig geschnittene Dachgeschoss/Spitzboden-Wohnung in einem 4-Familienhaus in Hanglage mit tollem Blick über das Maintal in Laudenbach.
    Der Flur mit Gäste-WC ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie offen in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Beeindruckend ist hier die hohe Decke und das durch viele Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ebenfalls großartig ist die offene Küche mit üppigem Essbereich. Eine Einbauküche im Landhausstil ist bereits vorhanden und passt sich an die in Holzstil gehaltene Wohnung an. Die EBK kann im Übrigen vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Der offene Kamin trägt im Wohnbereich mit wohliger Wärme zur Gemütlichkeit bei. Vom großen Balkon haben Sie einen uneingeschränkten und sensationellen Blick in das Maintal. Im hinteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Flur geht es in ein großes Durchgangszimmer, wo eine Holztreppe in den Spitzboden führt. Hier befindet sich zum einen das 3. Zimmer und ein wohnlich nutzbarer Abstellraum/Gästezimmer und Zugang zur Galerie mit Blick von oben auf Wohn- und Kochbereich.

    Idyllisch und ruhig gelegen finden Sie in dieser Wohnung die Ruhe nach dem Alltagsstress. In der kalten Jahreszeit geniessen Sie die wohlige Wärme des im Wohnzimmer befindlichen Kamines.

    Ein Bodenraum als Abstellraum befindet sich auf der gleichen Etage sowie ein Wasch und Trockenraum im Keller und ein Stellplatz für Ihren PKW am Haus.

    Ausstattung

    Einbauküche
    Gäste-WC
    Balkon
    Kamin
    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    Wasch-Trockenraum
    eigener Bodenraum
    Stellplatz

    Lagebeschreibung

    Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart liegt Laudenbach mit ca. 1500 Einwohnern als kleinste Maintalgemeinde ca. 8 km vom historischen Miltenberg entfernt. Zwischen Odenwald und Spessart bildet sie den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Ob Wanderungen über waldreiche Wanderwege oder gemächliche Radtouren am Main entlang, wählen Sie Ihre sportliche Variante.
    An das Straßenverkehrsnetz ist der Ort gut über die B 469 angeschlossen, das Zentrum des Rhein-Main-Gebietes kann per Auto und Bahn schnell erreicht werden.
    Der Haltepunkt Laudenbach (b Kleinheubach) liegt an der Maintalbahn (Aschaffenburg–Wertheim). Am östlichen Ortsrand von Laudenbach verläuft die Bundesstraße 469 und die Kreisstraße MIL3 führt Richtung Westen in den Odenwald nach Vielbrunn. Der nächste Autobahnanschluss 57 (Kreuz Stockstadt am Main) der Bundesautobahn 3 ist über die B 469 ca. 31 km entfernt.
    Grund- und Hauptschule innerhalb des Schulverbands Kleinheubach/Laudenbach/Rüdenau
    Die Mittelschule Kleinheubach unterhält in Laudenbach eine Außenstelle für den Primärbereich.
    Die Kindertagesstätte Karolusheim.

    Sonstiges

    Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
    Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 09.10.2019
    Energieverbrauchskennwert: 130,37 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
    Wesentliche Energieträger Heizung: Öl-Etagenheizung
    Baujahr: 2010
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    820,00 EUR
    Kaltmiete
    63925 Laudenbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart liegt Laudenbach mit ca. 1500 Einwohnern als kleinste Maintalgemeinde ca. 8 km vom historischen Miltenberg entfernt. Zwischen Odenwald und Spessart bildet sie den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Ob Wanderungen über waldreiche Wanderwege oder gemächliche Radtouren am Main entlang, wählen Sie Ihre sportliche Variante.
    An das Straßenverkehrsnetz ist der Ort gut über die B 469 angeschlossen, das Zentrum des Rhein-Main-Gebietes kann per Auto und Bahn schnell erreicht werden.
    Der Haltepunkt Laudenbach (b Kleinheubach) liegt an der Maintalbahn (Aschaffenburg–Wertheim). Am östlichen Ortsrand von Laudenbach verläuft die Bundesstraße 469 und die Kreisstraße MIL3 führt Richtung Westen in den Odenwald nach Vielbrunn. Der nächste Autobahnanschluss 57 (Kreuz Stockstadt am Main) der Bundesautobahn 3 ist über die B 469 ca. 31 km entfernt.
    Grund- und Hauptschule innerhalb des Schulverbands Kleinheubach/Laudenbach/Rüdenau
    Die Mittelschule Kleinheubach unterhält in Laudenbach eine Außenstelle für den Primärbereich.
    Die Kindertagesstätte Karolusheim.

albero Immobilien GmbH
Herrn/Frau Antje Sabasch
Aschaffenburger Straße 65
63500 Seligenstadt


Impressum des Anbieters

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Impressum Freitext:
Angaben gemäß § 5 TMG:

albero immobilien GmbH
Achaffenburger Str. 65
63500 Seligenstadt


Vertreten durch:
Stefan Zakrzewsky

Kontakt:
Telefon: 0618223970
Telefax: 0618227627
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!


Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Offenbach am Main
Registernummer: 22625

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
176714903

Aufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde Kreis Offenbach Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Zakrzewsky

Quelle: Impressumgenerator von http://www.e-recht24.de/


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Alternative Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
www.ombudsmann-immobilien.net


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Quellen: Disclaimer von eRecht24, dem Portal zum Internetrecht von Rechtsanwalt Sören Siebert


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Energieausweis
gültig bis 09.10.2029
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 130,4
mit Warmwasser ja
Wärmewert 130.37
Befeuerung Öl

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