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Großes 2-3 Familienhaus mit Gewerbemöglichkeit und schönem Grundstück

  • Bilder und Videos

    589.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63839 Kleinwallstadt
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2FT244U
    Objektart Haus
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 63839
    Ort Kleinwallstadt
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 589.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. 19% Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 414,00 m²
    Grundstück 1.140,00 m²
    Wohneinheiten 3
    Ausstattung
    Zimmer 10,0
    Zustandsangaben
    Baujahr 1975
    Energieverbrauch
    Ausstellungsdatum 18.11.2013
    gültig bis 18.11.2023
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 192
    mit Warmwasser ja

    Objektbeschreibung

    Das in Massivbauweise erstellte Haus mit Baujahr 1975 ist voll unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kleinwallstadt.

    Auf insgesamt 3 Wohnetagen finden sich beeindruckende 414m² Wohnfläche sowie weitere 243m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung:

    Hauptwohnung EG: großes Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminzimmer / Diele, Büro, Gäste-WC, Terrasse OG: 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, Balkon.
    Zweite Wohnung DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon

    Alle 3 Wohnebenen sind über ein Treppenhaus zugänglich, das EG und OG sind zudem mit einer Wendeltreppe innerhalb der Wohnung verbunden. Die Ausstattung ist weitestgehend aus dem Baujahr. Erneuert wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2010 sowie das Hauptbadezimmer im OG.
    Die Bodenbeläge sind Marmor, Parkett und Laminat, Fenster Alu doppelt verglast, hochwertige Holztüren. Weiterhin Kaminofen, Außenkamin auf Terrasse, Schwimmbad mit Sauna (aktuell nicht aktiv).

    Der Schwimmbadbereich umfasst eine Größe von ca. 85m². Hier ist vorstellbar, diesen Bereich zu einer weiteren Einliegerwohnung auszubauen. Ebenso ist hier auch ein gewerblicher Bereich denkbar wie z.B. Büros oder Lagerfläche. Ein separater Zugang von der Straßenseite wäre möglich.

    Das großzügige Grundstück mit 1140m² ist schön eingewachsen, die Terrasse und der Balkon hat eine s/o-Ausrichtung, der Balkon im DG ist südlich ausgerichtet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage.

    Eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie lohnt sich!
    Fordern Sie vorab gleich mit dem nebenstehenden Anfrageformular (bitte mit Telefonnummer ausfüllen) ein ausführliches Exposé an.

    Ihr Ansprechpartner: Michael Hussi

    Sonstiges

    Energieausweis: Bedarfsausweis, 191,80 kWh/(m²·a)

    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom KP inkl. 19% Mwst. Alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen u. Maße, stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen trotz sorgfältigen Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage automatisch.
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    589.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63839 Kleinwallstadt
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

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Energieausweis
Ausstellungsdatum 18.11.2013
gültig bis 18.11.2023
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 192
mit Warmwasser ja

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