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Ihre ideale Kapitalanlage-ZFH!

  • Bilder und Videos

    • Zweifamilienhaus - Straßenseite

      Zweifamilienhaus - Straßenseite

    • ZWF-Rückseite

      ZWF-Rückseite

    • Garten

      Garten

    • UG/Keller:Essbereich

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    • UG/Keller: Wohnzimmer

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    • UG/Keller: Schlafzimmer

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    • EG: Balkon

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    • Ausblick+Garten

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    • EG.Wohnzimmer

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    • EG:Küche

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    • EG:Schlafzimmer

      EG:Schlafzimmer

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    • Grundriss - UG

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    • Energieskala

      Energieskala

     neu
    269.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63628 Bad Soden-Salmünster
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. FALC-FB-14226
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Main-Kinzig-Kreis
    PLZ 63628
    Ort Bad Soden-Salmünster
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 269.000,00 EUR
    Kaufpreis pro m² 1.430,85 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt
    Garagen 1
    Garage Kaufpreis 5.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 188,00 m²
    Nutzfläche 20,00 m²
    Gesamtfläche 208,00 m²
    Grundstück 630,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche 44,00 m²
    Stellplätze 1
    vermietbare Fläche 188,00 m²
    Wohneinheiten 2
    Ausstattung
    Zimmer 10,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 2
    Balkon/Terrasse 2
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Gartennutzung ja
    Unterkellert ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1973
    Zustand gepflegt
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 07.10.2026
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 149.1
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Vereinbarung
    vermietet ja

    Objektbeschreibung

    KAPITALANLAGE - VOLLVERMIETET - Zweifamilienhaus !!

    Sie suchen noch eine Kapitalanlage ?
    - 5 % Mietrendite ! Was will man mehr !

    Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1973 befindet sich in einem Wohngebiet von Baden Soden-Salmünster in verkehrsberuhigter Lage. Einige Renovierungen wie u.a. neuer Wärmeerzeuger von 1996, Fenstertausch von 3 Stck. und ein neues Badezimmer mit Wasserleitungen im UG aus dem Jahr 2019 sind die letzten Erneuerungen. Das Wohnhaus ist in einem noch gepflegten Allgemeinzustand und durch weitere Renovierungen während der Mietzeit oder bei einem künftigen Mieterwechsel sind hier Mietsteigerungen möglichrweise vorhanden.

    Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und senden Sie uns Ihre komplette Kontaktanfrage mit der vollständigen Anschrift und Rufnummer.

    Gerne stehen wir Ihnen in Fragen der Finanzierung und eines Baukindergeld bei Eigenbedarf zur Verfügung.

    Weitere Informationen inklusive mehr Bilder vom Haus finden Sie im EXPOSE.

    FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg

    Ausstattung

    RAUMAUFTEILUNG:
    Die Erdgeschoßwohnung hat ca. 104 m² WFL und die Untergeschoßwohnung hat ca. 84 m².

    Das ZFH besteht aus einem Garten, einer Garage und einen Stellplatz.

    Erdgeschoß: Durch die Eingangstüre und der Diele kommt man in den Flur durch diesen Sie das Wohnzimmer mit Balkonzugang und Essbereich erreichen. Nebenliegend finden Sie die Küche, einen Abstellraum und das Badezimmer mit Wanne + Fenster. Gegenüberliegend befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleineres Gästezimmer oder Kinderzimmer.

    Die Fußböden in der Wohnung im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen, Teppichboden und Korkboden.

    Die Wohnung im Erdgeschoss hat den Vorgarten für sich und die Wohnung im Untergeschoß hat den großen Garten im hinteren Bereich für sich.

    Untergeschoß: Durch den Treppenabgang kommt man von außen in die Untergeschoßwohnung mit Flur, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse + Garten und separaten Essbereich.

    Im Untergeschoß befindet sich noch der HWR und die Zentralheizung.

    Die Fußböden in der Untergeschoßohnung besteht aus Fliesen und PVC. Das Badezimmer und die Wasserleitungen wurden im Jahr 2019 neu renoviert.

    Das Haus ist im Keller ( Untergeschoss ) massivgebaut und ab Erdgeschoß ist die Bebauung ein Fertighauskonzept.

    Die Wohnung im Erdgeschoß ist mit einer KM von € 625.- vermietet und die Wohnung im Untergeschoss hat eine KM von € 470.-. Beide Mietverträge wurden in den letzten zwei Jahren nicht erhöht.
    Die Garage gehört nicht zum Mietvertrag und steht somit zur weiteren Vermietung zur Verfügung ( SOLL-Miete € 50.-).
    - Jahresmiete SOLL+IST: € 13.740.-.
    Die Nebenkosten zahlen die Mieter. Rücklagen werden hier bei einem ZFH durch ein Hausgeld nicht gebildet.

    MIETRENDITE-Eigenkapital : 5 %
    Kosten: € 269.000.- + € 5.000.- Garage = € 274.000.- Gesamtverkaufspreis; Einnahmen: € 1.095.- Wohnung ( monatlich); Garage SOLL-Miete € 50.- ( monatlich).

    Lagebeschreibung

    Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster ist im Kinzigtal umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt.
    Sie ist durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen obwohl sie teilweise im Naturpark Spessart liegt. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz ( Quelle Wikipedia).

    Es befinden sich Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarf`s in der näheren Umgebung.

    Sonstiges

    Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
    Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 ( Herr Frank Bablick).

    Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind.Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen.
    Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig; aus Gründen des Datenschutzes und des Widerrufs.

    Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.

    Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

    Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
    Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
    Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.

    Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg-Obernburg durchzuführen.
    Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

    ENERGIEAUSWEIS: B, 149,1, kWh/(m²*a), GAS BJ 1996, BJ-Haus 1973, E.
  • -
    Bus
    3,0 km
    Autobahn
    2,0 km
    Kindergarten
    2,0 km
    Grundschule
    269.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63628 Bad Soden-Salmünster
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster ist im Kinzigtal umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt.
    Sie ist durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen obwohl sie teilweise im Naturpark Spessart liegt. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz ( Quelle Wikipedia).

    Es befinden sich Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarf`s in der näheren Umgebung.

FALC Immobilien
Herr Frank Bablick
Römerstr. 46
63785 Obernburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Falc Immobilien

Kirchstr. 1
53797 Lohmar

Tel: +49 2246 303030
Fax: +49 2246 3030333
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar
Tel: 02246-30303-0
Fax: 02246-30303-33
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518

Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Kirchstr. 1, 53797 Lohmar

Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRB 11922

Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)

Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

USt-IdNr.: DE268955838

Verantwortlich für den Inhalt
Andreas Laarmann

Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr


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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07.10.2026
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 149.1
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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