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Top-Standort / Top-Zustand: Büro-/Werkstattgebäude in Alzenau Stadt

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    985.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63755 Alzenau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 2JFHF4Y
    Objektart Büros, Praxen
    Objekttyp Bürofläche
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Gewerbe
    Land Dominica
    PLZ 63755
    Ort Alzenau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 985.000,00 EUR
    Maklerprovision 3,57% inkl. 19% Mwst.
    Flächen
    Gesamtfläche 534,00 m²
    Grundstück 1.450,00 m²
    Zustandsangaben
    Baujahr 1999
    Zustand neuwertig
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 145

    Objektbeschreibung

    Die Immobilie teilt sich im Wesentlichen in drei Bereiche (Etagen) auf:
    Im Erdgeschoss befindet sich ein gewerblicher Bereich mit ca. 273m² Grundfläche. Die idealen Nutzungsmöglichkeiten sind Büro- und Laborflächen, Praxisräume, Lagerflächen sowie Werkstattbereiche. Die Büros sind modern ausgestattet und verkabelt. Empfangsraum, Teeküche und Toiletten sind vorhanden. Zudem stehen insgesamt 14 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die ganze Fläche über eine Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung.

    Im ersten Obergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete Betriebswohnung mit ca. 170m² Wohnfläche. Die Fußböden sind mit hellen Fliesen versehen, auch hier die angenehme Fußbodenheizung. Der Grundriss teilt sich auf in Küche, Tageslichtbad, Gästebad, 3 Schlafzimmer, Wintergarten, Büro sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 47m² Fläche. Zur weiteren Ausstattung gehört ein Kaminofen, neuwertige, moderne Küche, 2 kleine Balkone, Sauna sowie ein Doppelcarport. Die Zulässigkeit einer Betriebswohnung muss generell jeweils mit dem Bauamt abgeklärt sein.

    Das Dachgeschoss ist ebenfalls komfortabel und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die ca. 91m² große Gewerbefläche ist aufgeteilt in 4 Räume, Küche und Tageslichtbad. Auf 3 Seiten befindet sich jeweils ein kleiner Balkon.

    E R W E I T E R U N G S B A U
    ========================
    Für die beschriebene Immobilie liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Erweiterungsbau vor. Hierbei werden im hinteren Teil des Gebäudes 2 Vollgeschosse angebaut. Dabei entstehen weitere 233m² vermietbare Gewerbefläche (Mietinteressenten bereits vorhanden).

    Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe der vollständigen Adresse UND TELEFONNUMMER an!

    Ihr Ansprechpartner:
    Herr Michael Hussi

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom KP inkl. 19% Mwst. Alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen u. Maße, stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen trotz sorgfältigen Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage automatisch.
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    Grundschule
    985.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63755 Alzenau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

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Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 145

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