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Forellenhof Kleinkahl: Freistehendes Anwesen mit Wohnhaus, Gastrobetrieb, Pferdekoppel & Fischzucht

  • Bilder und Videos

    • Wohnhaus und Gastrobetrieb

      Wohnhaus und Gastrobetrieb

    • Wohnhaus und Gastrobetrieb

      Wohnhaus und Gastrobetrieb

    • Außenbereich

      Außenbereich

    • Pool

      Pool

    • Gastrobereich

      Gastrobereich

    • Gastrobereich

      Gastrobereich

    • Badezimmer Wohnhaus

      Badezimmer Wohnhaus

    • Küche Wohnhaus

      Küche Wohnhaus

    • Wohnhaus

      Wohnhaus

    • Fremdenzimmer

      Fremdenzimmer

    • Fremdenzimmer

      Fremdenzimmer

    • Fremdenzimmer Bad

      Fremdenzimmer Bad

    • Terrasse

      Terrasse

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Ansicht Hauptgebäude

      Ansicht Hauptgebäude

    • Ortseingang

      Ortseingang

    • Außenbereich

      Außenbereich

    • Grünflächen

      Grünflächen

    • Becken

      Becken

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      Becken

    • Becken

      Becken

    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    -
    Kaufpreis
    63828 Kleinkahl
    Angebotsadresse

    Dokumente und Links

    Übersicht
    Objekt-Nr. 924
    Objektart Gastgewerbe
    Objekttyp Gastronomie und Wohnen
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Bundesland Bayern
    Region Aschaffenburg
    PLZ 63828
    Ort Kleinkahl
    Preise und Kosten
    Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
    Flächen
    Gesamtfläche 1.053,10 m²
    Zustandsangaben
    Baujahr 1924
    Zustand entkernt
    Verkaufstatus offen

    Objektbeschreibung

    Ab sofort zum Verkauf: Forellenhof Kleinkahl!

    Aufteilung:
    • Hauptgebäude

    Das Beherbergungs- und Gastronomiegebäude teilt sich wie folgt auf:

    • Untergeschoss
    Nutzräume, Technik- und Sanitärräume
    entkernte WC-Anlage, über EG erreichbar

    • Erdgeschoss
    Es beinhaltet im vorderen Teil den Gaststättenbereich mit unter anderem: Theke, leerstehende
    Gastro-Küche, Tische und Stühle. Eine Treppe führt vom Gastraum auf die große Terrasse. Im hinteren Teil des EG liegt ein komplett renovierter und hochwertig ausgebauter Wohnbereich, welcher aufgeteilt ist in:
    - Tageslicht-Badezimmer mit behindertengerechter Dusche und einer Badewanne, hochwertigem
    Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper, dunkle Fliesen
    - Große Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
    sowie Spüle.
    - Weitere Zimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Wohnzimmer

    • Obergeschoss
    Es teilt sich in mehrere renovierte, bestens ausgestattete Zimmer mit integrierten Sanitärbereichen auf, die zum Teil auch als Fremdenzimmer genutzt werden. Alle Zimmer sind mit Betten, Schränken, Tischen, Stühlen sowie weiteren Einrichtungsdetails möbliert. Zwei der Zimmer verfügen über einen Balkon.

    • Dachgeschoss
    Es beinhaltet ebenfalls ein möbliertes Zimmer, ein Badezimmer und einen nicht ausgebauten Bereich, der zum Ausbau vorbereitet ist.

    Es bietet sich an, die Forellenzucht und den Gastrobetrieb wiederaufleben zu lassen. Denkbar ist auch eine Nutzung als Herberge oder soziale Einrichtung. Auch Selbstversorger und Aussteiger könnten hier einen perfekten Ort zum Zusammenleben finden.

    Die Außenflächen bieten optimale Möglichkeiten für Obst- und Gemüseanbau. Der Boden ist 1A. Die großflächigen Koppeln sind bestens geeignet für Tierhaltung, ob Rinder-, Kuh, oder Pferdehaltung.

    Das Anwesen verfügt zudem über einen Swimming-Pool, der mittels Solar-Heizung beheizt wird. Ein angrenzendes Nebengebäude dient aktuell als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Pool-Zubehör, kann aber auch als Hobby- oder Aufenthaltsraum fungieren. Der Garten kann wunderbar zum Abschalten und Entspannen genutzt werden.

    Flächen:

    Fläche A&B (Seite Gasthof) 7.826 m²
    Fläche C (Seite Bruthaus) 6.010 m²
    Koppel (300 m entfernt) 5.696 m²
    Grundstücksflächen gesamt 19.532 m²

    Grundflächen Hauptgebäude
    • auf Fläche A
    Untergeschoss261,33 m²
    Erdgeschoss 281,81 m²
    Obergeschoss 310,42 m²
    Dachgeschoss176,68 m²
    Spitzboden 22,86 m²
    Wohnhaus gesamt 1053,10 m²

    Weitere Gebäudegrundflächen:
    • auf Fläche B:
    Schuppen/Hundestall: 10,18 m²
    Ehem. Schlachth./Holzhalle: 29,26 m²
    Pferdestall: 48,72 m²
    • auf Fläche C:
    Garagen UG: 84,78 m²
    Umkleiden/Aufenthalt OG: 72,80 m²
    Fischzuchthalle: 50,75 m²
    Holzhalle45,56 m²

