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Mehrfamilienhaus mit 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten zentrale Lage in Rodgau

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Hof Ansicht

      Hof Ansicht

    • Whg.1-Gewerbefläche

      Whg.1-Gewerbefläche

    • Whg.1-Gewerbefläche

      Whg.1-Gewerbefläche

    • Whg.1-Eingangsbereich

      Whg.1-Eingangsbereich

    • Whg.1-Wohnzimmer

      Whg.1-Wohnzimmer

    • Whg.1-Küche

      Whg.1-Küche

    • Whg.1-Schlafzimmer

      Whg.1-Schlafzimmer

    • Whg.2-Badezimmer

      Whg.2-Badezimmer

    • Whg.2-Flur

      Whg.2-Flur

    • Whg.2-Wohnzimmer

      Whg.2-Wohnzimmer

    • 1 Kellerraum

      1 Kellerraum

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Keller

      Keller

     neu
    445.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Nieder-Röder-Straße 14
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr. CUER.133
    Objektart Haus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Hessen
    Region Offenbach
    PLZ 63110
    Ort Rodgau
    Ortsteil I Dudenhofen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 445.000,00 EUR
    Außenstellplätze 2
    Garagen 1
    Flächen
    Wohnfläche ca. 236,90 m²
    Nutzfläche 59,00 m²
    Grundstück 223,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 9,0
    Schlafzimmer 5
    Badezimmer 2
    Gäste-WC 2
    Gäste WC ja
    Raumteilung änderbar ja
    Befeuerung Gas
    Kabel / Sat-TV ja
    Unterkellert teilweise
    Zustandsangaben
    Baujahr 1955
    Zustand vollsaniert
    Verkaufstatus offen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 04.11.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 182.3
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas
    Sonstiges
    verfügbar ab nach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das 1955 erbaute Mehrfamilienhaus liegt zentral aber dennoch ruhig in Rodgau Dudenhofen und hat 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 236,9 qm, die sich auf 9 Zimmer verteilt.

    In der rechten Gewerbeeinheit befindet sich derzeit ein Nagelstudio auf einer Fläche von ca. 42 qm. Das Studio hat seinen Eingang und auch eine Glasfront zur Hauptstraße. Gegenüber der Glasfront befinden sich ein Abstellraum und der Durchgang zum Flur, der in den Wohnbereich des Hauses führt.

    Vom Flur gelangt man in den großzügigen Vorraum, der neben der Treppe ins OG noch allerhand Stauraum bietet.
    Im OG angekommen bietet der offene und helle Flur Stellfläche (z.B. für die Waschmaschine) und durch die fest integrierten Fächer an der Decke weiteren Platz zum Verstauen.
    Rechts vom Flur geht ein großzügig und außergewöhnlich geschnittenes Zimmer mit ca. 24 qm ab.
    Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das separate WC und das Wohnzimmer, welches den Weg zu den weiteren Zimmern ebnet.
    Neben dem Wohnzimmer liegt rechts das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Raum, von dem das Schlafzimmer und die Küche abgehen.

    Die andere Einheit hat im EG ebenfalls einen Eingang und eine Glasfront zur Hauptstraße. Dort befinden sich Büroräume, derzeit wird das größere Zimmer als offener Wohn-Essbereich genutzt und das kleinere Zimmer als Kinderzimmer. Im EG befinden sich auch noch ein WC, die Küche und eine Diele, von der eine Treppe ins 1. OG führt. Über die Treppe gelangt man in einen großzügigen Flur, von diesem gehen 2 weitere Zimmer ab, die derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Oben befindet sich auch das Badezimmer mit Tageslicht und einer Dusche.
    Geht man die Treppe noch einen Stock weiter hoch gelangt man auf den Dachboden, welcher mit 2 Dachfenstern und 2 normalen Fenstern ausgestattet ist. Der Dachboden mit gemütlichen Balken kann bei Bedarf als charmanter Wohnraum ausgebaut werden.

    Ausstattung

    Wohn- und Geschäftshaus

    - Grundstücksgröße: ca. 223 m²

    - Gesamtfläche: 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten ca. 236,9 m²

    - Wohnung 1 : ca. 60,9 m²

    - Wohnung 2 : ca. 96,2 m²

    - Gewerbe 1: Büro ca. 38 m²

    - Gewerbe 2: Fußpflege ca. 41, 8 m²

    - Nutzfläche: 59 m²

    - Baujahr 1955

    - Garage: 1 mit Grube für PKW

    - Stellplatz: 2

    - Gesamt Zimmer 9

    Sanierungen in den letzten Jahren:

    Heizungsanlage: 2001 Gas Heizung Buderus. Brennerart mit Gebläse / Erdgas / Nennleistung 19,1 kW
    Dach: 1990 Dachboden, teilweise Isoliert
    Fenster: 2001 Doppelverglast Kunststoff 2001, Rollläden vorhanden
    Badezimmer: 2001
    Stromanlage: 2001
    Keller: 2010 Keller Abdichtung
    Tor Einfahrt: 2012
    Wasserleitung: 2001
    TV: in jedem Zimmer Sattelitenanschluss
    Internet: Unitymedia Vorhanden
    Haustür: 2001, 2008 und 2010

    Vermietungen:
    Alle Mieteinnahmen gesamt 1950 €

    Nebenkosten:
    - Grundsteuer: 277,02 €
    - Mülltonnen: 205,51 €

    Lagebeschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentraler Lage im Stadtteil Dudenhofen von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B45 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunde bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier: https://ogulo.de/13080/CUER.133
    Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.


    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    445.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Nieder-Röder-Straße 14
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentraler Lage im Stadtteil Dudenhofen von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B45 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunde bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

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Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04.11.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 182.3
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

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