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3 Familienhaus mit toller Rendite (ca. 6% Brutto) "Sulzbach" zum Festpreis

  • Bilder und Videos

    • Ansicht 1

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    • Balkon DG

      Balkon DG

    • Tageslichtbad DG

      Tageslichtbad DG

    • Tageslichtbad DG1

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    • Küche_EZ DG

      Küche_EZ DG

    • Küche_EZ DG1

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    • Wohnzimmer

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    • Flur

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    • Ralf Fleckenstein Ihr Makler vor Ort

      Ralf Fleckenstein Ihr Makler vor Ort

    • www.immobilienzentrale24.de

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    • Lageplan SW

      Lageplan SW

    300.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63834 Sulzbach am Main
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 4029-rf
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Miltenberg
    PLZ 63834
    Ort Sulzbach am Main
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 300.000,00 EUR
    Maklerprovision Die Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer
    Flächen
    Wohnfläche ca. 165,00 m²
    Nutzfläche 55,00 m²
    Grundstück 889,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Schlafzimmer 3
    Boden Fliesen, Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1928
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 29.09.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 186.2
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab Kurzfristig
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    Hier kommt ein 3 Familienhaus mit 3 Wohnungen in einer WEG auf den Markt. Die meisten Themen, wie Heizung, Treppenhäuser,.... sind bereits in der eigenen Verantwortung, so dass man mit der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) kaum Berührungspunkte hat.

    Die Mieteinnahmen belaufen sich:

    EG - 60m² - 2 Zimmer - € 400.-- KM
    OG - 60m² - 3 Zimmer - € 500.-- KM
    DG - 50m² - 1,5 Zimmer mit Balkon - Eigennutzung - sollte auch € 500.-- KM erzielen, so dass man ca. € 1400.-- KM erzielen kann.

    Besonderheit: Die Mietverträge wurden immer nur auf 12/24 Monate ausgestellt

    Ausstattung

    Das Objekt wurde 2107 auf GAS umgestellt und hat eine neue Viessmann-Heizung bekommen. Lt. Vorbesitzer wurde in 2004 umfänglich renoviert.

    Einfach anschauen und Meinung und selbst eine Meinung bilden.

    Wer etwas mit einer guten Rendite sucht, der ist hier genau richtig.

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Sulzbach mit seinen 7000 Einwohnern wurde 1973 durch die Bayer. Staatsregierung zum Markt erhoben. Handwerk, Handel und Industrie haben hier einen weit über die Grenzen des Marktes hinausreichenden guten Ruf. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sind für Erholungssuchende reichlich vorhanden. Die örtliche Gastronomie ist zur anschließenden Rast bestens gerüstet.
    An Sehenswürdigkeiten sind das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhunderts errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer hervorzuheben.
    Ansonsten finden Sie in Sulzbach alles, was Sie zum tägl. Leben benötigen.
    Durch neue Mainbrücke kommen Sie in alle Richtungen (Frankfurt, Aschaffenburg, Obernburg, Hanau,...) schnell an.

    Sonstiges

    Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale – Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.

    Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 06074/7297208 oder 0178/6860904

    Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

    Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich.

    Bitte beachten Sie, dass SMS- und WhatsApp-Nachrichten nicht beantwortet werden.

    Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail, dann verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18) und nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächstermin.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    300.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63834 Sulzbach am Main
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Sulzbach mit seinen 7000 Einwohnern wurde 1973 durch die Bayer. Staatsregierung zum Markt erhoben. Handwerk, Handel und Industrie haben hier einen weit über die Grenzen des Marktes hinausreichenden guten Ruf. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sind für Erholungssuchende reichlich vorhanden. Die örtliche Gastronomie ist zur anschließenden Rast bestens gerüstet.
    An Sehenswürdigkeiten sind das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhunderts errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer hervorzuheben.
    Ansonsten finden Sie in Sulzbach alles, was Sie zum tägl. Leben benötigen.
    Durch neue Mainbrücke kommen Sie in alle Richtungen (Frankfurt, Aschaffenburg, Obernburg, Hanau,...) schnell an.

Immobilienzentrale Bozseyovski Fleckenstein GmbH
Herr Ralf Fleckenstein
Am Rosengarten 1
63322 Rödermark


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Angaben gemäß § 5 TMG:

Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Weidenbörnerstr. 4
63773 Goldbach
Vertreten durch:

Herrn Matthias Bozseyovski und Herrn Ralf Fleckenstein
Kontakt:

Telefon: 06074/7297200

Telefax: 06074/7297229

E-Mail: info(at)immobilienzentrale24.de
Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister
Registergericht:Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer: HRB 11109
Umsatzsteuer-ID:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 270 570 301
Aufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde erteilt vom Landratsamt Aschaffenburg Bayernstr. 18 63739 Aschaffenburg Telefon: 06021/394-0 Fax: 06021/394-999 Website: http://www.landkreis-aschaffenburg.de E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:

Name und Sitz der Gesellschaft:

AachenMünchener Versicherung AG - Direktion Köln
50411 Köln

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Quelle: Erstellt mit dem Impressum-Generator Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) von eRecht24.

Quelle: Disclaimer von eRecht24, dem Portal zum Internetrecht von Rechtsanwalt Sören Siebert.

Quelle: http://www.e-recht24.de


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 29.09.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 186.2
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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