    Ausstattung

    Eckdaten:

    1924
    Baujahr & Gründung der Pension
    1949
    Umbau-Erweiterung
    1969
    Gasthausanbau
    2016
    Teilentkernung
    Neue Fenster
    Neue Heizungsanlage
    Elektrikerneuerung
    neue Zaunanlage mit teilw.
    automatischen Hoftoren
    Parkplatz mit elektrischer Schranke
    2017
    Schönheitsreparaturen

    Lagebeschreibung

    Kleinkahl liegt in der Region bayerischer Untermain, am westlichen Rand des Spessarts, im oberen Kahlgrund. Das Objekt liegt direkt am Ursprung der Kahl.
    Die Umgebung ist dicht bewaldet und lädt zu Wander- und Radtouren ein. Das Anwesen ist idyllisch gelegen und doch über die A3 in weniger als einer halben Stunde gut zu erreichen.
    Einst lag nicht weit von Kleinkahl der geografische Mittelpunkt Europas. Noch immer verläuft der
    Kahltal-Spessart-Radweg durch den Weiler. Wanderwege und wunderbare Wälder helfen die
    Seele baumeln zu lassen. Die Kahlquell-Forelle ist in der Region als Speisefisch von hervorragender Qualität bekannt!

    Der Weiler „Bamberger Mühle“ liegt zwischen Kleinkahl und Wiesen an der Staatsstraße 2305.
    Durch seine romantische Lage direkt an der Kahlquelle ist der Ort ein beliebtes Ziel für Tagestouristen aus dem näheren und weiteren Umland. Das Objekt hinterlässt durch die freistehende Lage am Ortseingang einen charmanten, einladenden Eindruck.
    Die nah gelegene Ortschaft Schöllkrippen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken u.v.m.
    Mit der Bahnverbindung von Schöllkrippen nach Hanau erreicht man in weniger als einer Stunde den Frankfurter Ballungsraum.

    Anbindung:
    Aschaffenburg: ca. 30 km
    Frankfurt am Main: ca. 60 km
    Bushaltestelle: in fußläufiger Lage
    Bahnhof: Schöllkrippen, ca. 5 km
    Flughafen: Frankfurt, ca. 70 km

    Autobahnzufahrt:
    A3 Würzburg/FFM: ca. 25 km
    A66 Hanau/FFM: ca. 35 km

    Sonstiges

    Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne unser Exposé zu.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    -
    Kaufpreis
    63828 Kleinkahl
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Kleinkahl liegt in der Region bayerischer Untermain, am westlichen Rand des Spessarts, im oberen Kahlgrund. Das Objekt liegt direkt am Ursprung der Kahl.
    Die Umgebung ist dicht bewaldet und lädt zu Wander- und Radtouren ein. Das Anwesen ist idyllisch gelegen und doch über die A3 in weniger als einer halben Stunde gut zu erreichen.
    Einst lag nicht weit von Kleinkahl der geografische Mittelpunkt Europas. Noch immer verläuft der
    Kahltal-Spessart-Radweg durch den Weiler. Wanderwege und wunderbare Wälder helfen die
    Seele baumeln zu lassen. Die Kahlquell-Forelle ist in der Region als Speisefisch von hervorragender Qualität bekannt!

    Der Weiler „Bamberger Mühle“ liegt zwischen Kleinkahl und Wiesen an der Staatsstraße 2305.
    Durch seine romantische Lage direkt an der Kahlquelle ist der Ort ein beliebtes Ziel für Tagestouristen aus dem näheren und weiteren Umland. Das Objekt hinterlässt durch die freistehende Lage am Ortseingang einen charmanten, einladenden Eindruck.
    Die nah gelegene Ortschaft Schöllkrippen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken u.v.m.
    Mit der Bahnverbindung von Schöllkrippen nach Hanau erreicht man in weniger als einer Stunde den Frankfurter Ballungsraum.

    Anbindung:
    Aschaffenburg: ca. 30 km
    Frankfurt am Main: ca. 60 km
    Bushaltestelle: in fußläufiger Lage
    Bahnhof: Schöllkrippen, ca. 5 km
    Flughafen: Frankfurt, ca. 70 km

    Autobahnzufahrt:
    A3 Würzburg/FFM: ca. 25 km
    A66 Hanau/FFM: ca. 35 km

UBZ Immobilien GmbH
Herrn/Frau UBZ Immobilien GmbH
Friedrichstr. 17
63739 Aschaffenburg


Impressum des Anbieters

Impressum des Anbieters

Impressum Freitext:
Angaben gemäß § 5 TMG:

UBZ Immobilien GmbH
Friedrichstraße 17
63739 Aschaffenburg

Geschäftsführer: Bernhard Zwiesler

Kontakt:

Telefon: 06021-581 73-0
Telefax: 06021-581 73-20
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: www.ubz-immobilien.de

Eintragung im Handelsregister:

Registergericht Amtsgericht Aschaffenburg
Registernummer HRB 9943

St. Nr.: 204/122/90381
USt-ID: DE253320790

Aufsichtsbehörde:

Stadt Aschaffenburg
Dalbergstr. 15
63739 Aschaffenburg

Inhaltlich verantwortlich:
UBZ Immobilien GmbH


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